Приобретение недвижимости сопряжено с крупными финансовыми вложениями. Зачастую ипотека является единственным шансом получить собственное жилье. Чтобы снизить риски при оформлении сделки важно знать, как правильно оформляется договор купли-продажи квартиры в ипотеку при участии банка.
Показать содержание
- Какую юридическую силу несет данный документ?
- Пошаговая инструкция
- Документы на тему статьи
Какую юридическую силу несет данный документ?
Покупка недвижимости в ипотеку предполагает заключение между участниками сделки договора купли-продажи. Данный документ фиксирует факт передачи имущества от старого владельца новому собственнику.
Стороны могут заключить соглашение как самостоятельно, так и воспользоваться услугами нотариуса или риелтора.В случаях, если объект недвижимости приобретается в ипотеку и находится в ее обременении, ответственность за составление документа ложится на банк либо агентство-посредник. Механизм заключения договора купли-продажи с применением заемных средств регламентирован ФЗ 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».
Документ составляется в 3-х экземплярах: по одному продавцу и покупателю, а третий остается банку (о том, как составить основной договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке, читайте тут). Когда заключают подобный договор? ВАЖНО! Договор купли-продажи квартиры при использовании заемных средств оформляется только после одобрения выдачи займа на покупку недвижимости.
Скачать форму договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке можно здесь.
Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке.
Приобретение собственной недвижимости весьма ответственный шаг. Рынок ипотечного кредитования предоставляет множество программ покупки жилья в новом доме или на вторичном рынке. Что нужно знать и с чего начать, чтобы приобретение оказалось для вас максимально выгодным? Советуем ознакомиться с нашими статьями о том, какие нужны документы, как оформить налоговый вычет и положен ли возврат налога по новостройке, а также реально ли купить жилое помещение без первоначального взноса от застройщика, по военной ипотеке или доли квартиры.Пошаговая инструкция
Документ включает следующую информацию:
- Персональные данные участников сделки.
В данном пункте указываются ФИО, возраст, паспортные данные участников сделки.
- Предмет договора.
Этот пункт конкретизирует основную цель сделки – приобретение недвижимого имущества с использованием заемных средств. Раздел передает следующую информацию:
- номер ипотечного соглашения между покупателем и банком;
- основание собственности недвижимости у продавца;
- информация о квартире: площадь, адрес, состояние помещения;
- оценочная стоимость квартиры и цена продажи.
- Гарантии.
Раздел «Гарантии» подтверждает, что:
- продаваемая квартира не была ранее продана либо подарена, на нее не имеют право третьи лица;
- в квартире на момент совершения сделки никто не прописан.
- Порядок передачи квартиры в собственность покупателю и в залог кредиторуПункт 4 договора описывает срок и порядок государственной регистрации объекта недвижимости. Обязательно прописывается, в какой момент возникает право собственности у нового владельца, право залога у банка.
- Обязательства залогодателя перед залогодержателем.В разделе указаны обязательства заемщика своевременно уплачивать сумму основного долга + проценты по ипотеке, а также при просрочке платежа – неустойку.
Покупатель при купле-продаже с использованием ипотеки является залогодателем, банк – залогодержателем. Пока покупатель не погасит ипотеку, квартира остается в залоге у банка.
- Порядок расчетов.
Согласно условиям раздела на расчетный счет продавца после гос.регистрации сделки перечисляются денежные средства за минусом ранее внесенного залога. Для подтверждения окончательного расчета продавец должен предоставить расписку о получении полной суммы сделки.
- Ответственность участников сделки.
Неисполнение обязательств по договору преследуется российским законодательством. В разделе указано:
- покупатель не имеет право перепродавать квартиру без участия банка-залогодержателя;
- покупатель обязан уплачивать штрафы при нарушении условий соглашения;
- период, в который покупатель и его семья должны покинуть квартиру при взыскании банком неуплаты суммы долга.
- Срок договора.
Соглашение между продавцом и покупателем считается заключенным в момент выполнения взаимных обязательств по оплате и регистрации квартиры. Что касается договора в части заемных средств, срок соглашения действует до полной оплаты задолженности перед банком.
- Реквизиты и подписи сторон.
Не спешите подписывать договор, для начала внимательно изучите все пункты документ. Особое внимание обратите на пункты «Гарантии» и «Порядок расчетов», поскольку они содержат самую важную информацию.
Документы на тему статьи
