Как рассчитать налоговые льготы при покупке квартиры?

Не каждый житель Российской Федерации имеет средства, чтобы самостоятельно приобрести жилье. Государство готово помочь некоторым категориям населения. Речь идет о социально уязвимых гражданах, например, молодых семьях, многодетных мамах, военнослужащих и некоторых других категориях. В материале вы найдете информацию о том, кто может претендовать на помощь правительства, какие программы льгот при покупке жилья действуют в России в наши дни, и каким образом можно воспользоваться субсидиями.

Показать содержание

• Какие субсидии доступны для граждан при приобретении недвижимости?
• Государственная помощь молодым семьям
• Как их рассчитать?
Формула    
• Пошаговая инструкция
• Полезное видео

Какие субсидии доступны для граждан при приобретении недвижимости?

Государственный и местный бюджеты регулярно выделяют средства на субсидирование сделок по купле жилья и улучшения жилищных условий. Субсидия на покупку квартиры не является кредитом, соответственно, гражданам не придется ее возвращать – деньги предоставляются безвозмездно. Субсидию на квартиру по ипотеке невозможно получить «живыми деньгами», она представляет собой государственный сертификат на улучшение условий проживания тем, кто не имеет возможности купить жилье самостоятельно.

Постановление «О федеральной целевой программе Жилище» было принято в 2010 году правительством РФ, с тех пор регулярно продлевается сроком на пять лет.

В рамках федеральной подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» с коррективами, внесенными кабинетом министров от 20 мая 2017, сертификат на частичное погашение стоимости нового жилья, могут получить такие категории граждан:

• Военнослужащие, а также сотрудники МВД и силовых структур, подлежащие увольнению.
• Граждане, участвовавшие в ликвидации радиационных аварий.
• Вынужденные переселенцы, обладающими таким статусом на официальном уровне.
• Переезжающие из районов Крайнего Севера россияне.

Обеспечение сертификатами на приобретение жилья бюджетных категорий граждан прописано в подпрограмме правительства под названием «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» (подробнее о государственных программах, предназначенных для субсидирования бюджетников при покупке жилья, мы рассказывали тут). Получателями помощи могут стать сотрудники служб Министерства обороны, органов прокуратуры, федеральные государственные гражданские служащие и молодые ученые.

Существует несколько вариантов субсидий, например, получение единовременной компенсации для первого взноса по ипотеке (сертификата), социальные программы кредитования со сниженной процентной ставкой и даже выкуп жилья по себестоимости у застройщика.

Ипотеки по сниженной ставке, оформляемые в банках с государственной долей, выдаются научным сотрудникам, не достигшим 35 лет, учителям со стажем от 3 лет в государственных учреждениях, врачам. Программы для бюджетников реализуются и на местном уровне. Правительство Санкт-Петербурга не первый год предоставляет налоговые льготы на покупку квартиры в рамках целевой программы «Жилье работникам бюджетной сферы».

Перечень всех льготных категорий граждан, которые могут рассчитывать на получение субсидий при покупке жилья, мы рассматривали в отдельном материале.

Государственная помощь молодым семьям

Субсидия покрывает расходы на покупку собственной квартиры частично. Право на помощь со стороны правительства имеют молодые семьи. Основным документом, касающимся предоставления выплат молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, считается подпрограмма правительства под названием «Обеспечение жильем молодых семей».

Чаще всего сертификаты молодые семьи в России используют для снижения кредитной нагрузки при оформлении ипотечного кредита или займа. Многие крупные банки работают с государственными сертификатами, однако условия кредитных программ отличаются.

Если возраст каждого из супругов не превышает тридцати пяти лет, такая семья имеет право получить субсидию на приобретение или строительство жилья. Если семья неполная, то учитывается возраст только одного супруга.

Важными критериями, влияющими на включение в программу государственной помощи, стоит назвать и текущие жилищные условия, а также наличие собственных средств. Субсидия покрывает стоимость квартиры частично, граждане должны доказать, что они имеют средства для осуществления сделки покупки.

Сертификат материнского капитала может быть использован при покупке жилья с государственными субсидиями. Родители также имеют право предъявить его в качестве одного из доказательств наличия у них средств для погашения части стоимости покупаемого жилья.

Как получить жилье или программа Молодая семья:

Более подробно об условиях и правилах получения субсидии при покупке жилья по программе «Молодая семья» мы рассказывали здесь.

Как их рассчитать?

Чтобы понять, какие выплаты можно получить, граждане могут использовать специальную формулу. Размер субсидии рассчитывается по нескольким факторам. Во-первых, берется средняя стоимость одного квадратного метра жилья в определенной местности. Во-вторых, вычисляется минимальная площадь, необходимая одному человеку.

