Для оформления покупки квартиры с привлечением материнского капитала обладатель должен подать в Пенсионный фонд заявление и приложить к нему пакет документов. Об этом списке документов и пойдет речь в данной статье.
Показать содержание
- Перечень необходимых бумаг для Пенсионного фонда
- Дополнительно
- Документы и требования от продавца объекта
- Вторичный и первичный рынок
Перечень необходимых бумаг для Пенсионного фонда
Основной пакет:
- паспорт;
- страховое свидетельство заявителя;
- сертификат на получение материнского капитала;
- свидетельства о рождении детей;
- форма 9, где перечислены все члены семьи;
- свидетельство о браке или о разводе;
- выписка по счету из банка о предоставлении суммы кредита;
- договор купли-продажи, где отмечена отсрочка внесения части денежных средств;
- нотариальное подтверждение выделения доли в собственности ребенку (детям) и его родителю;
- копии паспортов продавца и покупателя;
- информация о рассрочке платежа от продавца, размере внесенной суммы и неоплаченного остатка;
- подтверждение, что приобретаемая недвижимость не имеет каких-либо обременений;
- выписка из Росреестра.
- Скачать бланк договора купли-продажи с отсрочкой платежа
- Скачать образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа
Внимание! Если право собственности перешло к новому владельцу до перечисления средств материнского капитала, то требуется выписка из Росреестра, если должно перейти после, то – не требуется.Документы могут быть предоставлены, как в оригинале, так и в виде заверенных копий.
Дополнительно
К основному пакету документов прилагаются дополнительные в зависимости от рода сделки.
Ипотека
Для предоставления в ПФ потребуется:
- полис на страховку ипотеки;
- сведения из банка о нахождении объекта в залоге;
- договор ипотеки.
Участие в долевом строительстве
ПФ рассмотрит:
- копию договора с застройщиком;
- обязательство застройщиков, нотариально заверенное, о сроках оформления объекта в собственность покупателя.
Приобретение доли недвижимости
После выкупа доли все жилое помещение должно принадлежать владельцу сертификата. Например, это возможно, когда семья владеет половиной квартиры, а за счёт средств материнского капитала оформляет в собственность вторую половину жилья.
Законом запрещается покупка доли в помещении, у которого останется несколько владельцев, после заключения сделки.
Набор документов не отличается от основного пакета, однако свидетельство на право собственности должно быть выдано на купленную долю.
В рассрочку от застройщика
К заявлению в ПФ нужно приложить:
- оригинал или копию договора долевого участия;
- информация о ходе выплат и сумме остатка.
Документы и требования от продавца объекта
Для получении выплаты от ПФ продавцу следует завести счет в Сбербанке.
Документы от собственника для проведения сделки:
- удостоверение личности собственника;
- подтверждение права собственности на жилищный объект;
- договор, на основании которого оформлено свидетельство о собственности;
- форма 9 о прописанных жильцах;
- нотариально заверенное разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости;
- банковские реквизиты.
Для подачу в МФЦ с целью регистрации совершенной сделки потребуется:
- договор между покупателем и продавцом;
- форма 9;
- документ из органов опеки о том, что права несовершеннолетних не нарушены;
- паспорта всех владельцев;
- документ о согласии супруга.
Для подачи в Пенсионный фонд потребуется:
- договор купли-продажи;
- расписка о получение денежных сумм от покупателя;
- сведения от паспортного стола о прописанных жильцах;
- справка из бухгалтерии паспортного стола об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
- техпаспорт жилого помещения;
- разрешение органов опеки;
- выписка из ЕГРН;
- справка о подтверждении психического здоровья (может быть потребована в некоторых случаях покупателями или представителями ПФ).
Вторичный и первичный рынок
Документы для покупки квартиры у застройщика отличается от списка документов при покупке на вторичном рынке. Требуется:
- договор с застройщиком;
- выписка по счету о выплаченных суммах и размере рассрочки;
- договор об ипотечном кредитовании (если оплата идет через банк);
- обязательство строительной компании, включающее сроки, когда будет оформлено жилье в собственность с выделением доли всем членам семьи.
После сбора документов их следует подать ПФ, ожидание составляет 2 месяца, если проверка прошла удачно, то средства материнского капитала перечисляются на счет продавца, в банк предоставивший ипотечный кредит или на счет покупателя, если до этого были внесены свои средства.
Неправильный сбор чреват отказом ПФ в предоставлении средств, что может повлечь срыв сделки, возврат денежных средств или необходимость изыскивать иные возможности для погашения остатка. Поэтому найм юриста для сопровождения процедуры.
