8 (800)  302-76-93

Когда и как подать исковое заявление о затоплении квартиры соседями? Образец документа

Когда имущественные интересы граждан нарушаются со стороны третьих лиц, в том числе уполномоченной управляющей компанией, пострадавшая сторона вправе просить возмещение убытков. Эта процедура может происходить путём неофициального заглаживания вины в виде восстановительных работ. При отказе виновного от добровольного возмещения – через суд.
Юридические новости
Время на чтение: 8 минут Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
консультацию:
8 (800) 302-76-93 Москва

Показать содержание

В каких случаях, и в какие сроки нужно обращаться в суд для возмещения ущерба

Когда возникает такой форс-мажор как затопление помещения, нужно немедленно собраться, устранив паническое умонастроение в считанные минуты, сразу же проверить источник заводнения квартиры. Если вода льётся сверху, нужно вначале вырубить электропроводку и практически одновременно обратиться к соседям, потребовав устранить течь. Если они не открывают, вызвать сотрудников полиции.

Кроме этого следует сразу же подумать о том, что вполне вероятно потребуется обращение в суд. А судебное разбирательство строится на доказательной базе. Поэтому имеет смысл снять на видео или сфотографировать доказательства того, что потоки воды льются сверху. А также записать на диктофон или видео разговор с соседями сверху.

После того как ликвидирована течь, нужно срочно начать убирать воду, чтобы затопление не коснулось квартир, расположенных ниже. Затягивать этот момент недопустимо, хоть владельцы помещения не несут прямой вины, их халатные действия, нанёсшие материальный ущерб, могут также потребовать возмещения убытков.

Затопление соседями

Если заводнение жилплощади произошло по вине соседей (физического лица), нужно показать им масштабы нанесённого вреда и попытаться прийти к компромиссу. При условии, что сосед удовлетворит требования пострадавшей стороны в полном объёме, в суд обращаться не следует.

Однако нужно обратить внимание на одну важную деталь. Данные соседом обещания должны быть зафиксированы в письменном виде за его подписью. Для этого составляется нотариальное соглашение. В этом случае допустимо подождать срока, указанного в соглашении.

Если обещания были устными, ждать не имеет смысла, кроме случаев полного доверия между пострадавшим и виновным лицом. Несмотря на обещания, данные устно, нужно немедленно, до устранения последствий залива квартиры, провести экспертизу причинённых убытков и составить акт о порче помещения.

Сосед может передумать исполнять ничем не подкреплённые обещания, но время будет упущено и впоследствии восстановить масштабы порчи помещения будет невозможно. Поэтому акт о затоплении составляется обязательно в день залива квартиры.

При отказе виновного соседа от восстановления помещения, следует действовать немедленно:

  1. Сообщить о заливе квартиры в управляющую компанию (УК).
  2. Вместе с представителями УК и соседями составить акт о масштабах ущерба помещению.
  3. Уведомить соседа о претензиях и намерении взыскания ущерба через суд заказным письмом с уведомлением о получении.

Как же подать в суд, если соседи затопили квартиру? Через 10 дней после получения соседом заказного письма о затоплении можно подать иск на соседей в суд. В целом процедура подачи искового заявления не должна в суд после затопления затягиваться более чем на один год. При этом нужно учитывать, что с течением времени будет сложнее подтвердить факт причастности соседа к разрушениям, причинённым квартире.

Затопление по вине УК, ТСЖ или ЖКХ

Иногда вина за порчу квартиры вменяется компании, ответственной за эксплуатацию дома и предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства. Это может произойти независимо от того, в какой квартире возникла течь. Если при обнаружении источника залива квартиры выявится прорыв трубы, то нужно установить обстоятельства:

  • по какой причине прорвало трубу (канализационную, отопительной системы, водопроводную);
  • кем делался некачественный ремонт;
  • если ремонт не делался, то кто ответственен за его отсутствие.

Такая ситуация требует в течение первого дня обратиться в ТСЖ, ЖКХ или иную управляющую компанию. Она должна составить в этот же день акт о порче помещения совместно с пострадавшими жильцами и их соседями – независимыми наблюдателями, свидетельствующими факт и масштабы произведённых нарушений.

Здесь потребуется соблюдать те же сроки: немедленно собрать доказательную базу и уведомить виновную компанию в необходимости возместить ущерб. Уведомление можно передать:

  • непосредственно председателю правления, с отметкой о получении на втором экземпляре;
  • заказным письмом с уведомлением о получении уполномоченным представителем УК.

Если в течение 10 дней не будет результатов – можно обращаться в суд. Однако здесь присутствуют и другие варианты оказания влияния, которыми можно воспользоваться, если недобросовестный коллектив членов правления отрицает свою вину и не желает восстанавливать имущественные права пострадавшей стороны:

  1. Если течь возникла в результате халатного отношения к нуждам жильцов или в результате ненадлежащего оказания услуг, целесообразно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, приложив копии имеющихся документов.
  2. Если ненадлежащее исполнение обязанностей связано с недобросовестностью правления и нарушением законодательства, допустимо подать жалобу в прокуратуру.

При определённых условиях виновного могут обязать восстановить права пострадавшего на основании положений Закона о защите прав потребителей. Но в этом случае заявление на их восстановление нужно подать не позднее чем через 10 дней после инцидентом с заливом квартиры. Прокуратура может выдать судебное предписание о возмещении убытков после затопления или передать дело в суд.

Подробная пошаговая инструкция: как подать исковое заявление?

Прежде чем составлять исковое заявление в суд, нужно учесть, что оно подаётся с целью взыскания материального ущерба, нанесённого владельцу затопленной квартиры виновной стороной. Поэтому нужно ориентироваться на вариант, которым будет производиться взыскание компенсации за причинённый ущерб:

  • в фиксированной сумме;
  • в требовании произвести равноценный ремонт в затопленном помещении.

Согласно статье 15 ГК РФ пострадавшая сторона вправе взыскать с виновного полную стоимость возмещения убытков, если законом не предусмотрено иное.

Статья 15 ГК РФ. Возмещение убытков

  1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
  2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Однако убыток может взыскиваться только при условии доказательства:

  1. факта залива;
  2. вины ответчика.

Поэтому данные обстоятельства требуется изложить в заявлении и подкрепить документами.

Составление искового заявления

Документ должен соответствовать форме, предусмотренной статьёй 131 ГПК РФ. Он состоит из следующих частей:

  • «шапки»;
  • «тела документа», которое делится на осведомительную и просительную часть;
  • заключительной части, где даются дата, подпись истца и перечень приложений.

В «шапке» следует указать:

  1. наименование суда и участок;
  2. сведения о мировом судье, ведущем дело;
  3. сведения о сторонах – истце и ответчике.

Осведомительная часть содержит обязательно стоимость иска, который предъявляет заявитель к виновному лицу, если требования о компенсации за порчу жилого помещения выражены в фиксированной денежной сумме. При этом здесь даётся следующая информация:

  1. С какого времени истец владеет квартирой, основания владения и форма права.
  2. Когда возник прецедент залива (ссылка на акт).
  3. Перечень нарушений, полученных в результате залива, степень порчи помещения, мебели, бытовой и электронной техники (ссылка на акты о заливе и оценке ущерба).
  4. Удостоверение того, что истец пытался решить вопрос мирным путём до обращения в суд (ссылка на уведомление ответчика).

В просительной части даётся формулировка об обращении к суду и просьба удовлетворить иск полностью, взыскав с ответчика стоимость ущерба или принудив сделать ремонт. Если виновной стороной является сосед, то ответчиком будет являться он лично. При подаче в суд на УК, ответчиком следует назначить председателя правления ТСЖ, ЖКХ или иное уполномоченное должностное лицо, виновное в возникновении течи.

Сбор необходимых документов

К заявлению прилагаются следующие документы, которые также указываются в перечне приложений, согласно нормам статьи 132 ГПК РФ:

  1. Доказательство того, что квартира принадлежит истцу: выписка из ЕГРН или свидетельство о форме собственности.
  2. Аналогичные доказательства, что квартира виновного принадлежит ему: выписка из ЕГРН (если ответчики – соседи).
  3. Акт о некачественном проведении технических работ управляющей компанией (если ответчик УК).
  4. Акт о заливе помещения.
  5. Акт экспертизы о масштабах причинённого вреда.

Статья 132 ГПК РФ. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

  • его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Кроме этого обязательно предъявляются документы о проведении попытки досудебного примирения: заявления с отметкой о подаче в УК или документация из почтового отделения об отправке и получении адресатом заказного письма.

Куда подавать?

Если виновное лицо – сосед по квартире, то подавать документы в суд следует по месту жительства. При этом заявление мировому судье пишется, если предполагаемый убыток менее 50 тысяч рублей. Если сумма ущерба выше, в канцелярию районного суда по месту жительства.

При взыскании ущерба с управляющей компании следует обращаться в районный суд по месту регистрации юридического лица, которым является УК. Исключение составляют случаи, когда затопленная квартира оказалась ведомственной или принадлежала индивидуальному предпринимателю и использовалась под нужды бизнеса. В этом случае вопрос будет решаться в арбитражном суде.

Госпошлина

Если взыскивается денежная сумма, иск считается имущественным. Государственная пошлина в зависимости от объёма ущерба:

  1. При цене иска до 20 тысяч уплачивают 4% его стоимости. Но не меньше 400 рублей.
  2. Свыше 20 тысяч, до 100 тысяч – 800 рублей: плюс 3% от суммы, превышающей 20 тысяч.
  3. Свыше 100 тысяч до 200 тысяч – 3200. К ней плюсуют 2% от суммы свыше 100 тысяч.
  4. Свыше 200 тысяч – 5200 плюс 1% от средств свыше 200 тысяч.
Максимально допустимая сумма пошлины – 60 тысяч рублей. Госпошлину оплачивает истец. То же касается оплаты услуг экспертизы, оценщика и других расходов, если они производятся по инициативе истца. После того как он выиграет суд, он может взыскать все судебные расходы.

Если ответчик считает нужным провести повторную или независимую экспертизу по оценке ущерба после затопления – он оплачивает их из личных средств. Например, когда истец завышает стоимость фурнитуры или испорченной бытовой, электронной техники и т.п. Если он выиграет суд, то истец обязан будет компенсировать ему убыток на судебные расходы.

Рассмотрение вопроса

После возбуждения гражданского дела судом назначается дата заседания, куда стороны приглашаются повесткой. Если ответчик не явится в суд, это не может избавить его от ответственности перед истцом. Суд может быть отложен на другую дату, но в принципе спор сторон может рассматриваться и в отсутствие одной из них, суд уполномочен принимать решение по своему усмотрению.

Как происходит судебный процесс?

Идеальный вариант, когда истец и ответчик явились на заседание, подготовившись к выступлению перед судом. Судебная процедура состоит из прений сторон, которые в присутствии суда излагают свою точку зрения на рассматриваемый вопрос и приводят свои доказательства и аргументы. При необходимости стороны могут ходатайствовать:

  • о проведении новой экспертизы;
  • предоставлении того или иного документа по делу.

Стороны вправе предъявить суду все доказательства своей правоты, представить свидетелей из числа третьих лиц, которые будут ходатайствовать перед судом в их пользу. Письменные доказательства и документы передаются суду через судебного пристава. Свидетели вызываются для дачи показаний в зал суда. После того как участники процесса выступили в прениях, суд принимает решение по иску.

Мировое соглашение

На любом этапе стороны могут прийти к мировому соглашению. Оно принимается добровольно, зачастую в виде уступки при непосредственном разъяснении текущей ситуации мировым судьёй.

Мировое соглашение составляется сторонами в письменной форме, удостоверяется мировым судьёй. В нём указываются позиции сторон, которые стали компромиссом для истца и ответчика. Принятые положения подлежат обязательному исполнению. После их принятия вопрос закрывается и впоследствии не может рассматриваться в суде повторно.

Вынесение решения

Когда суд принимает решение по делу, оно озвучивается в завершении судебного процесса в присутствии сторон. Через три дня после судебного заседания оно оформляется в официальный документ в форме выписки из протокола решения суда. Выписку подготавливают по числу участников и выдают в канцелярии суда:

  • при предъявлении паспорта;
  • за подписью получателя.

Через 10 дней после её подготовки решение суда вступает в силу и подлежит исполнению, если оппонент не подал иск на обжалование принятого решения.

Действия при наличии положительного решения на руках

После того как пройдёт 10 дней, потерпевшая убыток сторона вправе обратиться с принятым решением к ответчику и потребовать исполнения решения суда. При отказе от его исполнения, истец может обратиться в территориальное отделение Службы судебных приставов, подав заявление об исполнении судебного решения. Любое уклонение ответчика от исполнения такого решения чревато новыми административными санкциями.

Если дан отказ

При неправомерном отказе суда в удовлетворении иска, допустимо обжалование принятого решения. Оно происходит:

  • в течение 10 дней после получения выписки;
  • в областном или кассационном суде.
Для обжалования в указанный орган подаётся исковое заявление, где указываются неучтённые судом обстоятельства и нарушения, которые были допущены при принятии решения.

Сроки возмещения средств

В решении суда всегда указывается, в какой мере удовлетворён иск, и какая сумма подлежит взысканию. Здесь же даётся срок и алгоритм предоставления выплат. Ответчик должен уложиться в указанный срок, так как после признания иска он приравнивается к должникам, которые обязаны погасить долг перед пострадавшей от залива квартиры стороной.

По регламенту, решение суда приводится в действие немедленно. Но деньги могут быть получены частями, если стороны придут к соглашению о сроках предоставляемых выплат и оформят достигнутые договорённости письменным соглашением. В этом случае каждая выплата должна передаваться под расписку, желательно – в присутствии свидетелей. После их погашения у пострадавшей стороны нужно взять расписку о том, что претензии к виновному отсутствуют в силу исполнения таковым обязательств, принятых по суду.

Когда деньги передаются одноразовым платежом, нужно также получить расписку от получателя. Или в квитанции о перечислении средств указать, что они передаются в качестве компенсации за материальный ущерб. При привлечении судебных приставов, эта служба сама курирует расчёт с пострадавшей стороной и консультирует по правилам передачи средств и срокам.

Допущение просрочки – это грубое нарушение, за которое назначаются пени и штрафы по неустойке. Они рассчитываются со дня, когда была положена, но не предоставлена выплата, до момента подачи заявления. Рассчитывается неустойка по курсу Банка России, действующему в момент подачи заявления, как процентная ставка на предоставление займов.

Право на взыскание неустойки может быть оговорено в составленном ранее соглашении сторон. Или на основании действия норм статьи 395 ГК РФ – пользование чужими деньгами. Например, если указанный курс составляет 10%, то они начисляются с суммы задолженности за период просрочки.

Из статей на нашем портале вы можете узнать о том, для чего нужна и как составляется досудебная претензия по заливу квартиры по вине соседей или ЖКХ, каков порядок действий при подаче заявления в ЖЭК о затоплении, а также что предпринять, если заливает подвал, подъезд и течет с крыши и если вы виновник «потопа» у соседей снизу.

Если квартиру залили соседи сверху или затопление произошло по вине управляющей компании, нужно составить акт о затоплении и оценке ущерба и потребовать возмещение убытков. При отказе виновной стороны дело нужно передавать в суд, на основании решения которого компенсация убытков будет взыскана по закону.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
8 (800) 302-76-93
    Комментарии 0
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: