Как осуществляется покупка квартиры на вторичном рынке на средства материнского капитала? Инструкция и особенности

Приобретение объекта на вторичном рынке возможно с использованием ипотечного кредита и без него. В любом случае каждый из аспектов подразумевает свои особенности.

Показать содержание

• Требования к жилью
• Особенности сделок с родственниками
• Пошаговая инструкция процесса с привлечением средств сертификата и ипотеки
Условия расчета    
• Порядок действий без использования кредита
Сроки выплат и другие условия    
• Возможные варианты отказа
• Различия способов
• Приобретение доли или части
• Заключение

Требования к жилью

Могут возникнуть случаи, когда покупку жилья необходимо совершить у ближайших родственников. В данном случае нет прямых запретов и положений.

Таким образом, подобная сделка вполне возможна, но может показаться подозрительной государственным службам, где могут посчитать это за обналичивание, то есть мошеннические действия с материнским капиталом. В данном случае сделка должна пройти максимально прозрачно и аккуратно.

Сделка не может проходить между родителями детей, то есть между мужем и женой.

Если говорить о требованиях к вторичному объекту, здесь можно указать ряд моментов:

1. Приобретаемое жилье должно быть отдельным непроходным помещением, в котором можно проживать круглогодично.
2. Помещение должно отвечать многочисленным требованиям санитарных и технических правил. (СНиП и СанПиН).
3. Предметом покупки не могут быть объекты, признанные аварийными.
4. Квартира должна находиться на территории России.

Очень часто прокуратура интересуется соблюдением требований использования средств МСК, а также законностью проведения сделок. Распространенным преступлением является обналичивание средств материнского капитала.

Особенности сделок с родственниками

Прямых постановлений и запретов нет. Поэтому покупка квартиры у родственников вполне возможна. Основным сомнительным аспектом может быть подозрение государственных служб в мошеннических действиях по обналичиванию средств.

Поэтому, если вы решили проводить сделку между близкими родственниками, обязательно обращайтесь заранее в ПФР и получайте исчерпывающий ответ, а если он положительный – просите письменный, чтобы в последствии сослаться на него.

Пошаговая инструкция процесса с привлечением средств сертификата и ипотеки

Здесь представлена пошаговая инструкция, как осуществить сделку с использованием ипотечного кредита. Представленный алгоритм действий может быть руководством к действию, однако, следует учитывать, что каждая ситуация индивидуальна.

1. Выбрать финансовую организацию для получения займа. Как первоначальный капитал указываем средства материнского капитала, если имеются собственные накопления, указываем и их.

   Запрашиваемый и впоследствии одобренный размер кредита должен составлять сумму, равную сумме капитала. Для подтверждения наличия определенной суммы сертификата необходимо обратиться в ПФ.

2. При получении одобрения, необходимо собрать требуемые банком документы.
3. Предоставить требуемые документы для оформления ипотечного займа.
4. Найти вариант жилья, подходящий по всем требованиям.
5. Оформление сделки.
6. Получение разрешения в Пенсионном фонде. Предполагается предоставление документов, их список включает:
   • Паспортные данные родителей в виде копий.
   • Свидетельства о рождении (или усыновлении) детей.
   • Материнский (семейный) сертификат.
   • СНИЛС заявителя.
   • Договор кредитования, выданный в банке.
   • Заверенное у нотариуса обязательство выделить всем членам семьи долю в купленной недвижимости в течение 6 месяцев.
   • Выписка из банка о сумме задолженности.
   • Копия выписки из ЕГРН.

На основании Постановления, принятого в настоящем году, перечень подаваемых документов также был изменен и вместо свидетельства о собственности предоставляется выписка из ЕГРН.

Пенсионный фонд рассмотрит предоставленные материалы и вынесет решение по предоставлению средств капитала, при этом сумма долга будет погашена. Средства переводятся на счет финансовой организации, где был оформлен заем.

При этом необходимо учесть, что не все финансовые организации согласны сотрудничать с расчетом материнским капиталом.

Условия расчета

На основании Постановления от 3 марта 2017 года значительно сократились сроки выплаты средств. Осуществление проверки и принятие решения органами так же как ранее производится в течение одного месяца, а срок выплаты был сокращен до 10 дней. В некоторых случаях сотрудники ПФ могут выезжать на объекты для осуществления проверки.

Перевод средств осуществляется финансовому учреждению на погашение долга по ипотечному кредиту.

Есть крупные банки, где первоначальным взносом к ипотечному кредиту является материнский капитал:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Газпромбанк;
• Промсвязьбанк.

Порядок действий без использования кредита

Теперь рассмотрим, как можно купить жилье без привлечения ипотечных средств.

Если собственные средства и средства сертификата являются достаточными, то между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи на обычных условиях, при этом продавцу может быть написана расписка о передаче денежных средств позднее, после решения Пенсионного фонда.

Например, если семья имеет однокомнатную квартиру и решив расширить площадь проживания до двухкомнатной квартиры без оформления займа у банка, может использовать средства государственной поддержки для оплаты продавцу.

Возможно использовать следующий алгоритм действий:

1. Поиск жилья на вторичном рынке. Квартира должна соответствовать выдвинутым требования, то есть быть отдельным помещением, не стоять на балансе аварийного жилья и т.д.
2. Продавец должен дать согласие на сделку. Многие отказываются от сделок с использованием средств сертификата в качестве расчета части стоимости жилья, так как ожидание получения денежных средств на расчетный счет требует порой целых 3 месяцев.
3. Обратиться в Пенсионный фонд.

   С обращением в организацию предоставляется необходимый стандартный пакет документов:

   Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

   8 (800) 101-43-92
   • Отсканированные паспортные данные родителей.
   • Свидетельства о рождении детей.
   • Материнский (семейный) сертификат.
   • СНИЛС заявителя.
   • Договор с продавцом.
   • Обязательство выделить каждому члену семьи равные доли в купленной недвижимости в течение 6 месяцев (необходимо заверить у нотариуса).
   • Банковские данные продавца, на которые необходимо перевести денежные средства.
   • Выписка из ЕГРН.

Сроки выплат и другие условия

В течение порядка одного месяца сотрудники Пенсионного фонда осуществляют проверку юридических аспектов проведенной сделки, а также проверяют соответствие жилья на указанные требования. На основании Постановления от настоящего года перевод денежных средств продавцу осуществляется в течение 10 рабочих дней на указанный в пакете документов расчетный счет.

Возможные варианты отказа

Как правило отказ связан с несоответствием жилья заявленным требования и наличием нарушений в действиях сторон.

В случае получения отказа, возможны следующие варианты действий:

1. Обжалование отказа в суде.
2. Расчет с продавцом своими средствами.
3. Аннулирование договора.

Неправильное понимание некоторых пунктов в законодательстве также приводит к отказу.

Например, использование рассрочки в расчете не указано в договоре. Необходимо четко прописать условия. А также продавец должен предоставить расписку о том, что по окончании расчета будет выдано право собственности на объект.

В ПФ необходимо предоставить только запрашиваемые документы, без лишних справок.

Осуществляйте консультацию в Пенсионном фонде до заключения сделки, чтобы избежать возможного отказа.

Различия способов

Рассмотренные варианты имеют некоторые различия.

Отличия в действиях состоят в аспекте направления расчета: либо продавцу, либо банку, а также времени использования средств: исполнение трехлетия ребенка или до исполнения трехлетия, но с условием. В любом случае, различие состоит в посредничестве банка между покупателем и продавцом.

Приобретение доли или части

В законе вполне четко прописано, что покупаемое жилье должно быть непременно изолированным и не проходным. Финансовые организации практически не кредитуют приобретение долей, так как остается проблемой четко выдержать интересы всех участников.

При приобретении комнаты во вторичном жилье, необходимо учитывать, что комната должна быть не проходной и приватизированной.

Более лояльное отношение банка будет, если приобретается одна комната с последующим выкупом других комнат жилья.

Чтобы воспользоваться правом и не получить отказ контролирующего органа необходимо следовать четкому сформированному алгоритму.

Заключение

Данная программа является отличным способом расширить площадь проживания семьи. За наличием многих требований и нюансов, данный государственный проект осуществил помощь многим российским семьям.

Улучшение своих жилищных условий с использованием господдержки не является сложной и проблемной процедурой. Главное совершение сделки максимально прозрачно.