Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи

Каждый человек мечтает о собственной жилой площади. Военные не исключение. Они хотят иметь собственную недвижимость на праве собственности, с которой можно производить все действия, предусмотренные гражданским кодексом.

Но далеко не у всех представителей военной службы есть денежные средства на то, чтобы приобрести недвижимость. В этом случае на помощь приходит такая программа, как военная ипотека. На сегодняшний день эта мера крайне популярна, поэтому предлагаем ознакомиться с ней и вам.

Показать содержание

• Что такое военная ипотека?
Как работает накопительно-ипотечная система?    
• Преимущества и недостатки
• Кто может купить жилье?
• Пошаговая инструкция
Участие в системе     Выбор банка     Куда обратиться?     Какие документы понадобятся?     Как корректно составить договор?     Нужна ли и как проходить регистрацию сделки?     На что придется потратиться для оформления сделки?     Налоговый вычет     Сроки процедуры    
• Какую лучше покупать – новостройку или вторичку?
• Особенности данной системы и покупки недвижимости по ней
Можно ли купить у родителей?     Можно ли купить 2 квартиры?     Можно ли продать квартиру?     Можно ли сдавать в аренду?     Что будет с жильем при разводе?     Квартира при увольнении    
• Документы на тему статьи

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека относится к одной из государственных программ, которые имеют перед собой целью оказание помощи определённым лицам в приобретении недвижимого имущества. Такой механизм приобретения жилья, который одновременно является мерой государственной поддержки, весьма популярен на сегодняшний день. При этом, функционирует данный механизм при помощи привлечения накопительно-ипотечной системы.

Законодательство чётко отражает условия военной ипотеки в законе 117-м от 20-го августа 2004 г. Дополнительные условия содержатся в законе от 27 мая 1998-го года под номером 76, в котором рассказывается о непосредственном статусе военнослужащих.

Как видите, данная программа существует достаточно давно, пользуется спросом, и постоянно реформируется. При помощи такой меры государственной поддержки тысячи военных по всей стране обзавелись собственным жильем. Так почему бы и вам не попробовать на себе подобное преимущество.

Как работает накопительно-ипотечная система?

Фонды денежных средств, которые выделяются военным, формируются из федерального бюджета. При этом, размер конкретного взноса на одного отдельно взятого участника ипотечной системы устанавливается федеральным законом, и эта сумма закладывается в федеральный бюджет в соответствующем временном промежутке (о том, можно ли купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика, читайте тут).

Если приводить примеры, то для достаточного понимания здесь наглядно будет вспомнить 2009 г., который ещё не стал мишенью для экономического кризиса. Накопительный взнос на тот момент был установлен в размере 168 тысячам рублей. При этом, если брать год ранее, то можно увидеть, что в 2008-м году он составлял всего лишь 89.000 руб.

Со временем, механизм выдачи кредитов для приобретения жилья военными усовершенствовался, а механизм выплат стал понятен всем участникам программы. Кроме того, программе военной ипотеки разрешается суммировать вместе с вышеуказанной субсидией различные льготы, и иные привилегии.

Теперь поговорим о том, как действует механизм данной программы. Во-первых, стать участником накопительно-ипотечной системы в военной сфере очень просто. Для этого необходимо соответствовать условиям, которые предъявляет государство к подобным лицам, является участником программы. О том, каким условиям должны подходить участники программы мы расскажем далее.

На личный счёт определённого военнослужащего нашего государства в определённом порядке перечисляются суммы денежных средств. При этом, платежи постоянно индексируются, что влияет на увеличение их суммы. В 2015-м году перечисленные суммы от государства составили общее число в 245.000 руб. Это значит, что военнослужащий в среднем получал 20.000 в каждый месяц на приобретение будущего жилья.

Спустя три года после того, как военнослужащим был подписан первый контракт, он уже имеет право подать рапорт и, соответственно, получить свидетельство на право использования денежных средств, находящихся у него на счёту. Ему выдают свидетельство, и военнослужащий подбирает недвижимость, а затем оформляет все документы, которые необходимы для получения военной ипотеки.

