Особенности покупки квартиры за счёт материнского капитала, какие нужны документы? Перечень необходимых бумаг

Покупка квартиры за материнский капитал
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Для оформления покупки квартиры с привлечением материнского капитала обладатель должен подать в Пенсионный фонд заявление и приложить к нему пакет документов. Об этом списке документов и пойдет речь в данной статье.

Показать содержание

Перечень необходимых бумаг для Пенсионного фонда

Основной пакет:

  • паспорт;
  • страховое свидетельство заявителя;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • свидетельства о рождении детей;
  • форма 9, где перечислены все члены семьи;
  • свидетельство о браке или о разводе;
  • выписка по счету из банка о предоставлении суммы кредита;
  • договор купли-продажи, где отмечена отсрочка внесения части денежных средств;
  • нотариальное подтверждение выделения доли в собственности ребенку (детям) и его родителю;
  • копии паспортов продавца и покупателя;
  • информация о рассрочке платежа от продавца, размере внесенной суммы и неоплаченного остатка;
  • подтверждение, что приобретаемая недвижимость не имеет каких-либо обременений;
  • выписка из Росреестра.
Внимание! Если право собственности перешло к новому владельцу до перечисления средств материнского капитала, то требуется выписка из Росреестра, если должно перейти после, то – не требуется.

Документы могут быть предоставлены, как в оригинале, так и в виде заверенных копий.

Дополнительно

К основному пакету документов прилагаются дополнительные в зависимости от рода сделки.

Ипотека

Для предоставления в ПФ потребуется:

  1. полис на страховку ипотеки;
  2. сведения из банка о нахождении объекта в залоге;
  3. договор ипотеки.

Участие в долевом строительстве

ПФ рассмотрит:

  • копию договора с застройщиком;
  • обязательство застройщиков, нотариально заверенное, о сроках оформления объекта в собственность покупателя.

Приобретение доли недвижимости

После выкупа доли все жилое помещение должно принадлежать владельцу сертификата. Например, это возможно, когда семья владеет половиной квартиры, а за счёт средств материнского капитала оформляет в собственность вторую половину жилья.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

Законом запрещается покупка доли в помещении, у которого останется несколько владельцев, после заключения сделки.

Набор документов не отличается от основного пакета, однако свидетельство на право собственности должно быть выдано на купленную долю.

В рассрочку от застройщика

К заявлению в ПФ нужно приложить:

  • оригинал или копию договора долевого участия;
  • информация о ходе выплат и сумме остатка.

Документы и требования от продавца объекта

Для получении выплаты от ПФ продавцу следует завести счет в Сбербанке.

Документы от собственника для проведения сделки:

  1. удостоверение личности собственника;
  2. подтверждение права собственности на жилищный объект;
  3. договор, на основании которого оформлено свидетельство о собственности;
  4. форма 9 о прописанных жильцах;
  5. нотариально заверенное разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости;
  6. банковские реквизиты.

Для подачу в МФЦ с целью регистрации совершенной сделки потребуется:

  • договор между покупателем и продавцом;
  • форма 9;
  • документ из органов опеки о том, что права несовершеннолетних не нарушены;
  • паспорта всех владельцев;
  • документ о согласии супруга.

Для подачи в Пенсионный фонд потребуется:

  • договор купли-продажи;
  • расписка о получение денежных сумм от покупателя;
  • сведения от паспортного стола о прописанных жильцах;
  • справка из бухгалтерии паспортного стола об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • разрешение органов опеки;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о подтверждении психического здоровья (может быть потребована в некоторых случаях покупателями или представителями ПФ).

Вторичный и первичный рынок

Документы для покупки квартиры у застройщика отличается от списка документов при покупке на вторичном рынке. Требуется:

  1. договор с застройщиком;
  2. выписка по счету о выплаченных суммах и размере рассрочки;
  3. договор об ипотечном кредитовании (если оплата идет через банк);
  4. обязательство строительной компании, включающее сроки, когда будет оформлено жилье в собственность с выделением доли всем членам семьи.

После сбора документов их следует подать ПФ, ожидание составляет 2 месяца, если проверка прошла удачно, то средства материнского капитала перечисляются на счет продавца, в банк предоставивший ипотечный кредит или на счет покупателя, если до этого были внесены свои средства.

Неправильный сбор чреват отказом ПФ в предоставлении средств, что может повлечь срыв сделки, возврат денежных средств или необходимость изыскивать иные возможности для погашения остатка. Поэтому найм юриста для сопровождения процедуры.

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий