Все о процедуре срочного выкупа коммерческий недвижимости: насколько выгодно, как происходит и другие нюансы

В предпринимательской деятельности часто возникают ситуации, когда продажа недвижимости – единственное возможное решение. Чаще всего такой поступок напрямую связан с потребностью в быстром погашении задолженности по кредитам, в случае переезда на новый адрес, при ликвидации бизнеса и т.д. Можно ли продать помещение в срочно порядке и как это сделать?

Показать содержание

• Чем отличается от продажи подобного недвижимого имущества?
Насколько это выгодно?     Является ли альтернативой банкротству?    
• Какой объект коммерции можно выкупать?
• Как происходит процедура?
Выбор компании     Оценка     Обсуждение стоимости объекта     Сбор и подготовка пакета документов     Заключение договора купли-продажи     Оплата стоимости: сроки и способы     Переход прав собственности    
• Как не стать жертвой мошенников?

Чем отличается от продажи подобного недвижимого имущества?

Срочный выкуп недвижимости – одна из востребованных риэлторских услуг, которая подразумевает продажу некоего недвижимого имущества в максимально сжатые сроки. Если клиент обращается за помощью к агентству недвижимости, как правило, именно оно и выкупает квартиру, жилье или помещение, а уже затем ищет покупателя.

В силу того, что не многие агентства недвижимости обладают достаточным бюджетом для срочного выкупа, такой процедурой обычно занимаются профессиональные крупные компании.

Насколько это выгодно?

Несомненным преимуществом подобной операции является срок реализации. Он составляет всего 2-3 недели, что во много раз меньше, чем при обычной продаже. Владельцу недвижимости не придется тратить время на поиск клиентов, оформление пакета необходимых документов. Срочный выкуп коммерческой недвижимости позволяет избежать этих проволочек и в кратчайшие сроки получить деньги за имущество.

Является ли альтернативой банкротству?

Данная операция может быть выгодна, если:

1. У вас возникла острая необходимость в денежных средствах.
2. Предполагается переезд на другое место.
3. Произошла ликвидация предприятия или банкротство.

Учитывая все описанные выше преимущества срочного выкупа коммерческой недвижимости, можно утверждать, что это отличная альтернатива банкротству. Так ИП или учредитель, у которого было выкуплено в срочном порядке имущество, может избежать негативных последствий объявления себя банкротом и продолжать вести предпринимательскую деятельность и т.п.

Какой объект коммерции можно выкупать?

На выкуп допускается отдавать любые виды коммерческой недвижимости – нежилые объекты, которые прямо или косвенно эксплуатируются для реализации определенных коммерческих целей. Ими могут быть:

• производственные помещения;
• торговые точки;
• склады;
• офисы.

Объект выкупа должен быть абсолютно чистым с юридической точки зрения. Человек, которые оформляет договор о срочном выкупе недвижимости, должен быть единственным собственником имущества.

Необходимо учитывать и тот факт, что само помещение должно быть подготовлено к выкупу. Собственник должен позаботиться о наличии и работоспособности всех коммуникаций, уборке помещения от лишнего оборудования, вывесок и др. Нужно привести помещение к безупречному внешнему виду.

Как происходит процедура?

Чтобы все прошло успешно, важно подойти к этому процессу максимально осторожно, поэтапно.

Выбор компании

Окончательный успех во многом зависит от того, на какой компании по продаже и покупке недвижимости собственник остановил свой выбор. Организации с богатым опытом работы, множеством филиалов, отличной репутацией и большой долей активов действительно могут выкупить коммерческую недвижимость очень быстро и по выгодной цене. Чтобы не ошибиться с выбором компании, учитывайте:

1. Опыт работы. Желательно обращаться к тем, кто успешно работает и развивается на рынке более 10 лет.
2. Репутация компании и отзывы. Перед подачей заявки или непосредственно обращением, почитайте отзывы в интернете, СМИ, проанализируйте рейтинги независимых агентств.
3. Количество филиалов. Наличие большого количества представительств организации позволит подобрать отделение поближе к себе и подтвердит факт, что компания действительно успешно выполняет свою работу.
4. Специализация. Сегодня есть компании, которые специализируются именно на выкупе недвижимости. Рекомендуется изначально обращаться к ним.

Оценка

На окончательную стоимость объекта влияют такие факторы, как:

• возраст здания и непосредственное состояние помещения;
• расположение объекта коммерческой недвижимости;
• наличие парковки поблизости и транспортной развязки;
• площадь.

Оценка недвижимости производится за счет компании.

Обсуждение стоимости объекта

Экспертиза дает лишь приблизительную оценку стоимости коммерческой недвижимости. Окончательное решение принимается исключительно по взаимному согласию. Если указанная оценщиками стоимость не удовлетворяет собственника помещения, он вправе отказаться от услуг компании. В отдельных случаях рекомендуется нанимать независимого эксперта, но необходимо понимать, что его услуги придется оплачивать самостоятельно.

Сбор и подготовка пакета документов

При выкупе коммерческой недвижимости потребуются как правоустанавливающие на владение собственностью, так и технические документы. При их отсутствии, сотрудники риэлторского агентства помогут оформить и включить их в основной пакет. Важно учитывать, что работа с документацией входит в обязанности каждого профессионального агентства.

Заключение договора купли-продажи

Это ключевая стадия взаимодействия собственника с агентством по выкупу коммерческой недвижимости. Важно тщательно изучить все условия, описанные в договоре, при необходимости перечитать основные его пункты.

Договор на срочный выкуп недвижимости не отличается от обычного договора купли-продажи. Он оформляется в простой письменной форме (преимущественно использующейся при купле-продажи жилой недвижимости), так как она имеет шаблонный вид. Обязательно отражается следующая информация:

1. место и дата получения денежных средств, момент их передачи (до регистрации или после);
2. условия прекращения прав пользования недвижимостью;
3. ответственность в случае выявления задолженностей;
4. технические характеристики;
5. основания для аннулирования сделки;
6. сроки освобождения недвижимости и др.

• Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости при срочном выкупе
• Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости при срочном выкупе

Оплата стоимости: сроки и способы

Денежные средства перемещаются в депозитарную ячейку, обычно день в день с подписанием документов. Доступ же будет предоставлен после того, как продавец продемонстрирует банковскому сотруднику договор купли/продажи.

Переход прав собственности

Порядок перехода прав собственности на недвижимость состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка необходимого пакета документов (паспорт, подписанный договор купли-продажи, техпаспорт на недвижимость, справка об отсутствии задолженности по ЖКХ, выписка из домовой книги).
2. Обращение в регистрирующий орган. Заполнение заявления о переходе прав собственности на недвижимое имущество (бланк заполняется сотрудником регистрирующего органа).
3. Оплата госпошлины и предъявление соответствующей квитанция.

Договор купли-продажи подлежит регистрации в Управлении Федеральной Службы госрегистрации, после чего право собственности переходит к покупателю. В качестве покупателя может выступать само агентство или его сотрудник.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, при составлении нотариально заверешенной сделки купли-продажи недвижимости, срок регистрации может составлять 1 рабочий день (при отправке заявления и документов в электронном виде) или 3 рабочих дня (при подаче документов и заявления в МФЦ). В остальных случаях сроки регистрации права варьируются от 3 до 12 рабочих дней.

Как не стать жертвой мошенников?

Объявления о срочном выкупе недвижимости, в том числе коммерческой – не редкость. Порой за очень выгодным предложением стоят мошенники. Обратите внимание на следующие факторы, которые помогут избежать их:

1. Стоимость коммерческой недвижимости при срочном выкупе будет снижена как минимум на 20-35%. Если сотрудники некой компании утверждают, что они способны решить эту задачу за вычетом меньшего – повод насторожиться.
2. Всегда по возможности проверяйте документы и их подлинность. Несмотря на то, что махинации такого рода появились давно, они действуют и по сей день.

При выборе компании для дальнейшего выкупа коммерческой недвижимости тщательно изучите все отзывы о ней, выясните, сколько лет она работает на рынке и насколько сильно их предложение отличается от большинства аналогичных.

Все описанные в статье аспекты позволят заключить действительно выгодную сделку, при этом сэкономив значительную часть времени и получив необходимо количество денежных средств. Учитывайте все нюансы работы компаний по выкупу коммерческой недвижимости и будете полностью защищены от посягательств злоумышленников на реализуемое имущество.