Плюсы и минусы договоров пожизненной ренты с содержанием и без. В чем разница и что лучше выбрать?

Пожилые люди часто сталкиваются с финансовыми затруднениями из-за отсутствия родственников или недостаточного размера пенсий. В качестве решения проблемы многие из них выбирают заключения договора ренты. У такого выбора есть как существенные достоинства, так и недостатки.

Показать содержание

• В чём разница?
• Плюсы и минусы рентного соглашения с пожизненным содержанием
Для получателя     Для плательщика     Чего стоит опасаться при заключении сделки?    
• Плюсы и минусы пожизненного рентного соглашения
Для получателя     Для плательщика     Чего стоит опасаться при заключении сделки?    
• Что выбрать?

В чём разница?

Основное отличие договора ренты с иждивением от сделки пожизненной ренты в необходимости ухаживать за рентополучателем: предоставлять ему какие-либо услуги, приносить продукты, оплачивать счета.

Права и обязанности обеих сторон подробно описаны в Гражданском кодексе РФ (часть 2, параграф 3, статьи 596—600 «Пожизненная рента» и параграф 4, статьи 601—605 «Пожизненное содержание с иждивением»).

Плюсы и минусы рентного соглашения с пожизненным содержанием

Для обеих сторон, которые заключают между собой договор пожизненного содержания с иждивением, существуют свои достоинства и недостатки.

Для получателя

Достоинства следующие:

1. Он имеет право постоянного проживания на территории недвижимости, которая ему принадлежит. Это преимущество является основополагающим для продавца. Рентоплательщик имеет право отчуждать недвижимость только в том случае, если владелец согласен с этим.
2. Он имеет право получать различные услуги, которые заранее были предусмотрены в договоре. Оплачивать или предоставлять их обязан рентоплательщик.
3. Если условия договора будут серьёзно нарушены, рентополучатель имеет право обратиться в суд и попросить расторгнуть договор. Если суд определит, что претензии получателя обоснованы, и имеют место нарушения, то плательщик ренты будет обязан возвратить в полной мере недвижимость её бывшему владельцу. При этом в компенсации любых сопутствующих расходов рентоплательщику будет отказано.

Также недобросовестный плательщик может обманным путём заставить получателя ренты внести в договор минимальное количество оказываемых услуг.

Для плательщика

Человек, который заключает договор по оплачиванию ренты, имеет следующие преимущества:

1. Он получает право приобрести собственность по значительно сниженной цене. Это может быть намного выгоднее, чем заключать договор купли-продажи, либо приобретать собственность в ипотеку.
2. Он обязан нести расходы по содержанию продавца, но нет необходимости сразу выплачивать огромные суммы. Платежи вносятся постепенно в небольшом количестве, нет никаких дополнительных процентов.
3. Правопреёмник ренты также обязан будет позаботиться об уплате всех коммунальных платежей.

Но ему придётся смириться и с некоторыми недостатками:

1. Нет возможности стать полноправным владельцем недвижимого имущества при жизни получателя ренты, это возможно только после его смерти.
2. Существует вероятность расторжения договора по требованию получателя, если тот посчитает, что условия не исполняются должным образом. В некоторых случаях это происходит, даже если содержание проводится неукоснительно.
3. Могут появиться законные наследники получателя, которым захочется отобрать у плательщика имущество, повлияв на решение бывшего владельца.
4. Обязанность ухаживать за получателем ренты до его смерти.

Чего стоит опасаться при заключении сделки?

Совершение подобной сделки может быть выгодным для обеих сторон только в том случае, когда соблюдаются особые условия. Что же необходимо предусмотреть перед тем, как поставить подпись?

