11 вариантов и способов купить квартиру дешевле – все нюансы от А до Я

При поиске жилья для покупки каждый человек стремится совершить выгодную сделку, сэкономив определенное количество средств, которые можно, например, потратить на ремонт. Но можно ли в нынешнее время приобрести квартиру ниже ее рыночной стоимости? Можно, если знать, где дешевле купить квартиру и как можно найти такие объекты.

Существует несколько способов, как купить квартиру дешевле ее реальной цены. Однако стоит учитывать, что каждый их них напрямую связан с определенными рисками.

Показать содержание

• Получение субсидии от государства
• Жилье с неузаконенной перепланировкой
• Срочная продажа
• Залоговое жилище
• Обремененная жилплощадь на вторичном рынке
• Покупка от подрядчика
• Участие в долевом строительстве
• Акции на новостройки
• Выкуп аварийной недвижимости
• Приобретение квартиры в несезон
• Купля долями

Получение субсидии от государства

Социальные государственные программы по обеспечению жильем незащищенных или льготных слоев населения позволяют выгодно приобрести квартиру в ипотеку. Государственное субсидирование доступно следующим категориям граждан:

• молодым семьям (одному из супругов должно быть не более 35 лет);
• многодетным семьям;
• военным;
• работникам бюджетных организаций;
• лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В некоторых субъектах РФ местные власти реализуют собственные жилищные программы. Если вы относитесь к одной из льготных категорий, то у вас есть возможность стать обладателем бюджетного жилья практически бесплатно, так как большую часть за квартиру выплачивает банку государство.

Жилье с неузаконенной перепланировкой

Это возможность приобрести эксклюзивное жилье по низкой цене. Если в квартире была проведена самовольная перепланировка, то ее собственник будет вынужден снизить стоимость при продаже. Новому владельцу придется самостоятельно узаконивать проведенные работы и потратить на это порядка 50 тыс. рублей. Однако даже после этих затрат покупатель окажется в плюсе, так как жилые помещения с незаконной перепланировкой продаются с 10% скидкой от реальной стоимости.

Какие могут возникнуть проблемы:

• в ходе узаконивания работ вы можете столкнуться с непредвиденными расходами (власти могут признать проведенные изменения в квартире недопустимыми, в этом случае владельцу нужно будет приводить жилье в первоначальный вид);
• новому хозяину может грозить штраф до 2,5 тыс. рублей, если местные органы узнают о наличии незаконной перепланировки.

О рисках при покупке квартиры с незаконной перепланировкой можно узнать из видео:

Срочная продажа

Как купить жилье дешевле? Порой определенные обстоятельства вынуждают людей продавать квартиры практически за бесценок, чтобы поскорее получить деньги. Так как поиски покупателей и процедура оформления бумаг может занять несколько месяцев, то владельцам приходится ставить цену ниже рыночной.

Чтобы найти такую квартиру, потребуется ежедневно просматривать объявления в интернете. Также можно обратиться в крупную риэлторскую фирму, так как база недвижимости у них, как правило, большая, что позволяет быстро найти приемлемый вариант (подробно о том, как купить квартиру самостоятельно без риэлтора и нотариуса, читайте тут).

Залоговое жилище

Покупка квартиры, находящейся в обременении у банка, обойдется дешевле на 15-20% от реальной стоимости. Откуда берутся такие квартиры и почему стоят так дешево?

Если заемщик не вносит платежи, банк имеет право расторгнуть договор, подать в суд и изъять квартиру. Недвижимость выставляется на торги. Чтобы скорее найти покупателя и вернуть свои деньги, банк снижает стоимость жилья. Но есть один нюанс – база таких квартир в каждом банке небольшая по сравнению с количеством предложений от собственников и риэлторов.

Существует три схемы покупки залогового жилья:

1. Погашение кредита покупателем. В этом случае покупатель вносит сразу всю сумму, после чего обременение снимается и происходит перерегистрация прав.
2. Заключение договора с участием банка. Покупатель кладет на депозитные ячейки две суммы – одну для банка (остаток долга по кредиту), другую для продавца-заемщика (остальная часть, оговоренная в качестве продажной цены). После этого снимается обременение и переоформляются права. После оформления документов каждый получает свои деньги, а покупатель – выгодное жилье.
3. Переоформление ипотечного кредита на покупателя. Желающий купить залоговую квартиру вносит необходимую сумму на банковский счет и отдает часть средств продавцу-заемщику. Договор ипотеки переоформляется на покупателя.

Какие сложности могут возникнуть при покупке залоговых квартир можно узнать из видео:

Обремененная жилплощадь на вторичном рынке

Квартира, в которой прописан человек, не имеющий права собственности, может быть куплена на 25% ниже рыночной цены. С одной стороны, это очень выгодная сделка для покупателя. С другой стороны, на практике последующая выписка жильца может затянуться на несколько месяцев. Существует ряд законов, на основании которых выселить человека без его согласия даже после продажи квартиры нельзя.

Чтобы в попытке сэкономить не попасть впоследствии в затруднительную ситуацию, нужно перед покупкой узнать, на каких основаниях проживает упрямый квартирант, не желающий сняться с регистрации.

Покупка от подрядчика

Жилье в новостройках отличается низкими ценами. Однако есть и еще один способ сэкономить – купить квартиру от подрядчика (о том, какие существуют варианты покупки квартиры, мы рассказывали в этой статье).

Это лицо, которое выполняет определенный вид работ по строительству на основании договора с застройщиком.

Нередко застройщики рассчитываются с подрядчиками не деньгами, а квартирами. А те, в свою очередь, для получения реальных денег стремятся как можно скорее продать жилплощадь.

Именно поэтому цены на такие квартиры значительно занижены.

При покупке недвижимости от подрядчика следует проявить осторожность:

• проверить документы юридического лица, бумаги на земельный участок, разрешение на строительство и пр. (подробно об особенностях покупки квартиры у юридического лица, можно узнать здесь);
• проверьте бумаги подрядчика, так как именно он будет участвовать в сделке в качестве продавца;
• обязательно съездить на объект и убедиться в том, что он достроен или ведется активное строительство.

Из видео можно узнать, выгодно ли покупать квартиру у подрядчика:

Участие в долевом строительстве

Еще один вариант покупки квартиры ниже ее реальной стоимости – принять участие в долевом строительстве. Это поможет сэкономить до 30% от стоимости готового объекта.

Чтобы снизить возможные риски, следует придерживаться ряда правил:

• Заключать договор только с проверенными застройщиками. Чтобы узнать репутацию компании, поспрашивайте знакомых, почитайте отзывы в интернете, пообщайтесь с людьми, уже купившими квартиры у этого застройщика.
• Проверять документы застройщика: разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности, лицензию и прочее.
• Внимательно ознакомиться с договором. В нем обязательно должны быть прописаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию, права и ответственность сторон, дата заключения соглашения, цена квартиры и адрес.

Узнайте из видео о том, насколько рискованным является участие в долевом строительстве:

Акции на новостройки

Застройщики часто проводят акции на покупку квартир в новостройках. Встретить выгодные предложения можно на сайтах строительных компаний и на сайтах объявлений.

Однако не все акции оказываются действительно выгодными для покупателя. Прежде чем принимать в них участие, следует внимательно ознакомиться со всеми условиями и документами. В противном случае можно приобрести жилье по рыночной цене или даже выше нее.

Выкуп аварийной недвижимости

С выходом ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» региональные власти начали проводить снос аварийного жилья и расселение граждан в квартиры, пригодные для постоянного проживания.

Купив ветхое жилье практически за бесценок, покупатель может через какое-то время получить хорошую благоустроенную квартиру. Такая схема сопряжена с большими рисками:

• процедура признания жилья аварийным требует много времени и не всегда может привести к необходимому результату;
• расселение собственников может затянуться на неопределенное время.

При приобретении ветхой недвижимости нужно быть точно уверенным, что она пойдет под снос в ближайшее время, иначе покупатель рискует остаться у разбитого корыта.

Приобретение квартиры в несезон

Как утверждают эксперты в сфере недвижимости, лучше всего покупать жилье осенью или зимой. В это время года цены значительно снижаются, так как спрос невелик. Оптимальное время для покупки недвижимости – с ноября по март.

Купля долями

Если денег на целую квартиру нет, а при этом хочется приобрести 2 или 3-комнатную квартиру и сэкономить, то следует рассмотреть вариант покупки жилья долями.

В этом случае покупатель приобретает долю одного из собственников. А через некоторое время, когда появляются дополнительные средства – долю другого собственника.

Такая сделка не совсем бывает удобной: покупателю придется делить крышу над головой с совершенно чужим человеком.

Тем не менее приобретение жилья долями поможет сэкономить порядка 10-15% от рыночной стоимости объекта.

При желании купить недвижимость дешево, будьте готовы уделять поискам выгодных вариантов большое количество сил и времени. Важно при этом помнить, что помимо вас еще масса других людей также старается сэкономить на покупке жилья, поэтому еще одна задача – опередить конкурентов или найти правильный подход к продавцу. В то же время проявляйте внимательность при оформлении сделки. Порой за низкими ценами могут стоять недобрые намерения мошенников