Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Совершая сделки с объектами жилой и нежилой недвижимости, продавец должен заплатить налог. Это правило касается как физических, так и юридических лиц. При этом юридические лица должны быть предельно внимательны к существующим нюансам в системе налогообложения с продаж.
Желая приобрести недвижимость, покупатель ищет предложения в агентствах недвижимости, на специализированных сайтах или на сайтах объявлений. Но есть большой рынок продаж, где реализуется масса недвижимого имущества, а собственниками реализуемого имущества выступают не только обычные физические и юридические лица, но и государство, уполномоченные госорганы и банки.
Если собственник недвижимости юридическое лицо — ООО, АО или другая по форме организация, она имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: продавать или покупать. Правда, сделки с участием юридических лиц несколько отличаются от сделок физических лиц.
В статье расскажем о нюансах и условиях сделки, какие документы потребуются для её оформления, а также какие риски могут быть у сторон.
Одним из проблемных видов недвижимости, с точки зрения ее реализации, является доля в общем недвижимом имуществе. Осуществляя отчуждение такого имущества, собственник может столкнуться с некоторыми трудностями как при поиске покупателя, так и непосредственно при осуществлении сделки.
Купля-продажа недвижимости сопровождается уплатой НДС, как и реализация иных товаров и/или услуг. Для исчисления выплаты следует четко понимать, какой момент необходимо считать началом налогового периода.
Стандартно переход права собственности считается осуществленным с момента регистрации сделки в Росреестре. Но при оформлении купли-продажи между физическими или юридическими лицами период окончательного перехода прав может серьезно растянуться, что осложняет понимание даты расчетов.
Продажа недвижимости в рассрочку может быть выгодна как для продавца, так и для покупателя. Владелец жилья сможет таким образом быстрее продать жилье и окупить свои вложения, а покупатель – приобрести квартиру, не имея на данный момент в наличии средств на оплату полной ее стоимости и не переплачивая проценты.
Сделки с недвижимостью между посторонними людьми проводят на основании договора купли-продажи. Если покупатель и продавец – родственники, а объект передаётся на безвозмездной основе, обычно используют договор дарения. При этом вариант заключения сделки купли-продажи также не запрещён.
Проводя сделку купли-продажи недвижимости, можно использовать несколько способов расчетов. Наименее рискованным для обеих сторон считается передача денежных средств через арендованную в банке ячейку. Право доступа к ней строго регулируется условиями договора, поэтому мошенничество практически исключено.
Любые доходы в России облагаются налогами. Это касается как физических, так и юридических лиц. Доходом при этом считаются и заработанные трудом деньги, и прибыль, полученная с продажи любого имущества (ценные бумаги, доля в ООО и т. д.). Не является исключением и продажа недвижимости. Полученная от реализации квартиры прибыль облагается налогом. Обратная сторона медали – продавец имеет право на получение налогового вычета.
Купля-продажа недвижимости – это сложная сделка, которая в большинстве случаев не может быть совершена в кратчайшие сроки. Достигнув устной договоренности, стороны желают закрепить оговоренные результаты документально. Договор о намерениях позволяет изложить все существенные нюансы будущей сделки на бумаге, что позволяет продавцу и покупателю не волноваться об изменении стоимости или отказе от подписания основного договора купли-продажи.