• Для обеих сторон до заключения договора будет полезно поближе познакомиться с человеком, с которым предстоит проживать в квартире. Для этого можно использовать любые источники информации: соседей, родственников, интернет. Не стесняйтесь попросить подробного описания, в будущем это может избавить от множества проблем.
• В подобных делах легко наткнуться на мошенника или более серьёзного криминального персонажа. Плательщику будет не лишним провести небольшое расследование и отыскать наследников второй стороны (если таковые имеются). Необходимо ознакомиться с их намерениями на недвижимость, чтобы преградить путь к желанному наследству.
• Тщательно обдумайте и подробно запишите на бумаге все условия договора. Это позволит в будущем избежать возможности возникновения проблем с другой стороной. Получатель ренты уже не сможет обратиться в суд, ссылаясь на расплывчатые описания в документах и устные договорённости.
• Особенно внимательным к чужим людям следует быть получателю ренты. От этого может зависеть его здоровье, благосостояние или даже жизнь.

Плюсы и минусы пожизненного рентного соглашения

Условия сделки пожизненной ренты несколько отличаются от предыдущего варианта.

Для получателя

Человек, который получает ренту, имеет право воспользоваться следующими преимуществами:

1. Собственник квартиры сможет гарантированно ежемесячно получать выплаты, которые станут существенной прибавкой к его основному доходу. При этом он будет иметь полное право проживать на территории квартиры.
2. Если получатель ренты посчитает, что условия договора выполняются ненадлежащим образом, то он может попытаться через суд расторгнуть сделку.
3. Если случится гибель переданного имущества, будет произведён его обязательный выкуп на бесплатной основе.

Для плательщика

Человек, оплачивающий ренту, может пользоваться следующими преимуществами:

1. После заключения сделки квартира причисляется к собственности, обременённой обязательствами рентополучателя. Если неожиданно объявятся наследники, они не будут иметь никаких прав на имущество.
2. Если продавец захочет отменить договор или изменить его условия, его заявка будет рассмотрена только в судебном порядке.
3. Получатель ренты будет пожизненно связан обременением, которое не позволит ему продать недвижимое имущество.
4. Квартира может достаться дёшево и в рассрочку без переплаты процентов.

Существуют и свои минусы:

1. Необходимость платить в строго оговорённые сроки и в том размере, который был записан в договоре. Если образуется просрочка, получатель ренты может обратиться в суд и расторгнуть договор, тогда деньги, внесённые до этого момента не будут возвращены.
2. Повреждение или гибель квартиры не освободит от необходимости выплачивать ренту, поэтому следует внимательно следить за её состоянием.

Чего стоит опасаться при заключении сделки?

Перед заключением договора следует обратить внимание на несколько важных моментов:

• Если получатель имел какие-либо льготы по коммунальным платежам, после заключения договора все они будут отменены, поэтому стоит рассчитывать на полную стоимость.
• Лучше договориться о внесении платежей на банковский счёт рентополучателя. Выписки с него станут весомым аргументом в суде.
• Всегда следует подписывать договор только при личном присутствии нотариуса. Это поможет вам доказать свою правоту, если объявятся родственники, претендующие на наследство.
• Полезно будет время от времени просить рентополучателя подписывать бумагу об отсутствии претензий с его стороны, чтобы не возникло вопросов в суде.

Подробнее о том, как заключается договор пожизненной ренты, мы рассказываем в специальном материале.

Что выбрать?

Рента с пожизненным иждивением — отличный и взаимовыгодный способ повысить уровень жизни одиноким гражданам преклонного возраста, которые не способны сами справляться со своими потребностями. Если человек без проблем обслуживает себя сам, для него более целесообразным будет выбрать вариант пожизненной ренты.

Со стороны плательщика выгоднее будет выбрать вариант без пожизненного иждивения, если это возможно. В этом случае он не будет обременён особыми обязанностями по отношению к получателю ренты.

Оба варианта ренты имеют свои достоинства и недостатки, поэтому перед заключением договора необходимо тщательно обдумать все нюансы. Только если сделан правильный выбор, и подробно описаны условия договора, можно рассчитывать на приятное и спокойное совместное проживание.