Материнский капитал — можно ли купить квартиру, если уже есть жильё?

Зачастую, при рождении второго ребенка, молодые родители задаются вопросом: можно ли приобрести квартиру, используя мат.капитал, если жилье в собственности уже имеется? На самом деле, это возможно. Не ограничивает в данной ситуации родителей и ФЗ 256 от 29.12.06г.

При соблюдении некоторых правил, можно приобрести не только вторую, но и третью, четвертую квартиру, используя при этом мат.капитал. Так же, как и при покупке единственного жилья, для приобретения второй квартиры можно использовать и дополнительную банковскую поддержку в виде ипотечного займа.

Если в займе нет необходимости, тогда придется отложить приобретение квартиры до периода, пока второй ребенок не достигнет возраста 3 лет.

Показать содержание

• Условия и требования к сделке
• В чем особенности данной процедуры?
• Пошаговая инструкция
С чего начать?      Документы      Сроки выплаты      Как происходит передача средств?     

Условия и требования к сделке

Как уже обозначалось выше, ФЗ 256 от 29.12.06г. предоставляет право покупки второго жилья на средства материнского капитала. Однако данная процедура имеет свои особенности и ограничения.

1. Первое, на что стоит обратить внимание, это ограничение в праве собственности. То есть, покупая вторую квартиру, родители должны быть осведомлены, что они не смогут быть собственниками жилья, так как доли в помещении переписываются на детей (если у детей уже имеются доли в первой квартире, то доли в приобретаемой делятся на всех членов семьи). Доли переходят детям на основании обязательства из ПФР и по соглашению, которое нужно будет отдать в Росреестр.
   ВАЖНО! Перед подачей документов, и на основание, и на обязательство, необходимо получить нотариальное заверение.
2. Второе ограничение при покупке второго и последующего жилья на средства материнского капитала, это место нахождения объекта сделки. Район нахождения квартиры должен быть не хуже района, в котором находится первое жилье.

Более детально об условиях покупки квартиры на маткапитал, основных требованиях к участникам и предмету сделки мы рассказывали тут.

В чем особенности данной процедуры?

Законом предусмотрен такой пункт, в котором материнский капитал может быть потрачен на то, чтобы улучшить условия проживания. В случае покупки дополнительного жилья – процедура будет попадать именно под этот пункт, и не будет кардинально отличаться от приобретения единственного жилья на средства мат.капитала. Единственное условие (о нем говорилось выше) – это район покупки. То есть, если родители проживают в собственной квартире, находящейся в центральном районе поселения, то второе жилье нельзя будет приобрести где-то на окраине. Условия должны быть равными.

Пошаговая инструкция

По поводу возможности покупки второй квартиры при наличии первой, мы разобрались, законом предоставляется такая возможность. Теперь необходимо разобраться, как проходит эта процедура.

С чего начать?

Для начала необходимо определиться, какая квартира будет нужна: планируете ли вы приобрести вторичное жилье на средства маткапитала, жилье в новостройке или квартиру в строящемся доме. Далее, нужно будет разобраться, на какую квартиру вообще можно рассчитывать, в этом случае есть несколько нюансов:

• Необходимо учитывать, что на каждого члена семьи (если квартира берется только на детей, то расчет производится соответственно) должно приходится не менее 18 кв.м жилой площади помещения.
• Жилье в строящемся доме, скорее всего не пройдет проверку в ПФР: будет достаточно проблематично доказать, что имеет место улучшение жилищных условий.

Некоторые банки не одобряют ипотеку, если в сделке используется мат.капитал, так как при данной процедуре часть собственности отдается детям, и в случае неуплаты кредита, банку будет весьма проблематично произвести отчуждение долей у несовершеннолетних. О том, как получить займы под материнский капитал на покупку жилья, читайте в нашей статье.

Если вы подобрали квартиру, нашли подходящий банк, нужно определиться, как будут использоваться средства материнского капитала:

• На первоначальный взнос.
• На погашение основного долга.

Если на первоначальный взнос используются собственные средства – проблем не возникает, так как погашение основного долга материнским капиталом происходит уже после покупки и перечисляется на кредитный счет, сложнее будет, если капитал используется для первого взноса.

В этом случае нужно будет договориться с продавцом. Дело в том, что средства капитала поступают на счет продавца не сразу, а по истечению 2-3 месяцев. Не все люди готовы ждать так долго. Но если продавец согласен, с него нужно взять расписку о согласии и уже с ней идти в банк для подачи заявки на кредит.

Документы

При покупке жилья под мат.капитал, нужно будет предоставить 2 пакета документов: один – для банка, один – в ПФР. Для банка потребуется стандартный пакет:

• Справки о доходах.
• Документы, удостоверяющие личность.
• Документы на объект сделки.
• Расписка или квитанция об оплате по первоначальному взносу.

При приобретении жилья при помощи кредитных средств, нужно будет также оплатить страховку имущества или главного заемщика. После одобрения заявки на кредит, оформляется договор купли-продажи(бланк можно скачать ниже), и уже с этим договором, необходимо будет идти в пенсионный фонд. Для ПФР понадобятся следующие документы:

1. Паспорт и СНИЛС матери и детей;
2. Заявление.
3. Свидетельства о рождении и заключении брака.
4. Договор на приобретение недвижимости и документы на объект сделки.
5. Обязательство по определению долей в квартире.
6. Справка из банка об остатке долга.

• Скачать бланк заявления о распоряжении средствами материнского капитала
• Скачать образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала
• Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости
• Скачать образец договора купли-продажи недвижимости

После проверки всех документов, необходимых для покупки квартиры на маткапитал, по истечению 6 месяцев дети получают доли в приобретенном жилье.

Сроки выплаты

Рассмотрение заявки на получение государственных средств длится в течение 30 дней, после ее одобрения, еще в течение 30 дней производится перевод средств.

Подробнее о сроках выплаты материнского капитала говорится здесь.

Как происходит передача средств?

Процесс оплаты жилья производится по тем же принципам, что и оплата без участия гос.средств. Единственное, этапов оплаты будет больше. То есть, сначала вы передаете продавцу первоначальный взнос, потом вы или банк переводит продавцу остаток средств, за вычетом суммы материнского капитала.

После происходит перевод средств на счет продавца от ПФР. Выплата материнского капитала происходит безналичным путем, с помощью банковского перевода. Таким образом, можно сделать вывод, что купить вторую квартиру по материнскому капиталу вполне реально. Главное – учесть все нюансы и не забыть выделить доли в квартире детям, иначе ПФР может инициировать это как незаконное использование государственных средств, и потребовать вернуть деньги.