О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. Процедура от А до Я

Не каждый человек готов оформлять ипотеку на жилье и брать на себя материальную ответственность в течение многих лет, ведь может много чего случиться даже за небольшой период времени.

Поэтому большинство людей задумываются над вопросом, какие есть способы получения квартиры за материнский капитал (МК) с использованием собственных накопленных средств. В 10-й Статье Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ не написано, что запрещено купить жилплощадь на собственные средства, значит можно дополнить нехватку нужной суммы мат. капиталом, но только безналичным расчетом и другими способами. Как потратить материнский капитал на приобретение жилья и можно ли его купить только на это пособие, читайте далее.

Показать содержание

• Варианты приобретения жилья без кредитования
• Важные требования
• Как купить: пошаговая инструкция
Оформление договора      Регистрация соглашения      Документы     
• Сроки выплаты
• Как происходит передача средств?
• Особенности
Участие в долевом строительстве     Купля у родственников     Приобретение доли и комнаты    
• Заключение

Варианты приобретения жилья без кредитования

Для приобретения жилья без кредитования есть несколько способов:

• Стать участником долевого строительства. Например, сделать первый взнос на накопленные средства, подать заявление в Пенсионный фонд для перечисления средств на следующий взнос. Пока застройщик занимается постройкой дома, пенсионный фонд будет рассматривать заявку не менее месяца, а потом столько же времени перечислять средства. Сложностей в связи с ожиданием перечислений капитала возникнуть не может, как бывает при покупке вторичной недвижимости у собственников.
• Стать членом жилищного кооператива и вступительный (или паевый) взнос оплатить материнским капиталом, а оставшуюся часть – собственными средствами. Многие застройщики вполне лояльно относятся к такому виду оплаты.
• Выбрать квартиру на вторичном рынке и договориться с продавцом о рассрочке на 2-3 месяца – именно столько времени требуется ПФР, чтобы одобрить и перевести субсидию. В договоре купли-продажи должно быть оговорено, что покупка осуществляется с помощью внесения мат. капитала, а также нужно прописать, какая сумма оплачена собственными средствами. Следует учесть, что не все продавцы готовы ждать, некоторым хочется поскорее продать и получить деньги, поэтому этот вариант хорош, но не во всех случаях. О том, как осуществляется покупка квартиры на вторичном рынке на средства МК, мы подробно описали в этом материале.
• Купить комнату за материнский капитал,а затем выкупить оставшуюся часть квартиры. Например, в коммуналке двое соседей хотят разъехаться и продать свои комнаты. Вы можете купить у одного из них комнату, а с другим соседом договориться, что оплатите ему сумму большую, чем стоимость его комнаты, в соответствии с оставшимся метражом. На эти деньги сосед сможет купить себе «однушку» без доплаты, а Вы приобретете целую «двушку».

Важные требования

Главное требование – чтобы ребенку было более 3 лет (о способах приобретения квартиры на МК без ипотеки и до достижения ребенком 3 лет читайте тут). Также есть несколько условий приобретения жилья на мат. капитал, которые нужно соблюдать: недвижимость должна находиться на территории РФ, соответствовать санитарным нормам и быть отдельным изолированным жилым помещением.

Как купить: пошаговая инструкция

В первую очередь нужно найти подходящую квартиру. Как было сказано выше, не каждая понравившаяся квартира подойдет для покупки с использованием мат. капитала. Поэтому поиск может занять несколько больше времени, чем при обычном приобретении недвижимости.

Оформление договора

Чем длиннее срок, тем лучшем для Вас: в основном, от подачи заявления в Пенсионный фонд до перечисления МК проходит не более двух месяцев, но возможны и задержки, поэтому лучше подстраховаться и договориться с продавцом на период оплаты в течение 3 месяцев.

• Скачать бланк договора купли-продажи жилья с использованием маткапитала
• Скачать образец договора купли-продажи жилья с использованием маткапитала

Регистрация соглашения

Договор купли-продажи следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, а затем уже можно идти в ПФР.

Документы

Полный список документов, необходимых для приобретения материнского капитала есть в Постановлении № 862 от 12.12.2007 г. Ниже мы рассмотрим, какие документы потребуются конкретно в нашем случае, а именно, без использования кредита. Необходимые документы в случае если Вы являетесь участником долевого строительства:

• Заявление о распоряжении материнским капиталом.
• Паспорт + копия заявителя.
• СНИЛС + его копия.
• Оригинал + копию зарегистрированного в Гос. Реестре договора участия в долевом строительстве.
• Документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма оплаты по договору.
• Засвидетельствованное письменное обязательство Застройщика, в котором говорится, что в течение 6 месяцев после передачи участнику долевого строительства квартиры, он обязуется ее оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, а также членов его семьи: супруга и детей.

В случае если Вы являетесь членом кооператива:

1. Заявление о распоряжении материнским капиталом.
2. Паспорт + копия заявителя.
3. СНИЛС + его копия.
4. Оригинал + копию документа, подтверждающего подачу заявления о приеме в члены жилищного кооператива.
5. Документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма паевых взносов.
6. Копию устава кооператива.
7. Засвидетельствованное письменное обязательство члена кооператива, в котором говорится, что в течение 6 месяцев после передачи участнику квартиры он обязуется ее оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, а также членов его семьи: супруга и детей.

В случае если Вы являетесь покупателем вторичной недвижимости:

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• паспорт + копия заявителя;
• СНИЛС + его копия;
• оригинал + копию зарегистрированного в Гос. Реестре договора купли-продажи;
• документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма оплаты по договору.

Скачать бланк заявления на распоряжение средствами маткапитала

Сроки выплаты

Время выплат мат. капитала теперь уменьшено, благодаря Постановлению № 253, которое подписал Дмитрий Медведева 3 марта 2017 года. Теперь после процесса рассмотрения и одобрения заявления о распоряжении МК, Пенсионный фонд будет перечислять средства не месяц, а в течение 10 рабочих дней, что равно 2 неделям.

В итоге, процедура выплат займет 1,5 месяца (срок рассмотрения так и остался 1 месяц). Но, как говорилось выше, при оформлении договора купли-продажи лучше подстраховаться и увеличить срок расчета за покупку жилья с помощью мат. капитала до 3-х месяцев.

Смотреть видео о сроках выплаты материнского капитала:

Как происходит передача средств?

Передача средств МК происходит только безналичным расчетом путем перевода на банковский счет получателя:

• физического лица, продавшего квартиру;
• организации, строящей и продающей жилье;
• банку, выдавшему кредит на приобретение недвижимости;
• гражданина-обладателя сертификата (если средства переводятся, как компенсация затрат на строительство дома собственными силами).

Особенности

Участие в долевом строительстве

Покупка квартиры в долевом строительстве – это не сильно, но вполне рискованное дело, поэтому следует учесть такую вероятность, что при расторжении договора с Застройщиком, например, при нарушениях сроков сдачи, материнский капитал должен вернуться обратно в Пенсионный фонд.

Но денег на счету у Застройщика может не оказаться. Тогда придется ждать возвращения суммы в ПФР по суду довольно долгое время, в течение которого не будет возможности вновь воспользоваться сертификатом. Следует учесть еще одно обстоятельство: если Застройщик нарушил сроки договора и задерживает сдачу жилья, то получить одобрение на материнский капитал в ПФР невозможно, пока не будет подписано дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи, либо пока не будет выдано Свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При подписании доп. соглашения покупатель теряет проценты за неустойку, оговоренные в договоре, а получение ЕГРН означает полную оплату стоимости квартиры покупателем.

Купля у родственников

В статье 37 ГК РФ установлено ограничение на совершение купли-продажи между близкими родственниками и несовершеннолетними детьми, поэтому на противозаконную сделку материнский капитал получить невозможно. По статье 14 СК РФ близкими родственниками для ребенка являются: мама, папа (либо усыновители), бабушка, дедушка, родные и сводные сестры и братья.

Сделки с использованием МК можно совершать с дальними родственниками ребенка: двоюродными и троюродными сестрами и братьями, дядями и тетями, прабабушками и прадедушками и т.д.

Больше информации о покупки квартиры на маткапитал у родственников вы найдете в отдельной статье, а тут мы рассказывали о приобретении жилья на МК у родителей.

Приобретение доли и комнаты

У приобретения доли и комнаты в квартире на МК есть свои особенности, и они связаны с понятием «улучшение жилищных условий», которое подробно раскрывается в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г., где сказано, что мат. капитал можно использовать на покупку жилого помещения.

Следовательно, можно купить комнату, которая является отдельным помещением с сохранением доли собственности на общее пользование. Общую долю в квартире, которая не позволяет материально определить часть квартиры и обозначить ее границы, приобрести нельзя. Исключение составляет только тот случай, когда при покупке доли все владение жилья переходит в собственность ребенка и его семьи.

Об условиях и требованиях покупки доли в квартире на средства маткапитала говорится в нашей статье.

Заключение

В заключении, можно подвести итог вышесказанного: есть несколько вариантов приобретения жилья на мат. капитал без ипотеки. Самый простой способ – это покупка строящегося жилья, так как многие Застройщики легко соглашаются на перечисление субсидий из Пенсионного фонда. Посложнее будет приобрести вторичное жилье у собственника, однако продавцов, которые согласны подождать перечислений можно найти без особых проблем. Также следует знать особенности оформления в собственность комнаты и ограничения при сделках с родственниками.