Узнайте, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей? Все нюансы и пошаговая инструкция

Программа маткапитала в нашей стране призвана помогать молодым семьям, где есть ребёнок, приобретать собственное жильё. Государство ставит на первое место необходимость обеспечения таких ячеек общества собственным домом.

Но мало соответствовать требованиям, которые предъявляет программа материнского капитала к своим участникам. Также необходимо ознакомится с некоторыми правилами данной меры господдержки, невыполнение которых может стоить участия в программе.

Что же делать в случае, если семья хочет приобрести жильё непосредственно у своих ближайших родственников – матери или отца? Есть ли ограничения по данному вопросу?

Показать содержание

• Возможна ли такая сделка и законна ли она?
• Каковы шансы одобрения со стороны ПФР?
• Как увеличить шансы,чтобы приобрести жилье на маткапитал?
• Законность и вероятность успеха при различных условиях
Покупка доли     На жилплощади никто не прописан     Покупка второй недвижимости    
• Пошаговая инструкция (с ипотекой и без нее)
• Заключение

Возможна ли такая сделка и законна ли она?

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года «О мерах допподдержки семей с ребёнком» № 256, средства субсидии можно использовать для осуществления действий по улучшению условий проживания. На практике данное условие реализуется путём перечисления денежных средств на покупку недвижимости на территории нашей страны.

Статья 10 Федерального закона № 256 повествует о том, что средства этой меры господдержки в соотвествии с написанным участниками заявлением, могут быть направлены на приобретение недвижимости.

Главное, чтобы заключаемая сделка не противоречила законодательству государства. Заявление о распоряжении предполагает перечисление средств физлицу, которое осуществляет продажу недвижимости.

Таким образом, средства маткапитала могут быть использованы на приобретение недвижимости у своей мамы или отца.

Каковы шансы одобрения со стороны ПФР?

К сожалению, большинство сделок, осуществляемых между близкими родственниками представляют собой ничто иное, как мошеннические схемы, направленные на обналичивание средств маткапитала. Поэтому сотрудники Пенсионного Фонда с настороженностью принимают решение об одобрении такой процедуры. Не удивляйтесь такому предвзятому отношению.

Купить квартиру у ваших родителей за счёт средств Пенсионного фонда страны вполне реально, а значит, реально и одобрение. В законе нет ограничений, а значит можно начать подготавливать сделку.

Однако существует запрет на приобретение недвижимости в форме квартиры или дома, если участник программы имеет прописку ней. Но такое ограничение не имеет значения в случае, если вы приобретаете лишь часть недвижимости.

Второе основание, которое может спровоцировать отказ Пенсионного Фонда – это приобретение квартиры или дома у супруга или супруги. Касаемо других родственников, ограничений не предусмотрено и госорган не запретит вам осуществить свою мечту.

Как увеличить шансы,чтобы приобрести жилье на маткапитал?

Обратимся к статистике. Среди 100% участников программы, около 20 сталкиваются с отказом Пенсионного Фонда в осуществлении перевода денежных средств.

Самое обидное, когда отказ вы получаете на заключительных этапах осуществления покупки. Вдвойне обидно, если поначалу гос орган отнёсся к вашей ситуации с одобрением.

Существуют способы, которые позволят вам несколько повысить свои шансы на получение одобрения сделки.

• Прежде, чем оформлять заявление, обязательно поставьте в известность сотрудников Пенсионного Фонда о том, что сделка будет оформлена между родственниками. Выслушайте позицию на данный счёт.
• Если у вас имелась прописка в данной недвижимости – постарайтесь перепрописаться в другое место.
• Попросите у представителей ПФР ответ в письменной форме, который свидетельствует, что ваши действия не противоречат требованиям программы. На бланке должна стоять печать организации и подпись сотрудника.

Законность и вероятность успеха при различных условиях

Покупка доли

Ранее было сказано о том, что на денежные средства в рамках программы материнского капитала можно приобрести недвижимость в собственность. Покупка доли в квартире у родственников на маткапитал не является исключением из правила.

Но стоит прислушаться к мнению экспертов. Они уверяют, что у участников меры господдержки есть два варианта потратить денежные средства в такой ситуации.

1. Приобрести помещение, которое будет каким либо образом изолированно от остальных помещений. В такий ситуации не может быть приобретена только часть комнаты.
2. Второй вариант наиболее распространён. Он предполагает приобретение оставшейся доли в недвижимости, после чего помещение полностью будет принадлежать на праве собственности только вашей семье.

Но существуют и некоторые нюансы:

1. К сожалению, если выяснится, что помещение не относится к изолированному типу, то вполне вероятно, что Пенсионный фонд откажет вам и средства на сделку не будут перечислены.
2. Если речь идёт о покупке доли в однокомнатной квартире, то гос орган также ответит вам отказом.
3. Гражданский кодекс в статье 250 устанавливает правила покупки недвижимости у родственников. Ваш близкой человек является собственником недвижимости, а значит. он имеет полное право на то, чтобы распоряжаться ей так, как вздумается.

   Например, речь идёт о продаже, дарении, завещании и так далее. Лицо может отказаться от осуществления сделки с вами, и никто не имеет права заставить его осуществить сделку. Поэтому, Пенсионный Фонд не сможет одобрить сделку, где сторона продавца против.

Подробнее о том, как выкупить долю в квартире на маткапитал, вы можете прочитать здесь, а в этой статье мы рассказывали об условиях и требованиях к проведению такой сделки.

На жилплощади никто не прописан

Одно из условий успешного осуществления сделки между родственниками с привлечением средств маткапитала – это своевременная выписка ваших родителей из квартиры или дома.

Поэтому отсутствие прописанных лиц в недвижимости – эта хороший способ подготовить квартиру к сделке.

Покупка второй недвижимости

Закон не содержит ограничений по факту приобретения второй, третьей и последующей недвижимости в собственность за счёт средств материнского капитала. Самое главное в сложившейся ситуации – чтобы приобретаемая в собственность квартира соответствовала прямым требованиям программы, а каждому члену семьи была выделена доля в ней.

Также при покупке второй квартиры за счёт средств маткапитала нет предписаний по поводу возможного родства сторон сделки.

Поэтому, если вам предстоит покупка второго жилья в собственность, стоит внимательно отнестись к его состоянию и метражу, ведь отказ от Пенсионного Фонда может последовать только в случае, если площадь окажется непригодной для жизни семьи.

Пошаговая инструкция (с ипотекой и без нее)

Вы прошли все подготовительные процедуры и вот, заветное и желанное одобрение от Пенсионного Фонда России у вас в руках. Это значит, что вы можете начинать предпринимать действия по осуществлению покупки недвижимости у родственников на средства маткапитала.

При этом, есть некоторая разница между ситуациями, когда жильё приобретается с привлечением ипотечных средств или без таковых.

Рассмотрим ситуацию, когда вам потребуется материальная помощь от финансово-кредитной организации.

1. Подготовка недвижимости к сделке: выписка родственников, снятие обременений, погашение долгов ЖКХ.
2. Обращение в отделение ПФР для оформления сертификата.
3. Сбор пакета документов.
4. Написание заявления в ПФР на получение маткапитала для приобретения недвижимости.
5. Выбор финансово-кредитной организации (где и как получить займы под маткапитал на покупку жилья?).
6. Оформление договора ипотечного кредитования с привлечением средств маткапитала.
7. Составление договора купли-продажи.
8. Подписание договора.
9. Финальная подача документов на ознакомление в Пенсионный фонд.
10. Перечисление денежных средств на счёт продавца.
11. Регистрация прав собственности на нового владельца.

• Скачать бланк заявления на получение материнского капитала
• Скачать образец заявления на получение материнского капитала

В ситуации, когда супруги располагают необходимой суммой и могут позволить себе купить недвижимость на маткапитал без ипотеки, алгоритм действий несколько видоизменяется.

1. Подготовка недвижимости к сделке: выписка родственников, снятие обременений, погашение долгов ЖКХ.
2. Обращение в отделение ПФР для оформления сертификата.
3. Сбор пакета документов.
4. Написание заявления в ПФР на получение маткапитала для приобретения недвижимости.
5. Составление договора купли-продажи.
6. Подписание договора.
7. Финальная подача документов на ознакомление в Пенсионный фонд.
8. Перечисление денежных средств на счёт продавца.
9. Регистрация прав собственности на нового владельца.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Заключение

Использование материнского капитала при покупке недвижимости – это прекрасная возможность приблизить свою мечту к реальности и обзавестись собственным уголком. Особенно приятно, когда жильё приобретается не у посторонних людей, а у близких родственников.

Это значит, что практически на 100% ваша сделка обречена на успех. Осталось правильно подготовить пакет документов, а также получить одобрение от государственного учреждения.