Хотите купить долю в квартире на материнский капитал у родственников: можно ли так делать и как?

Для некоторых многодетных семей приобретение доли в квартире за счёт материнского капитала является отличной возможностью стать обладателями недвижимости. Обычно, цены на недвижимость в большинстве регионов нашей страны непомерно высоки.

Именно поэтому возникает необходимость приобретать только часть жилой площади. Ситуация способствует тому, что часто люди приобретают доли у родственников – так спокойнее. Но одобрит ли это Пенсионный фонд?

Показать содержание

• Кто является близким и дальним в родстве?
• Можно ли у них покупать часть недвижимости?
Условия    
• Пошаговая инструкция
Необходимые документы     Сроки выплаты     Как происходит передача средств?    
• Ответственность за обналичивание
• Полезное видео
• Заключение

Кто является близким и дальним в родстве?

Понятие «близких родственников» отражено в Семейном кодексе Российской Федерации. Статья 14 данного нормативно-правового акта относит к близким родственникам родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, братьев, сестер и других родственников, которые находятся в одном поколении колена. Сводных братьев и сестёр также относят к ближайшему родству.

О том, можно ли купить квартиру на маткапитал у родителей, мы рассказывали в отдельной статье.

Можно ли у них покупать часть недвижимости?

Можно ли купить у родни часть жилья? Прямого запрета на такие сделки в законодательстве РФ нет. Статья 37 Гражданского кодекса говорит о том, что есть ограничения на проведение сделки между несовершеннолетними детьми и близкими родственниками. Об этом стоит помнить всем обладателям материнского капитала.

Условия

Для того, чтобы стать обладателем доли в квартире, приобретаемой у родственников, необходимо учесть некоторые условия и знать, как правильно выкупить.

• В первую очередь, в семье должен появиться на свет второй или последующий ребёнок.
• Во-вторых, площадь приобретаемой доли должна быть равномерно распределена между членами семьи, чтобы каждый из них стал собственником.
• Помещение, которое приобретается, должно быть изолированным.
• Также, в помещении должны присутствовать источники естественного света, например окна.
• Пенсионный фонд не одобрит сделку в случае, если приобретается доля в однокомнатной квартире.
• Недвижимость, которая покупается вами, вне зависимости от ее размера, должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предъявляются к помещениям.

Так как речь идет о приобретении доли, то Пенсионный фонд обязан провести проверку приобретаемой жилплощади на возможность проживания в ней детей. Поэтому, позаботьтесь о том, чтобы необходимым требованиям отвечала не только площадь покупки части квартиры, но или её состояние.

Подробнее об условиях сделки и требованиях к покупателю и продавцу при приобретении доли квартиры на маткапитал мы рассказывали тут.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы сделка по приобретению недвижимости на средства материнского капитала прошла в соответствии с законными требованиями, необходимо придерживаться определенного перечня действий.

1. Соберите пакет необходимых документов.
2. Явитесь в Пенсионный фонд.
3. Составьте заявление на получение сертификата.
4. Дождитесь рассмотрения заявления.
5. Получите сертификат (как получить сертификат на маткапитал?).
6. Приобщите к пакету документов бумаги, которые свидетельствуют о техническом и правовом положении приобретаемой недвижимости.
7. Напишите заявление на покупку доли квартиры.
8. Заявление передавайте в Пенсионный фонд.
9. Дождитесь, когда комиссия рассмотрит вашу заявку.
10. По факту рассмотрения вас оповестят о решении, вне зависимости от того, является оно положительным или отрицательным.
11. После этого можно переходить к оформлению сделки, но только в случае, если Пенсионный фонд разрешил такое оформление.
12. Вам потребуется составить договор купли-продажи, а также, зарегистрировать своё право собственности в Росреестре.

Подробную инструкцию по приобретению жилплощади на средства маткапитала, а также информацию о важных нюансах сделки вы найдете здесь.

Необходимые документы

• Приобщается паспорт каждого из родителей и их ксерокопии.
• Свидетельство о рождении детей.
• Сертификат на участие в программе материнского капитала.
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которую вы хотите приобрести.
• Правовая и техническая документация, например план, выписка из домовой книги, документы из БТИ.
• Ваше заявление, в котором вы просите дать вам право на приобретение недвижимости на средства маткапитала у родственников.

Список документов для покупки квартиры на маткапитал может меняться – лучше такие моменты уточнять в ПФР.

Сроки выплаты

Как правило, денежные средства должны поступить на счет продавца в течение нескольких календарных рабочих дней с момента одобрения Пенсионным фондом. В среднем, как показывает практика, на это необходима одна рабочая неделя.

Подробнее о сроках выплат маткапитала при покупке недвижимости говорится в нашей статье.

Как происходит передача средств?

Что касается денежных средств, которые перечисляются лицом сверх суммы материнского капитала, то они могут быть переданы разными способами.

1. Вы можете дождаться факта перечисления средств маткапитала, и перечислить финансы на счет с ними одновременно.
2. Можете передать свои личные денежные средства в качестве задатка при оформлении сделки.
3. Также, вы можете передать деньги наличностью сразу после того, как вам будет оформлен кредит.

В любом случае, для защиты своих прав, а также для того, чтобы сделка прошла на законных основаниях, вам необходимо указать способ передачи денежных средств в составленном договоре купли-продажи. Такая мера позволит защитить вас от различных нюансов и неприятных моментов, которые могут произойти в ходе оформления.

Ответственность за обналичивание

К сожалению, многие граждане, которые приобретают недвижимость у родственников таким образом, осуществляют мошеннические действия. Осуществляя фиктивную сделку, они хотят обналичить средства материнского капитала. К сожалению, если такой факт будет выявлен, вы более не сможете пользоваться государственной программой поддержки, а денежные средства на счету маткапитала будут аннулированы.

О том, каким законным образом и когда можно обналичить материнский капитал, читайте в этой статье.

Полезное видео

В представленном ниже видео рассказано, можно ли приобрести квартиру или ее долю у родственников за счет средств материнского капитала.

Заключение

Благодаря материнскому капиталу многие граждане нашей страны смогли обзавестись собственным жильем. Если вы еще не воспользовались подобной мерой государственной поддержки, то самое время подумать об этом.

Программа материнского капитала даёт огромное преимущество гражданам, позволяя хорошо экономить. Всё, что требует Пенсионный фонд взамен — это соблюдение законодательства и соответствие некоторым нормам. Приобретая недвижимость у родственника, не забудьте о подобных требованиях и тогда сделка пройдет так, как вы заходите.