Формула

Например, семья нуждается в квартире площадью 36 квадратных метров. Чтобы получить стоимость будущего жилья, вышеуказанный показатель площади умножается на стоимость одного квадратного метра. Стоимость одного квадратного метра жилья по России варьируется от 27 тысяч до 90 тысяч (в Москве).

Возьмем для примера показатель стоимости в Мурманской области – 38 тысяч рублей.
Эту сумму умножаем на 36, получаем сумму 1 млн 368 тысяч рублей.

Размер помощи в процентном соотношении будет зависеть от конкретной категории заемщиков. Например, молодая семья, не имеющая детей, может рассчитывать на компенсацию минимум 30% от стоимости нового жилья: 1 млн 368 тысяч × 0,3% = 410 тысяч рублей. Родители с одним ребенком получат от 35% стоимости жилья и больше, семье с двумя детьми предоставят также не менее 35% от стоимости квартиры. Военнослужащим могут компенсировать до 80% от стоимости квартиры.

Пошаговая инструкция

1. Выясняем, подходим ли под требования программы.

   Гражданин, желающий поучаствовать в программе субсидирования покупки жилья, должен отвечать двум требованиям.

   • Он должен принадлежать к категории граждан, которой предоставляется жилье.
   • Вторым обязательным требованием для участия являются недостаточные жилищные условия. Чаще всего речь идет о недостаточной площади текущего жилья, однако в программе прописаны и другие варианты. В программу могут быть включены граждане, которые проживают в коммуналке, общежитии, вместе с человеком с хроническим заболеванием.
2. Собираем документы.

   Если вы соответствуете вышеуказанным требованиям, пора приступать к сбору бумаг.

   • Вам понадобятся паспорта граждан РФ всех совершеннолетних членов семьи.
   • Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей.
   • Свидетельство от местной жилищной комиссии о праве на улучшение жилищных условий. Претенденту на включение в программу необходимо предварительно обратиться в комиссию, чтобы получить ее заключение после проведения соответствующей инспекции.
   • Документы, подтверждающие право на льготы (если есть).
     На заметку. Льготникам по программе переселения из Крайнего Севера придется предоставить дополнительные бумаги, а молодой семье, не имеющей детей – такие документы о льготах не понадобятся).
   • Документы о трудовой деятельности членов семьи (предоставлять необходимо всем, а не только тем, кто претендует на льготы по статье недостаточных доходов). Понадобится трудовая книжка, заверенная работодателем и бумаги, подтверждающие доходы. В качестве такого доказательства можно использовать выписки от банковских организаций об открытых счетах.
   • Выписка из домовой книги и ведомости о прописке за последние пять лет.
   • Реквизиты банковского счета для перечисления средств.

   В пакете документов могут быть изменения, советуем обратиться к специалисту органа, отвечающего за выдачу субсидий в вашем регионе, для уточнения перечня. Будьте готовы к тому, что документов потребуется предъявить много.

   Например, малоимущему гражданину, который желает приобрести жилье в кредит, придется предоставлять справку о недостаточном уровне доходов, а также справку о платежеспособности (хотя эти документы и противоречат друг другу).

   В таком случае юристы советуют опираться на малый регулярный доход на рабочем месте и наличие средств, например, маткапитала, которые можно использовать для целевой покупки.

3. Заполняем заявление.

   На что обратить особое внимание при составлении заявления? Заявление на участие в программе является типовым. Заявителю необходимо внести основные данные о всех членах семьи (номер, серию паспорта, кем и когда выдан, а также адрес проживания).

   Обращаем ваше внимание, что недостоверные данные являются наиболее частой причиной отказа, заполняйте бланк внимательно. Отказ может быть связан и с недостаточной платежеспособностью заявителя, который хотел получить помощь и взять в банке кредит.

   Важно! Если у гражданина есть собственное недвижимое имущество, то он не может участвовать в программе. Не пытайтесь скрыть этот факт от органов правительства.
4. Ждем вердикт.

   Срок зачисления средств зависит от ситуации в регионе. Сама заявка рассматривается в течение десяти дней, после этого вас уведомят о решении. Если вы зачислены в программу, то сертификат можете получить либо сразу на специальный заблокированный счет, либо через какое-то время (если в регионе по данной программе образовалась очередь). Как правило, деньги зачисляются максимум через шесть-девять месяцев.

• Скачать бланк заявления на улучшение жилищных условий
• Скачать образец заявления на улучшение жилищных условий

Стандартную процедуру оформления и получения субсидии при покупке жилья мы рассматривали в специальном материале.

В России многие категории граждан имеют право на льготы, воспользуйтесь возможностью улучшить свои жилищные условия по одной из целевых программ. Теперь вы знаете все необходимое, чтобы оформить документы и подать заявление в органы.

Полезное видео

Как самостоятельно рассчитать субсидию на жилье: