Нюансы и особенности процедур покупки и продажи салона красоты или парикмахерской

Иметь в собственности салон красоты или парикмахерскую довольно престижно. Это современный, динамично развивающийся вид бизнеса. При правильной организации он приносит отличную прибыль. Важно ответственно подойти к выбору помещения для покупателя, и к самой процедуре — для продавца. Разложим куплю-продажу такой недвижимости по полочкам.

Показать содержание

• Что нужно знать?
• Рекомендации по продаже таких объектов
Где искать покупателя?     Как корректно и привлекательно составить предложение?     Что проверить у приобретателя?      Какие документы подготовить перед сделкой?    
• Рекомендации по поиску продавца и объекта недвижимости под парикмахерскую
Как выбрать объект?     На что стоит обращать внимание, чтобы не попасть впросак?    
• Как заключить ДКП для таких заведений?
• Что лучше и выгоднее: покупка пустой площади или оборудованной?
• Подводные камни и практические рекомендации

Что нужно знать?

Необходимо внимательно ознакомиться с СанПиН 2.1.2.2631-10. Нормативные акты содержат основные требования Роспотребнадзора (СЭС) к помещениям для оказания эстетических услуг.

Размещение таких организаций допускается:

• В отдельно стоящих зданиях.
• В пристроенных или встроенно-пристроенных к жилым помещениям.
• На первых этажах жилых домов при наличии отдельного входа и обособленной системы вентиляции.
• В общественных организациях (санаториях, интернатах, домах отдыха, домах престарелых, медицинских стационарах) при соблюдении всех санитарных норм.

Размер выбираемого помещения должен соответствовать количеству сотрудников. Согласно СЭС, на одно рабочее место приходится не менее 8 кв. метров. Следуя пункту 6.1 от СанПиН 2.1.2.2631-10, в помещении для салона красоты или парикмахерской обязательно должна быть централизованная система водоснабжения и канализации. В случаях ее отсутствия необходимо проведение автономной системы.

К внутренней отделке помещений для оказания услуг в сфере красоты также имеется ряд требований:

• У всех материалов, используемых при отделке помещения обязательно наличие документов о подтверждении качества и безопасности применения.
• Все поверхности и покрытия в организации должны быть доступны для влажной уборки и обработки дезинфицирующими средствами.

Рекомендации по продаже таких объектов

Процедура продажи помещения под салон красоты или парикмахерскую требует определенной подготовки. В случае соблюдения основных рекомендаций сделка будет признана успешной и удовлетворит интересы обеих сторон.

Где искать покупателя?

Первый шаг при продаже помещения – выявление целевой аудитории. Потенциальный покупатель в этом случае тот, кто действительно заинтересован в покупке и намерен вложить в объект серьезную сумму.

Продаваемое помещение актуально для:

• Предпринимателей, находящихся в поиске нового вида деятельности. Они заинтересованы в грамотном вложении денежных средств с целью сохранения и увеличения своих активов.
• Конкурентов – представителей крупных сетей салонов красоты. Они нацелены на расширение своего влияния на рынке.
• Инвесторов, которых интересует вложение в перспективный бизнес. Основная цель – возможность быстрой окупаемости и приумножение прибыли в кратчайшие сроки.
• Производителей салонной косметики. Помещение с их стороны рассматривается как база для создания учебного центра и проведения различных мероприятий.

Ассортимент услуг, которые оказывают салоны красоты и парикмахерские, постоянно растет, что влечет за собой увеличение спроса на процедуры. Такой бизнес легко может стать доходным. Именно на это рекомендуется делать акцент при переговорах с желающими приобрести объект.

Самыми надежными способами поиска покупателя считаются:

• Сотрудничество с агентствами, которые специализируются на купле-продаже коммерческой недвижимости. У проверенных фирм есть наработанная база потенциальных клиентов, которым они могут продать ваше помещение.
• Размещение объявлений о продаже объекта на специальных рекламных порталах.
• Рассылка коммерческих предложений потенциальным покупателям с подробным описанием помещения и информацией о стоимости.
• Метод так называемого «сарафанного радио». Собственник оповещает знакомых о намерении продать помещение с целью распространения информации.