Преимущества и недостатки

1. Первым и весомым плюсом является отсутствие очередей. Дело в том, что если бы вы участвовали в программе ипотечного кредитования в одном из банков, то возможно, вам пришлось бы ждать долгие годы, пока для вас будут избраны выгодные условия.

   Что касается военных, то здесь для всех единые условия, при этом, отсутствует очередь. Это значит, что военнослужащий может получить ипотеку сразу же, как у него образуется определённая выслуга лет.

2. Вторым плюсом является возможность самостоятельного подбора недвижимости, в которую вы намереваетесь вложить военную ипотеку.

   Ещё в Советском Союзе жильё выдавалась по принципу имеющихся на балансе квартир, при этом, редко кто имел возможность выбрать для себя приемлемый вариант.

   Всё решала так называемая жеребьёвка или случай. Сегодня военный может самостоятельно выбрать недвижимость, которая бы его устраивала.

3. Третьим плюсом является возможность приобретения жилья, при этом, вне зависимости от того, есть ли у вас уже в наличии недвижимость на праве собственности или нет.

   Это значит, что каждый из военнослужащих, который имеет какое-либо жильё на праве собственности, не лишен права участия в военной ипотеке.

4. Четвёртый плюс относится к выгодным условиям, которые имеет военнослужащий при использовании ипотечного кредитования.

   Как вы знаете, гарантом того, что кредит будет возвращен, является государство, а это значит, что именно государство устанавливает размер процентной ставки для участников кредитования. И он значительно ниже, чем обычное ипотечное кредитование.

5. Пятый плюс заключается в возможности приобретения недвижимости, при этом с добавлением собственных средств.

   Если вас не устраивает недвижимость, которую вы можете приобрести на сумму, предложенную вам военной ипотекой, вы запросто можете вложить собственные сбережения, и при суммировании приобрести ту недвижимость, которая будет вам по душе.

6. Мало кто знает, но шестым плюсом является возможность участия в ипотечном кредитовании для военных повторно. Однако, для этого необходимо выполнить ряд условий. Жильё является перспективным вложением средств, и после того, как прошло определённое количество времени после того, как вами была приобретена первая недвижимость, её стоимость может несколько возрасти относительно той стоимости, которая была определена в момент её приобретения.

   Поэтому вы можете погасить заем за счёт собственных средств, тем самым, сняв с себя обременение в виде долга перед государством.

   Вы снова можете воспользоваться военной ипотекой, тем более, что наверняка её сумма в процессе индексации будет увеличена, и будет весьма привлекательной для повторного приобретения недвижимости.

Ну на ряду с плюсами, существуют и весомые минусы, на которые тоже стоит обратить внимание.

• Во-первых, нужно учитывать ограниченность рынка, на котором представлена недвижимость, тем более, объекты, которые продаются по военной ипотеке не так популярны.

  Если вы хотите приобрести недвижимость, как говорится с нуля, то есть в новостройке, вам необходимо проверить, чтобы она прошла аккредитацию в «Росвоенипотеке». Не аккредитованные застройщики не могут предложить вам подробное субсидирование.

• При подборе квартиры необходимо обратить внимание на двойное обременение, которое может иметься на объекте.

  Так, если недвижимость продается в залог в пользу какой либо из сторон, участвующих в сделке, на ней имеются прописные лица, не являющиеся вашими родственниками, она не может быть приобретена подобным образом.

• Всегда существует вероятность того, что военный может быть лишен жилья.

  К сожалению, военные преступления, махинации, другие действия, которые непозволительны, могут стать причиной того, что ипотечное кредитование будет отозвано, и вы будете вынуждены самостоятельно расплачиваться перед государством за недвижимость, или же её у вас отнимут на законных основаниях.

  Как бы ни была выгодна ипотека в военной сфере ввиду того, что в ней отсутствуют очереди, это не спасает лицо, решившееся воспользоваться данной услугой от сложности оформления.

• Оформление приобретения жилья, ипотеки на него занимает длительное время, много сил, а также, на любом этапе существует вероятность того, что сделка сорвётся.

  Поэтому, если вы решили воспользоваться подобной государственной услугой, запаситесь терпением и берегите нервы.

Кто может купить жилье?

Участниками программы могут являться офицеры, которые заключили свой первый контракт и проходят на данном этапе военную службу. При этом, срок выслуги должен составлять как минимум пять лет.

Также, право на участие в программе имеют прапорщики, мичманы, при этом, продолжительность военной службы по контракту не должна составлять срок менее трёх лет. К участникам программы относится сержанты, солдаты, матросы, выпускники высших учебных заведений с военным уклоном, при этом, которые заключили первый контракт о прохождении военной службы.

Пошаговая инструкция

Далее будет описана схема действий при покупке квартиры по военной ипотеке.

Участие в системе

Теперь, когда вы знаете основные нюансы, которые могут возникнуть у вас в подготовке к получению военной ипотеки, вы можете приступать к непосредственным действиям. Первым из них является установление факта того, что вы участвуете в системе и механизме военного ипотечного кредитования. Это значит, что вам необходимо получить свидетельство.

Как только военнослужащий зачисляется на военную службу по своему первому контракту, он пишет определённый рапорт. Он относится к прошению о том, чтобы ему разрешили вступить в накопительно-ипотечную систему. Если за военнослужащим нет никаких проступков, ему одобряют подобную просьбу.

На военнослужащего открывается индивидуальный счёт, привязанный к его имени. Как уже было указано в пунктах выше, ежемесячно на этот счёт будут перечисляться установленные законом на определённый год денежные суммы. И только спустя три года после того, как был открыт лицевой счёт, у военнослужащего наконец-то появляется возможность воспользоваться денежными средствами.

Если военнослужащий больше не хочет ждать, и хочет приобрести недвижимость, он обязан написать на имя командира части рапорт. В этом рапорте он просит получить военную ипотеку в форме свидетельства, которая будет действовать ровно шесть месяцев с момента её получения. Именно такое время выдается военнослужащему на то, чтобы подобрать недвижимость, которая будет отвечать всем его запросам, и оформить её договор купли-продажи.

Выбор банка

Теперь, когда свидетельство находится у вас на руках, вы должны выбрать кредитную организацию, с которой вы будете сотрудничать в рамках получения ипотеки.

Для этого вам необходимо найти список банков, которые работают по программе военной ипотеки. На самом деле, их не так-то много, поэтому выбор у вас будет не велик.

В этой отрасли существует и лидеры, которые являются достаточно серьезными и, одновременно, надёжными партнёрами, а также новички, которые предлагают выгодные условия, при этом, имея небольшой опыт сотрудничества с военными.

Выбирая кредитную организацию, стоит руководствоваться некоторыми правилами.

Так, банк должен участвовать в программе военной ипотеки. Во-вторых, он должен быть рекомендован командованием вашей части, и у вас должна быть информация о том, что кто-то из ваших сослуживцев уже обращался в подобную кредитную организацию.

Кредитная организация не должна находиться на стадии банкротства или разорения, и готова обслуживать таких клиентов, как вы. Если вы нашли банк, который отвечает всем вышеуказанным условиям, мы можем вас поздравить. Вы можете приступать к следующему шагу.

Куда обратиться?

Вы должны обратиться в банк, в котором предварительно рассчитаете стоимость вашей ипотечной программы, а также, сверите и другие нюансы, которые будут сопровождать вас при оформлении ипотеки. При этом, там вы получите список документов, которые необходимо предоставить.

Вторая ваша явка в банк будет сопровождаться подачей соответствующих бумаг, которые необходимы для оформления военной ипотеки. В следующем пункте мы подробно рассмотрим, какие бумаги вам понадобятся.

Также, на данном этапе вам необходимо выбрать недвижимость, которая после оформления соответствующих бумаг станет вашей на праве собственности. Неважно, покупаете ли вы квартиру в строящемся доме, или же приобретаете её у частного лица.

Главное, чтобы продавец хотел сотрудничать с программой военной ипотеки, был уведомлен о её участии, и готов был бы вам помочь в оформлении данной субсидий. На определённом этапе оформления ипотеки вам понадобятся все документы, отвечающие за техническое и правовое состояние недвижимости.

Какие документы понадобятся?

На этапе оформления военной ипотеки вам важно получить положительное решение от кредитной организации. Для этого вам необходимо предоставить несколько документов. Нужно обязательно иметь при себе подлинник вашего паспорта, а также сделать копии всех разворотов его страниц.

Ещё одним важным документом является свидетельство на участие в программе военной ипотеки, которая была выдана командиром вашей части. Данный документ отражает, какой суммой вы располагаете на данный момент.

Также вам необходимо по настоянию банка заполнить кредитную заявку, основываясь на информации из вышеуказанных документов. Банк рассматривает заявку, как правило, в течение пары дней. После этого вам перезвонит сотрудник с положительным или отрицательным ответом.

Если решение положительно, вам необходимо приложить и остальные бумаги. Они относятся к техническому и правовому состоянию недвижимости, которую вы хотите приобрести.

Вы прилагаете свидетельство, которое рассказывает о том, что лицо, являющееся продавцом, имеет все права собственности на квартиру. Также, необходимо предоставить всю техническую документацию на недвижимость и кадастровый паспорт.

Нужна выписка-справка о том, что из квартиры были выписаны все её жильцы. Необходимо банку удостовериться и в том, что отсутствует задолженность за оплату коммунальных платежей. Если все документы в сборе и соответствуют требованиям, необходимо составить соответствующий договор.

Как корректно составить договор?

Составление договора с кредитной организацией является важным этапом в оформлении, поскольку сразу после его подписания вы становитесь участником ипотечной программы, и одновременно практически владельцем недвижимости.

В договоре прописывают такие важные пункты, как личная информация о сторонах, а именно о кредитной организации и военнослужащем, информация о том, сколько придётся платить, и достаточно ли средств будет перечислять государство. Прописываются права и обязанности сторон, которые они обязуются выполнять, а также меры ответственности.

Еще один пункт договора посвящен недвижимому имуществу, приобретение которого стало основанием для оформления ипотечного кредитования.

В договоре указываются документы, которые были приобщены к сделке, ставится дата и подпись. Договор распечатывается в трех экземплярах. Один остается у вас, другой у кредитной организации, а третий вы должны отнести в свою часть.

Скачать проект договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке можно здесь.

Нужна ли и как проходить регистрацию сделки?

Ещё одним важным пунктом является государственная регистрация, которая предшествует составлению договора купли-продажи. Для того, чтобы осуществить эту процедуру, необходимо собрать определённые документы. К ним относится:

• доверенность на регистрацию;
• нотариальное согласие супругов;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• документы, которые выданы вам в банке;
• кредитный договор;
• свидетельство об участии в программе военной ипотеки;
• составленный договор купли-продажи;
• экземпляр акта приема передачи недвижимого имущества.

По факту проверки вы либо становитесь собственником недвижимого имущества и получаете свидетельство, либо вам отказывают в оформлении прав и указывают на ошибки.

На что придется потратиться для оформления сделки?

Сделка купли-продажи предусматривает собой определённые траты, которые необходимо совершить. Так, нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение вам недвижимости может обойтись вам в сумму от полутора до двух с половиной тысяч руб. в зависимости от региона проживания.

Оформление сделки в Росреестре также является платным и может составить две с половиной тысячи руб. Кроме того, не исключены и иные траты, которые вы можете понести в связи с составлением документов и использованием услуг ксерокопии.

Налоговый вычет

При покупке недвижимости по программе военной ипотеки вы можете получить налоговый вычет в размере 13 %. Однако возврат вы можете получить только в том случае, если приобрели недвижимость не дороже двух миллионов рублей.

Узнать положен ли возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме и каков порядок оформления такого жилья в собственность можно здесь.

Сроки процедуры

Очень сложно определить сроки процедуры, так как она состоит из множества этапов, каждый из которых может пройти как быстро, так и затянутся на длительное время. Познакомим вас с основными временными рамками.

На сбор документов и оформление ипотечного кредита в кредитной организации у вас уйдёт от двух дней до одной недели. После этого вам необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, предварительно осуществив поход к нотариусу и собрав документацию на квартиру . Такая процедура займёт у вас ещё две – три недели. Таким образом, вы станете владельцем своей собственной недвижимости спустя один месяц после того, как попросили выдать вам командира части свидетельство.

Какую лучше покупать – новостройку или вторичку?

Многие военнослужащие спорят о том, какую недвижимость лучше приобретать по военной ипотеке: вторичку или же новостройку? И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Вторичная квартира является полноправным участником гражданского оборота, и государство не запрещает военным приобретать её в ипотеку.

Однако, при этом вами должны быть выполнены такие условия, как отсутствие обременений и залога. Что касается новостройки, то, безусловно, в такой недвижимости намного приятнее жить, ведь, по сути, вы являетесь первыми владельцами этой недвижимости.

Однако, получить ипотечное кредитование на такую недвижимость вы можете только в том случае, если её строительство завершено на 70 %, при этом недвижимость прошла аккредитацию в Росвоенипотеке. Только при соблюдении таких условий вы можете претендовать на подобную собственность.

При этом, учитывайте тот факт, что в новостройке вам придётся делать дорогостоящий ремонт. Тогда, как во вторичном жилье вы можете сразу жить и параллельно перестраивать его под себя. Какой вариант выбрать – решать только вам.

Особенности данной системы и покупки недвижимости по ней

Можно ли купить у родителей?

Это связано с тем, что денежные средства, предназначенные на погашение долга покупателя перед продавцом, перейдут вашим непосредственным близким людям, которые могут обналичить денежные средства, тем самым, произойдёт не сделка купли-продажи, всего лишь передача его родственникам, при этом используя денежные средства государства как средство обогащения. Чтобы не допустить таких нецелевых трат, подобное запрещено.

Можно ли купить 2 квартиры?

Количество недвижимых объектов, которые можно приобрести за счёт военной ипотеки не урегулированы законом. Они должны отвечать требованиям, которые к ним предъявляет государство.

Так, необходимо соблюсти необходимые требования по метражу, а также нужно проследить о наличии условий для проживания в недвижимости людей. Однако, использовать денежные средства вы можете сразу на приобретение двух квартир одновременно.

Можно ли продать квартиру?

Продать квартиру по военной ипотеке, безусловно, можно. Никто не запрещает таких действий, а в государственных актах нет подобного запрета.

Однако, продажа недвижимости не снимает с вас ответственности за то, что уход с военной службы может стать для вас либо обязательством перед кредитной организацией в форме ежемесячных выплат, либо предоставлением в качестве залога любого другого имущества, которое может погасить ваш долг перед государством.

Можно ли сдавать в аренду?

Недвижимость, приобретённая вами по программе военной ипотеки, становится вашей полноправной собственностью. Это значит, что в соответствии с гражданским кодексом вы имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью.

Вы сами вольны думать о том, как именно использовать приобретённую квартиру. Вы можете её дарить, отчуждать, а также предлагать в найм. Это не запрещено законом, тем более, является дополнительным доходом для вашей семьи.

Что будет с жильем при разводе?

Несмотря на то, что недвижимость приобретённая по военной ипотеке скорее всего является заслугой мужчины, который проходит военную службу, в случае развода недвижимость будет делиться пополам.

Если супруги на момент приобретения недвижимости уже находились законом браке, это квартир является совместно нажитым обществом, а значит лица, ещё недавно являющиеся друг другу мужем и женой имеют абсолютно равные права на эту квартиру.

Квартира при увольнении

Многие военнослужащие задаются вопросом, что же будет в случае, если они уволятся с военной службы? Что станет с их недвижимым имуществом? Государство производило за вас ежемесячные платежи в счёт банка, который выдал вам военную ипотеку.

Это значит, что раз вы разрываете контракт и больше не являетесь защитником государства, то бремя оплаты ипотеки будут переложено на ваши плечи. Это значит, что вам придётся платить за имущество, которое вы взяли в ипотеку. Углубимся в суть вопроса.

Если вы были уволены по семейным обстоятельствам, по индивидуальным причинам, по негодности к военной службе, то вы обязаны выплачивать военную ипотеку по процентной ставке, установленной для государства, до момента, пока полностью не погасите долг. При этом, в случае отказа оплачивать сумму за приобретенную недвижимость, она может быть отозвана у вас.

Просмотрим видео на данную тему:

Теперь, когда вы ознакомились со всеми правилами, которые предполагают участие в программе военной ипотеки, вы можете надлежащим образом подготовиться и стать полноправным участником программы. Желаем вам удачи и надеемся, что в скором будущем вы станете обладателем собственной недвижимости.

Документы на тему статьи