Каковы условия покупки квартиры на материнский капитал? Основные требования к участникам и предмету сделки

Каждая молодая семья в Российской Федерации мечтает о собственном жилье. Но далеко не все могут реализовать свою мечту. К сожалению, покупка жилья – это ответственный шаг, к тому же, дорогостоящий. Редко какие молодые люди, да и ещё имея маленьких детей, могут позволить себе подобное. Именно поэтому государство активно продвигает программу материнского капитала, которая призвана помогать молодым семьям реализовывать свои желания на приобретение недвижимого имущества.

Особое внимание в рамках данной темы стоит уделить вопросу условий и можно ли потратить материнский капитал на покупку квартиры и участвовать в программе.

Показать содержание

• Предпосылки для использования МК
• Правило трёх лет
Кто может быть покупателем?     Возможности продавца     Права застройщика     Факторы соответствия жилого помещения    
• Недвижимость у родственников
• Нюансы приобретения
• Заключение

Предпосылки для использования МК

Материнский капитал – это мера государственной поддержки, которая призвана помогать гражданам в приобретении жилья. Однако государство позволяет использовать подобную меру только с учётом соблюдения определённых важных условий.

1. Недвижимость должна соответствовать предъявляемым требованиям. А именно, обязуется быть пригодной для проживания с детьми. Кроме того, данное жилое помещение не должно иметь обременений или прописанных посторонних лиц.
2. Денежные средства должны быть потрачены на цели, предусмотренные программой маткапитала.
3. Каждый член семьи должен получить долю недвижимости в собственность.
4. Семья является участником программы материнского капитала.
5. Сертификат располагает необходимой суммой для совершения сделки.
6. Сделка осуществляется в пределах Российской Федерации

На самом деле, требования и условия предъявляются не только к сделке, но в частности и к недвижимости, семье, продавцу и так далее. В совокупности, эти требования, когда можно купить жилье на маткапитал, выливаются в общие условия, которые необходимо рассматривать детально.

Правило трёх лет

Материнский капитал начисляется по факту рождения второго или последующего ребёнка. Поэтому, заявить Пенсионному Фонду о вашем участии в программе и можно ли купить жилье, вы сможете сразу же после того, как ваше чадо прибудет из роддома и получит прописку и свидетельство о рождении. Но подача заявления на использование маткапитала вовсе не означает, что вы сможете уже на следующий день распоряжаться денежными средствами. Для начала нужно получить сертификат на материнский капитал, который выдаётся спустя отведённое законом время.

Государство хочет обезопасить жизнь и здоровье новорожденного, тем самым решив повысить возрастной ценз ребёнка до 3 лет. Это значит, что по истечении трёх лет с момента рождения малыша родители наконец-то смогут воспользоваться суммой маткапитала. Такая мера позволяет избавиться от аферистов, которые сразу после появления ребёнка на свет получали вожделенную сумму, а затем отказывались от детей. Но в любом правиле существуют свои исключения.

Так, вы сможете стать обладателем заветной суммы раньше, чем истечёт установленный законом трехлетний срок, но только в случае, если ещё до момента оформления маткапитала у вас имелся кредит, займ, ипотечное обязательство на приобретение жилья.

В таком случае Пенсионный фонд, ведающий всеми вопросами выдачи денежных средств и сертификатов, направит средства меры господдержки прямиком на погашение ваших обязательств перед финансово-кредитными организациями.

Больше информации о том, как можно купить квартиру на маткапитал до достижения ребенка трехлетнего возраста, вы найдете тут, а в этой статье мы рассказывали о том, как получить средства раньше срока на приобретение недвижимости без ипотеки.

Кто может быть покупателем?

Для того, чтобы получить возможность, когда можно потратить эту денежную сумму, необходимо соответствовать требованиям, которые государство предъявляет к лицам, получающим сертификат.

• Семья должна состоять из граждан Российской Федерации.
• Наличие факта рождения второго и последующего ребёнка.
• Использование программы материнского капитала впервые.
• Родители не должны быть лишены родительских прав.
• Допускается участие в программе матерей и отцов одиночек.
• Иметь источник дохода для погашения остальной части суммы на приобретённое жильё.

Все эти требования являются основополагающими до того, чтобы иметь возможность не только совершить покупку выбранной вами недвижимости, но и вообще, в принципе соблюсти условия покупки квартиры на материнский капитал.

Возможности продавца

Но требования предъявляются не только к покупателю. Немаловажно соблюдать требования и продавцам недвижимости, ведь Пенсионный фонд прежде, чем одобрить ваше распоряжение средствами материнского капитала, будет тщательно проверять личность продавца. На какие аспекты стоит обратить внимание семье при выборе оппонента по сделке?

1. Продавец жилья должен являться его собственником.
2. Если продавец состоит в браке, он должен иметь письменно изложенное разрешение на сделку от супруга или иных собственников недвижимости.
3. Продавец должен быть вменяемым и дееспособным, чтобы потом, впоследствии, сделку не признали недействительной.
4. Продавец должен произвести подготовительные работы по дому, например выписаться из квартиры.
5. У продавца должен иметься банковский счёт, куда и будут переведены денежные средства маткапитала.
6. Продавец должен быть уведомлен о способе оплаты приобретения посредством маткапитала и дал своё непосредственное согласие.
7. Продавец должен являться гражданином Российской Федерации.
8. Продавец должен составить установленный пакет документов.

• Скачать бланк разрешения супруга/и на продажу квартиры
• Скачать образец разрешения супруга/и на продажу квартиры

Права застройщика

Некоторые предпочитают покупку жилья на вторичном рынке за маткапитал, но иногда недвижимость приобретается не у физического лица, а напрямую у фирмы застройщика. Такое возможно в случае, если семья нацелилась на новостройку. Застройщик также должен отвечать определённым требованиям.

• Должен иметь официальную регистрацию как юр лицо.
• Застройщик должен быть готов работать с маткапитала.
• Иметь расчетный счёт.
• Иметь право собственности на недвижимость.
• Факт передачи дома к управляющей организации ещё не состоялся.

Факторы соответствия жилого помещения

Особое внимание Пенсионный фонд уделяет самой недвижимости. Дело в том, что в квартире в будущем будут проживать дети, а это значит, что она должна соответствовать установленным законом требованиям. А каким именно – рассмотрим в пункте. В основном, требования содержатся в Жилищном законодательстве, а именно в статье 15.

• Помещение должно быть изолированным.
• Пригодность для проживания.
• Метраж допускает размещение семьи.
• Отвечает санитарным нормам.
• Отвечает техническим требованиям.
• Наличие коммуникаций.
• Недвижимость признана жилой.
• Не имеет обременений.
• Отсутствуют прописанные посторонние лица.
• Приобретается в собственность не у супруга.
• Имеет всю сопровождающую техническую и правовую документацию.
• Недвижимость не должна располагаться в подвале, на чердаке или цокольном этаже.
• Наличие источников естественного освещения.
• Имеет систему отопления.
• Дом не должен находиться в ветхом или аварийном состоянии.
• Имеются документы, доказывающие, что постройка возведена на законных основаниях.

Недвижимость у родственников

К сожалению, статистика такова, что год от года число лиц, участвующих в программе маткапитала и желающих незаконно обналичить денежные средства увеличивается. Часто данные граждане проворачивают схемы, фиктивно приобретая жильё у родственников. Несмотря на это, закон не ограничивает круг покупателей, оставляя право приобретать недвижимость у близких. Исключением являются только супруги.

Закон 256 не устанавливает меры ответственности или запреты на осуществление сделок с подобным субъектным составом. Другие нормативно правовые акты также не содержат запретов. Это значит, что граждане могут приобретать недвижимость за маткапитал у своих родственников, не боясь наказаний и взысканий.

О том, каким образом можно приобрести квартиру на материнский капитал у своих ближайших родственников – у родителей, вы узнаете здесь.

Нюансы приобретения

Можно ли купить квартиру только на маткапитал без ипотеки? Скорее всего, материнский капитал не покроет стоимость выбранной недвижимости. В этом случае рассматривается приобретение за счёт средств маткапитала доли квартиры, которое имеет свои нюансы.

• Так, допускается приобретение только изолированного помещения, например комнаты. А вот покупка части комнаты не приветствуется.
• Также, Пенсионный фонд уделяет внимание метражу.
• При покупке доли в квартире важно учесть количество уже проживающих в недвижимости лиц.
• Обязательно наличие бытовых условий проживания в виде водоснабжения, света, газа, воды.
• Необходим источник естественного освещения.
• Приобретённая комната должна соответствовать санитарным нормам.

Подробнее об условиях приобретения доли в квартире за счет материнского капитала рассказано в этой статье.

Заключение

Год от года государство совершенствует законодательство, посвящённое покупке жилья по программе материнского капитала. Делается это не для того, чтобы усложнить гражданам процедуру покупки, а для того, чтобы максимально защитить семью и детей, в частности, от неразумного использования денежных средств. Поэтому, прежде чем заключать договор купли-продажи, ещё раз внимательно ознакомьтесь со всеми предъявляемыми к вам требованиями.