Как выкупить долю в квартире на материнский капитал?

Каждая молодая семья мечтает о собственном жилье. Но далеко не всегда удается скопить нужную сумму для того, чтобы иметь собственное уютное гнездышко. Поэтому граждане прибегают к покупке части квартиры. Например, к приобретению доли. Безусловно, оформление такой сделки является несколько нестандартным для программы материнского капитала, однако законом не запрещается. Поэтому, важно рассмотреть все нюансы, которые могут сопровождать такую процедуру.

Так как же купить долю квартиры на материнский капитал и правильно оформить договор купли-продажи? На этот вопрос подробно ответит наша статья.

Показать содержание

• Условия
• Требования
• Инструкция
С чего начать?     Документы     Пункты в договоре, на которые нужно обратить особое внимание     Особенности оплаты     Как происходит передача средств?    
• Можно ли приобрести часть у родственников?
• Полезное видео
• Заключение

Условия

В соответствии с Федеральным Законом 256 о мерах соцподдержки семьи в Российской Федерации, сумму, которая полагается гражданам в рамках программы можно направить на приобретение доли в квартире только в двух случаях:

1. Первый из них в этой ситуации, когда доля является изолированным помещением, то есть предстаёт отдельной комнатой в квартире, где может проживать семья.
2. Второе условие связано с покупкой доли, посредством чего вся недвижимость перейдет в вашу собственность. Например вы владели двумя третями квартиры и, приобретая оставшуюся часть, вы становитесь полноценными собственниками.

Важнейшим условием в соответствии с Федеральным Законом №256, регулирующим программу материнского капитала, является обособление доли, которая приобретается от оставшейся части недвижимости. Именно в связи с такой причиной долю в однокомнатной квартире к приобретению невозможна.

Требования

Программа материнского капитала предъявляет свои особые требования как к покупателям, так и к недвижимости в целом. Поэтому, прежде чем искать варианты для покупки, нужно тщательно изучить все нюансы, условия и требования для выкупа доли на маткапитал:

• Участниками программы материнского капитала, а значит будущими обладателями доли в квартире могут стать только граждане Российской Федерации.
• Также важен факт рождения второго или последующего ребенка в семье.
• Родители не должны быть лишены родительских прав.
• Участие в программе материнского капитала осуществляется впервые, а до этого момента граждане не пользовались мерой гос.поддержки.
• На счету материнского капитала должна оставаться сумма, которую можно потратить.
• Факт приобретения недвижимости в квартире предполагает, что с семьи не снимается обязанность прописать всех членов в недвижимости, а также каждому выделить право собственности.
• Семья должна оформить сертификат, который начнет действовать с момента подписания его сторонами (как получить маткапитал на покупку недвижимости?).

Требования к недвижимости:

• Как уже говорилось в пункте выше, помещение в обязательном порядке должно быть изолированным. Это должна быть отдельная комната или даже несколько отдельных помещений.
• В комнате должен находиться источник с естественным освещением. Например, окно.
• Недвижимость не должна располагаться в аварийных и ветхих постройках.
• Состояние недвижимости должно позволять проживание детей.
• Квадратура приобретаемой недвижимости должна соответствовать минимальным требованиям на одного человека.
• На недвижимости не должно быть никаких залогов и обременений.
• Предыдущие владельцы доли в квартире должны выписать третьих лиц, не имеющих отношение к недвижимости.
• У жильцов данной доли должен быть доступ к важнейшим коммуникациям, таким как свет, вода, отопление, санузел.

Инструкция

Чтобы выкупить долю в жилом помещении, в первую очередь семья должна заявить Пенсионному фонду о том, что намеревается участвовать в программе материнского капитала. Поэтому перечислять поэтапный список действий мы начнём с момента сбора документов:

1. Семья готовит документы.
2. Далее следует явка в Пенсионный фонд и оформление в качестве участников программы.
3. Семья оформляет сертификат.
4. После этого можно начинать заниматься поисками недвижимости.
5. После того, как комната или другая доля помещения найдена, начинаются переговорю с продавцом. Необходимо прощупать почву на предмет желания продавца сотрудничать с материнским капиталом.
6. Если получено добро, в Пенсионный фонд пишется заявление о разрешении тратить денежные средства на приобретаемую недвижимость.
7. Предоставляется пакет документов, который характеризуют жилплощадь, а также договор купли-продажи.
8. После проверки Пенсионным фондом документации даётся добро на осуществление сделки.
9. Договор купли-продажи подписывается сторонами.
10. Денежные средства перечисляются на счет продавца.
11. Стороны должны явиться в регистрационную палату или орган Росреестра для того, чтобы документально зарегистрировать факт перехода права собственности.
12. Если для приобретения доли в квартире граждане также используют ипотечную программу, то добавляется пункт, который предполагает явку граждан в финансово кредитную организацию для оформления ипотечного займа (как получить займы под маткапитал на покупку жилья?).

• Скачать бланк заявления на получение материнского капитала
• Скачать образец заявления на получение материнского капитала
• Скачать бланк заявления на распоряжение средствами материнского капитала
• Скачать образец заявления на распоряжение средствами материнского капитала

С чего начать?

Начать процедуру необходимо с вашего утверждения в качестве многодетной семьи и факта, что вы являетесь участником программы материнского капитала. Для этого вам необходимо выполнить действия по сбору пакета документов, и несколько раз побывать в ПФР. Кроме того, процедура не начнет входить в свою активную стадию до момента, пока вы не нашли жилье, которое хотели бы приобрести.

Для того, чтобы найти идеальную долю в квартире, можете заняться поиском самостоятельно, поспрашивать у родственников или обратиться в риэлторские компании.

Документы

Чтобы Пенсионный фонд разрешил инициировать сделку купли-продажи, нужны следующие документы:

1. Паспорта родителей.
2. Приобщается копия сертификата, подтверждающая участие граждан в программе материнского капитала.
3. Свидетельство о рождении ребенка, который дал вам возможность участия в программе.
4. Договор купли-продажи, а точнее его проект.
5. Техническая документация на приобретаемое жилье.
6. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
7. Справки выписки из домовой книги или бюро инвентаризации.
8. Иные необходимые документы, которые от вас может потребовать сотрудник Пенсионного фонда для того, чтобы удостовериться в законности осуществляемой сделки.

Пункты в договоре, на которые нужно обратить особое внимание

Особое внимание стоит уделить пункту, в котором говорится о том, что оплата частично будет производиться за счет средств материнского капитала. Собственник жилья в многоквартирном доме должен дать свое добро на осуществление подобной сделки. В противном случае заключение договора невозможно. Остальные пункты договора типовые.

• Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире на материнский капитал
• Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире на материнский капитал

Особенности оплаты

Как правило, денежные средства поступают на счет продавца в течение одного календарного месяца. В ряде случаев могут происходить задержки.
Раньше срок составлял до 4-ех месяцев, сейчас до одного, но, как это обычно бывает, очень часты задержки. Поэтому лучше ориентироваться на срок от месяца до четырех. Подробнее о сроках выплаты маткапитала при покупке квартиры мы рассказывали тут.

Ваше приобретение частично оплачивается за счет перевода денежных средств по программе материнского капитала на счет продавца. Остальную часть вы можете оплатить посредством передачи наличных, перечисления денежных средств на счёт продавца или же воспользовавшись ипотечной программой (о том, где и как получить займы под материнский капитал на покупку жилья, вы узнаете из нашей статьи).

Как бы то ни было, остальная часть денежных средств, которая перечисляется именно вами, должна быть переведена намного раньше, нежели чем средства мат капитала.

Как происходит передача средств?

Денежные средства могут быть переведены посредством перечисления на банковскую карту или счет. Многие по старинке приветствуют расчёт наличными. Как бы то ни было, самое главное, чтобы данный факт был зафиксирован.

Можно ли приобрести часть у родственников?

Законодатель не запрещает оформлять сделки с близкими родственниками. Исключением является только супруг. Приобретать и оформлять сделку с родственниками можно на общих основаниях. При этом, факт передачи денежных средств также будет тщательно регулироваться государством.

О том, как купить долю в квартире на маткапитал у родственников, подробно говорится в этом материале.

Полезное видео

Смотрим видео «Материнский капитал на выкуп доли»:

Заключение

Несмотря на то, что доля в квартире – это всего лишь небольшая часть, вы на верном пути. Совсем скоро вы станете обладателем собственной недвижимости, а сегодня, оформив маткапитал на долю, вы сделали маленький шажок на пути к своей большой цели.