Как корректно и привлекательно составить предложение?

Перед продажей необходимо проведение экспертной оценки помещения с целью определения рыночной стоимости. Корректная цена – основополагающий фактор для успешной продажи недвижимости.

В случае, когда продается действующий бизнес, нужно составить маркетинговый обзор, который будет включать в себя:

1. Полное описание оказываемых услуг.
2. Список сотрудников салона.
3. Информацию о постоянных клиентах.
4. Анализ конкурентов.
5. Описание проводимых рекламных акций и маркетинговых ходов.
6. Подробный бизнес план с информацией о финансовом состоянии компании и перспективах развития.

В предложении должны присутствовать верные сведения о технических характеристиках объекта, анализ общего состояния помещения, описание оборудования (при наличии). Также следует указать все особенности территориального расположения объекта недвижимости.

Что проверить у приобретателя?

Главное, что должно быть у покупателя – это паспорт и документы, подтверждающие регистрацию лица как предпринимателя (ООО или ИП). Покупателю необходимо получить разрешение на деятельность от пожарной и санитарно-эпидемиологической службы территориального управления имуществом.

Согласно ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензия для открытия салона красоты или парикмахерской не нужна. При этом на основании пункта 5.6 ГОСТ 51142-98 для оказания салонных услуг работник должен иметь:

• Подтвержденный документально уровень мастерства; знания техники безопасности, правил обслуживания и санитарных норм.
• Нормативную и техническую документацию на оказание конкретных парикмахерских услуг.

Какие документы подготовить перед сделкой?

Список необходимых бумаг для продажи помещения под салон красоты или парикмахерскую включает в себя:

• Правоустанавливающие документы на объект.
• Выписку из ЕГРН со всеми характеристиками и особенностями недвижимости.
• Справку из БТИ о кадастровой стоимости помещения.
• Платежную квитанцию об оплате гос. пошлины за смену права собственности.
• Документы на юридическое лицо или ИП, которому принадлежит объект.
• Документы об одобрении совершаемой сделки всеми собственниками (при условии, что владельцев у помещения несколько).
• Согласие супруги/супруга на продажу (если недвижимость – совместно нажитое имущество).

В случае, когда помещение – отдельно стоящее или встроенно-пристроенное здание, продавец обязан предоставить документы на земельный участок под объектом. Если земля находится в бессрочном пользовании по договору аренды, имущество можно продать без нее. При этом новый владелец вправе заключить договор аренды земельного участка на тех же условиях, которые были у продавца нежилого помещения.

Если продается готовый бизнес, также необходимы:

• Документы на имеющееся оборудование.
• Расчет налогов и всех затрат на помещение.
• Полное описание бизнеса со статистикой доходов и расходов.
• Наличие лицензий на отдельные виды деятельности.
• Документы на сотрудников и штатное расписание.
• Клиентская база.

Список бумаг для продажи недвижимости может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно запросить в отделениях МФЦ или Федеральной регистрационной службы.

Рекомендации по поиску продавца и объекта недвижимости под парикмахерскую

Покупка помещения – ответственный этап. Выбранный вариант во многом определяет дальнейшее развитие вашего бизнеса. Где купить площадь под парикмахерскую? Искать подходящую недвижимость можно везде, опираясь на требования законодательства и нормы СЭС.

Приобрести недвижимость можно через:

• Агентства недвижимости. Обращаясь к риэлторам, вы задаете основные критерии поиска и временные рамки.
• Интернет ресурсы и СМИ. Среди многочисленных предложений есть вероятность найти то, что нужно.
• Компании-застройщики. В этом случае еще на этапе строительства вы организуете свое помещение.
• Покупка жилого помещения. Сложность этого варианта в том, что необходимо будет переводить объект в нежилой фонд, что предполагает дополнительные расходы.

Основная трудность при подборе — многообразие выбора. Чаще всего при более детальном рассмотрении большинство вариантов отсеиваются вследствие несоответствия существующим нормам.

Как выбрать объект?

При выборе нужно учитывать:

1. Доступность и проходимость. Основные факторы, которые необходимо принять во внимание – близость помещения к транспортным узлам, наличие парковки и конкурентов. Желательно провести подсчет трафика. При предварительных расчетах учитывается количество потенциальных клиентов. Их возраст и социальное положение.
2. Уровень развития инфраструктуры. Успешный вариант, если объект будет расположен в непосредственной близости к торговому центру. Нередки случаи расположения подобных помещений рядом с офисными центрами. Этот вариант менее перспективен, т. к. в выходные дни приток клиентов может значительно уменьшаться.
3. Хорошее окружение. Внешний вид окрестностей должен быть располагающим. Лучше всего ориентироваться на помещения среди жилой застройки или офисных кварталов.

По статистике, главными критериями салона красоты или парикмахерской являются индивидуальный стиль и качество оказываемых услуг.

Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как выбрать помещение под салон красоты:

На что стоит обращать внимание, чтобы не попасть впросак?

Во избежание неприятных последствий, при выборе недвижимости под салон красоты следует действовать поэтапно:

1. Убедиться, что объект отвечает нормам и стандартам законодательства.
2. Обратиться в комитет градостроительства и узнать, не является ли выбранное вами помещение кандидатом на снос. Здесь можно также выяснить, что в ближайшее время будет построено по соседству с приобретаемым зданием.
3. Запросить у собственника паспорт и документы на помещение.
4. Получить информацию об отсутствии обременений на объект.
5. Убедиться в том, что собственник помещения — единственный.

Желательно изучить всю отчетность о финансовых делах бизнеса, если покупаете его целиком. В этом случае можно обратиться к аудитору, который определит, насколько прибыльно предприятие и проанализирует дебиторскую и кредиторскую задолженности.

Как заключить ДКП для таких заведений?

. Договор должен включать в себя следующую информацию:

1. Дату и место оформления сделки.
2. Личные данные участников.
3. Условия, на которых основано соглашение.
4. Ответственность сторон. Здесь указываются санкции, применяемые в случае нарушений условий договора.
5. Возможные причины расторжения документа.
6. Непредвиденные (форс-мажорные) обстоятельства.
7. Прочие условия сделки.
8. Подписи обеих сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи салона красоты
• Скачать образец договора купли-продажи салона красоты

Указанные пункты должны строго соблюдаться. После регистрации договора покупатель становится полноправным собственником помещения.

Что лучше и выгоднее: покупка пустой площади или оборудованной?

Оборудованное помещение, как правило, представляет собой уже готовый бизнес. Выгоднее купить его, чем пустое помещение. У готового помещения есть ряд плюсов:

• Экономия на покупке оборудования: вы приобретаете не только помещение, но и все оснащение с внушительной скидкой.
• Помещение соответствует всем требованиям.
• Имеются постоянные клиенты.
• Есть проверенные сотрудники. Благодаря этому, экономите время на поиске новых работников.
• Есть наработанная база проверенных поставщиков.

Начиная бизнес с нуля, придется решать множество вопросов. При грамотном подходе к покупке готового помещения, вы экономите свои финансы и время.

Подводные камни и практические рекомендации

Даже при соблюдении всех рекомендаций есть риск совершения неудачной сделки. Чаще всего салоны красоты и парикмахерские продаются по причине отсутствия прибыли. В любом случае собственник не расскажет об истинных причинах продажи, будет делать акцент исключительно на положительных сторонах своего бизнеса.

Купля-продажа помещений под эстетические услуги является многоуровневым процессом. При правильном подходе в результате сделки должно произойти увеличение финансовых активов участвующих сторон. При покупке или продаже этого типа недвижимости желательно обращаться к специалистам. Они помогут избежать ошибок и подберут наиболее подходящий вариант для вашего бизнеса.