Особенности процедуры предоставления государственных дотаций на жилье: как получить субсидию на квартиру?

Откровенно говоря, процедура улучшения жилищных условий по государственной программе субсидирования довольно сложная и длительная. Не многие, кому причитаются льготы, решаются начать собирать документы.

А зря. Зная все тонкости оформления и подводные камни, реально получить свою жилплощадь и оформить субсидию на покупку квартиры и прочего жилья от государства без лишних трудозатрат.

Показать содержание

• Категории граждан, которым это положено
• Условия выдачи дотации и требования к каждой категории
• Формула и пример расчета
• Пошаговая инструкция
Процесс признания нуждающимся в жилье     Процедура приобретения    
• Заключение

Категории граждан, которым это положено

Как же получить безвозмездную субсидию на жилье, покупку квартиры или на улучшение жилищных условий? В настоящее время список категорий граждан, которым полагается безвозмездная субсидия выглядит вполне внушительно. Он устанавливается на федеральном уровне, однако, порядок проведения прописан в отдельных правовых актах по каждой категории граждан.

Местное самоуправление может расширять список по своему усмотрению, но не делать его меньше.

Льготы на получение жилья или субсидии положены следующим категориям граждан:

• многодетным семьям;
• молодым семьям;
• бюджетникам;
• государственным служащим;
• военнослужащим, уволенным в запас и отставникам;
• молодым специалистам, работающим и проживающим в сельской местности;
• детям-сиротам;
• малоимущим;
• ветеранам ВОВ и их семьям;
• инвалидам;
• лицам, выехавшим с Крайнего Севера и имеющим стаж работы больше 15 лет.

Условия выдачи дотации и требования к каждой категории

Рассмотрим, куда следует обратиться за получением субсидий на жилье или на покупку квартиры, и где оформляют документы. Государственный сертификат позволяет приобрести жилье гражданам РФ за счет средств бюджета. Субсидия предоставляется разово и безвозмездно. Принять участие в программе можно в добровольном порядке, однако, существует ряд требований и условий, необходимых для ее получения.

Рассмотрим порядок предоставления субсидий, и как оформить льготу на жилье. Финансовая помощь не покрывает полную стоимость недвижимости, а лишь гасит определенный процент, однако это может существенно облегчить покупку в целом.

Для разных категорий нуждающихся существует различные условия получения субсидии на приобретения жилья:

1. Многодетные семьи.

   В нашей стране такими принято считать семьи, где есть три и более ребенка не достигших совершеннолетия или где есть дети до 23 лет, которые продолжают обучение в вузе или проходят срочную службу в армии.

2. Молодые семьи.

   К этой категории относятся семьи с одним или двумя родителями до 35 лет и имеющие на иждивении одного или нескольких детей. Правом на получение льготы на квартиру обладают проживавшие ранее на территории РФ граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Размер субсидии для молодой семьи составляет 30-35% от общей стоимости жилья.

3. Бюджетники.

   Сюда относятся все, кто получает заработную плату из государственного бюджета. Для данной категории предусмотрена субсидия в 35%. Получить ее может тот, кто работает в бюджетной сфере не менее 5 лет.

4. Государственные служащие.

   В 2009 году было принято постановление от №63 от 27.01.09 дающее право государственным служащим на предоставление единоразовой субсидии на приобретение жилого помещения. Получить выплату имеют право лица, занимающие должности в гражданской государственной службе РФ не меньше полугода.

5. Военнослужащие, уволенные в запас и отставники.

   Согласно приказу министра обороны от 21.07.2010 № 510 на субсидию могут претендовать:

   • военнослужащие, заключившие контракт до 01.01.1998;
   • уволенные по достижению предельного возраста, по состоянию здоровья или в результате сокращения, но успевшие отслужить не менее 10 лет;
   • военные, отслужившие 20 и более лет с предоставлением служебного жилья;
   • уволенные со службы по состоянию здоровья, по возрасту или сокращенные военные, отслужившие менее 10 лет с предоставлением служебного жилья.
   Играет роль и звание военнослужащего. Полковникам и генералам полагается оплата дополнительной жилой площади в 15 кв.м. Субсидия покрывает до 80% стоимости жилья либо его строительства. Приобретать недвижимость можно в любом регионе страны, независимо от места прохождения службы.
6. Молодые специалисты, работающие и проживающие в сельской местности.

   Сюда относятся люди, получившие специальное образование или находящиеся на стадии его завершения, моложе 35 лет. Главное условие получения субсидии – работа по специальности в сельской местности не менее 5 лет после получения выплаты.

7. Дети-сироты.

   К этой категории относятся граждане до 18 лет родители которых: умерли, были лишены родительских прав, сидят в тюрьме, лишены дееспособности, пропали безвести.

8. Малоимущие.

   Для получения субсидии надо получить подходящий статус. Для этого доход семьи (обязательно проживающей вместе) должен быть меньше прожиточного минимума. В каждом регионе он устанавливается отдельно.

9. Ветераны ВОВ и их семьи.

   Субсидирование участников войны и их семей осуществляется согласно постановлению ФЗ от 12.01.1995 №5. В отличие от всех других категорий ветеранам нет необходимости подтверждать свой доход.

10. Инвалиды.

    Субсидия предоставляется в зависимости от поступления денег в бюджет. Лица, зарегистрированные до 2005 года, могут получить финансы из специальных ресурсов РФ, после – только в порядке очереди.

11. Лица, выехавшие с Крайнего Севера и имеющие стаж работы больше 15 лет.

    Переселение данной категории граждан осуществляется в соответствии с ФЗ от 25.10.2002 №125. Сюда относятся те, кто прибыл в район Крайнего Севера не позднее 1 января 1992 года с общим стажем работы не менее 15 лет и не имеющие другого жилья на территории РФ.

Существует ряд требований, выставленных государством всем категориям, претендующим на жилищную субсидию. Семья или гражданин должен:

• получать данную выплату впервые;
• нуждаться в жилье или его улучшении;
• иметь все необходимые документы;
• иметь деньги на погашения оставшейся суммы или заключить ипотечный договор, который предполагает постепенную выплату недостающей суммы.

Потратить полученные средства можно тремя путями:

1. Купить квартиру на первичном либо вторичном рынке.
2. Построить собственный дом.
3. Погасить ипотечный кредит.

Формула и пример расчета

На расчет полагаемой выплаты влияет множество факторов, которые учитываются в отношении каждого члена семьи, например:

• категория льготника;
• количество человек в семье;
• установленная стоимость 1 кв. м жилья;
• наличие в распоряжении собственной квартиры или по договору аренды;
• все сделки семьи с недвижимостью за последние несколько лет.

Также считается количество семей, проживающих на одной площади. Определяют это так: если граждане живут вместе и объединены признаками родства, но имеют раздельный бюджет и хозяйство, то это разные семьи. Муж, жена и их несовершеннолетние дети, проживающие раздельно – одна.

Процент, который государство готово оплатить различается в зависимости от программы и категории граждан. В среднем субсидия на приобретение недвижимости в городе доходит до 30-40% от общей стоимости жилья и до 70% в сельской местности. В некоторых случаях, при наличии средств в бюджете, сумма может быть увеличена.

Для более точных вычислений в ПП РФ от 20.01.98г. № 71 прописана следующая формула.

Рассмотрим на примере молодой семьи из двух родителей до 35 лет и двух несовершеннолетних детей из небольшого города, средняя рыночная стоимость жилья в котором составляет 40 тыс. рублей. По нормам четверым полагается 72 кв. м. жилья, а молодой семье субсидия не менее 35%. Подставляем данные в формулу: 40000*72*35% =1млн. 8тыс. Рублей. Именно на такую субсидию может рассчитывать данная молодая семья от государства.

У военных к формуле прибавляется умножение на поправочный коэффициент, высчитываемый на основании продолжительности службы:

• 10-16 лет = 1.85;
• 16-20 лет = 2.25;
• 20-21 год = 2.375;
• 22 и более – увеличивается на 0.075 за каждый год.

Например, офицеру в запасе, отдававшему долг родине на протяжении 18 лет и проживающему одному в том же самом городе полагается субсидия в размере 80% от предполагаемого жилья. Рассчитываем по формуле: 40000*33*2,25*80%=2376 тыс. рублей. Если бы его семья состояла из жены и ребенка, то эта сумма увеличилась до 3888 тыс. рублей.

Госслужащие тоже имеют свой поправочный коэффициент, которые рассчитывается следующим образом:

• от 3 до 5 лет стажа — 1,05;
• от 5 до 9 лет стажа — 1,1;
• от 9 до 11 лет стажа — 1,15;
• от 11 до 15 лет стажа — 1,2;
• от 15 до 20 лет стажа — 1,25;
• 20 лет и более – число увеличивается на 0,05 за каждый год.

Пошаговая инструкция

Процесс признания нуждающимся в жилье

Куда обращаться по поводу приобретения и оформления жилищной субсидии и покупки жилья, кто имеет на это право? Первоочередная задача каждого, кто задался целью получить субсидию на приобретение жилья – получить документы, подтверждающие, что эти деньги вам полагаются законодательно. Сюда относятся граждане:

• не имеющие своего жилья или проживающие в условиях недостатка квадратных метров по норме;
• имеющие жилье, которые не соответствует современным требованиям комфорта (аварийные, не оборудованные удобствами дома);
• проживающие с больными, страдающими инфекционными заболеваниями;
• проживающие в одной комнате с лицами, не состоящими с ними в родстве;
• проживающие в общежитие (не относится к студентам).

Согласно статье №51 ЖК РФ такие граждане обязаны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если вы относитесь к одной из выше перечисленных категорий, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления и зарегистрироваться как очередник.

Далее, следуем нашей инструкции:

1. Необходимо собрать доказательства, подтверждающие что улучшение жилищных условий необходимо. Это может быть признание аварийности жилья, справка об инвалидности или любой другой документ, относящий вас к перечисленным выше категориям.
2. Собрать пакет необходимых документов:
   • выписку с лицевого счета квартиры, которая занимается на данный момент;
   • подлинники и копии паспортов всех членов семьи;
   • подлинники и копии свидетельства бракосочетания;
   • подлинники и копии свидетельств рождения детей;
   • бумаги, подтверждающие владение или аренду жилья;
   • выписка из домовой книги;
   • техпаспорт квартиры;
   • документ из БТИ, подтверждающий площадь и стоимость квартиры, а также право собственности проживающих;
   • справка из ГИБДД подтверждающая владение движимым имуществом;
   • документы о наличии другой недвижимости;
   • справки обо всех доходах семьи.
3. Написать заявление по установленному образцу с просьбой рассмотреть возможность улучшения жилищных условий. В нем указываются только достоверные данные. В противном случае можно не только получить отказ, но и плохую репутацию, которая в дальнейшем сделает получение любых других льгот от государства невозможным.

   Заявление содержит всю основную информацию о лицах, зарегистрированных в квартире (Ф.И.О., дата рождения), адрес и характеристики квартиры, в которой на данной момент проживает семья, зарплаты, сопоставление метража квартиры на членов семьи, а также дата и подпись заявителя. Писать заявление следует в свободной форме деловым стилем. Обязательно необходимо перечислить все льготы семьи, а также указать приватизирована квартира или нет.

4. Пакет документов необходимо подать в комиссию при государственном органе власти, отвечающую за выделение субсидий в вашем городе. На основании этого комиссия будет решать предоставить необходимый статус или отказать. Стоит быть готовым к тому, что в квартиру придет уполномоченный сотрудник для проведения полного осмотра и оценки. По итогам проверки будет составлен акт.
5. Дождаться решения. Срок рассмотрения составляет около месяца. По результатам на руки выдается постановление с окончательным решением. Если оно не устраивает обратившегося, то его можно обжаловать через суд.

Скачать бланк заявления на на получение безвозмездной субсидии

Процедура приобретения

Точного срока оформления и получения денег не существует. На практике он может занять 5 или даже 10 лет. Ветераны ВОВ и категории, которые проходят по программе соцразвития РФ, финансируются из отдельного бюджета, поэтому и ждать им придется меньше. Если во время ожидания очереди гражданин выйдет из категории льготников, например, купит жилье самостоятельно, переедет из села в город или уволится с государственной работы, то он будет снят с учета.

Когда очередь все же подойдет, на нуждающегося составляется сертификат на получение субсидии. В зависимости от категории там прописывается сумма и условия. Использовать его нужно в установленный срок, который государство определяет в зависимости от оснований для получения субсидии. Обычно он составляет от трех до девяти месяцев.

Так как субсидия целевая, получить деньги наличными не получится. Использовать можно только по назначению – улучшить за его счет жилищные условия. Порядок действия таков:

1. Владельцу сертификата необходимо обратиться в банк, через который будут проводиться все операции по покупке жилья. Открывается именной блокированный счет, на который государство переведет деньги. Снять их наличными будет нельзя. При необходимости владелец может добавить личные сбережения, необходимые для доплаты за квартиру.
2. Выбирается жилье. Владелец вправе сам решать какую квартиру взять. Сделать это можно на первичном либо вторичном рынке, а также можно заключить договор на приобретение жилья в строящемся доме после завершения строительства.
3. После приобретения и регистрации недвижимости владелец должен принести банку документы, подтверждающие сделку, для перевода денег продавцу.

Заключение

Субсидирование покупки жилья может стать ощутимой помощью многим категориям населения, однако, чтобы его добиться придется доказать свою несамостоятельность в этом вопросе, собрать внушительный список документов и отстоять очередь из таких же льготников. Процесс получения субсидии может затянуться на несколько лет, однако, все затраченные силы с лихвой окупятся после получения собственного жилья.