+7 (499)  938-91-15 Москва +7 (812)  467-38-02 СПб

Виды земельной ренты и их особенности

Под земельной рентой понимают доход, полученный от сдачи земли в аренду. Понятие ее более узкое, чем понятие экономической ренты. Она разделяется на несколько видов, которые имеют ряд особенностей.
Юридические новости
Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
консультацию:
+7 (499) 938-91-15 Москва

Показать содержание

Что это такое?

Земельная рента представляет собой прибыль от сдачи в аренду земельного участка.

Как доход она может быть извлечена несколькими методами:

  • Первый – непосредственно сдача земли в аренду.
  • Второй – сдача участка в аренду не как производственного, а как природного ресурса. В данном случае доход определяется ценностью площади для конкретных целей.
  • Третий – получение процентов дохода от ведения арендатором хозяйственной деятельности.
  • Четвертый метод заключается в получении единовременного дохода от передачи арендатору земельного участка в ренту.

Нужно понимать разницу между экономической и земельной рентой. Первое понятие шире второго. Экономическую получают не только от аренды земли, но и от других ресурсов. Ее получателями являются, в том числе популярные артисты и известные спортсмены. Земельная рента – это частный случай экономической, поскольку это доход от использования земли и иных прочих ресурсов с ограниченным предложением, то есть, это плана за применение данных ресурсов.

Предлагаем ознакомиться и с другими видами такой сделки. Наши эксперты расскажут о выгодной для престарелых людей или инвалидов пожизненной ренте, а также о постоянной, получателями которой могут быть не только граждане, но и коммерческие организации.

Виды и их особенности

Выделяется три вида земельной ренты: абсолютная, дифференциальная и монопольная.

Абсолютная

Это один из видов прибыли от собственности на земельный участок, при котором собственник получает плату за разрешение использовать капитал к земле. Абсолютную ренту получают владельцы всех участков вне зависимости от их качества и характеристик. Причиной данного вида земельной прибыли считается монополия частной собственности на землю.

Абсолютный вид, по сути, представляет собой своеобразный налог, которым владельцы через арендаторов облагают общество, используя тот фактор, что земля немобильна. Если бы она отсутствовала, то уровень издержек всех сельскохозяйственных организаций был бы ниже. То есть, аналогичный объем предложения продукции мог бы существовать при более низких ценах.

Важно! Несмотря на сказанное выше, нельзя рассматривать абсолютную ренту в качестве сугубо негативного явления. Поскольку для арендатора это издержки, он желает минимизировать эти расходы, то есть, по максимуму эффективно задействовать каждый из участков.

Дифференциальная

Дополнительный доход, который получают при использовании площади с более высокими, нежели у других участков, качественными характеристиками. Ее называют дифференцированной, поскольку каждый участок приносит предпринимателю свой доход, который по величине не совпадает с доходом от другого участка с аналогичной площадью.

Различается дифференцируемая рента I и дифференциальная рента II. В первом случае источником является дополнительная прибыль, которую получают при эксплуатации участков земли, которые являются относительно лучшими и средними. Также она образуется из-за разницы в местоположении участков. Участки, которые находятся ближе к центру или местам переработки сельскохозяйственной продукции, приносят собственникам дополнительную прибыль в форме дифференциальной ренты I.

Дифференциальная рента II имеет отношение к вложениям арендаторами в арендуемые участки капитала. Это позволяет улучшить ее качественные характеристики и обеспечить дополнительный доход сверх того, который был до вложений.

Возникает дифференциальный вид ввиду того, что земля как источник сельскохозяйственной продукции и ценных ископаемых ограничена. Ограниченность эта становится причиной того, что стоимость продукции, для производства которой земля выступает как ресурс, зависит от условий производства на худших участках, поскольку продукции со средних и лучших участков не хватает, чтобы удовлетворить общественный спрос.

Результатом становится дополнительная прибыль – разница между издержками производства на худших участках и производственными издержками на участках среднего и лучшего качества.

Монопольная

Представляет собой особую форму земельной ренты. Доход монопольной ренты образуется при реализации конкретных видов редкой продукции по монопольной стоимости. Это часть прибавочной цены, которая создается наемным трудом, присеваемая владельцами земли. Образуется она при продаже товаров по монопольной цене, что превышает их стоимость.

В сельском хозяйстве этот вид возникает на земельных участков, имеющих исключительные свойства и обеспечивающих производство особых культур или продукции, спрос на которые существенно больше возможности их производства. Пример – производство винограда особых сортов с целью изготовления редких вин.

Формы получения

Во времена феодализма доход получали в нескольких формах: денежная, натуральная и отработочная.

Денежная

Появление денежной формы стало следствием перехода феодальной земельной собственности в капиталистическую. Она представляет собой непосредственное получение прибыли в финансах и третью стадию развития феодальной ренты.

Натуральная

Натуральная или рента продуктами – превращенная форма отработочной ренты. В былые времена большую часть произведенных продуктов крестьяне отдавали натурой помещику. Эта часть именовалась натуральным оброком, и иногда он мог достигать даже до 80% от всего урожая.

В сравнении с отработочным видом данная форма открыла куда большую возможность для расслоения крепостного крестьянства. Зачатки его имели место еще тогда, когда господствовали натуральные отношения.

Отработочная

Самый простой вариант, суть которого в непосредственном присваивании помещиком прибавочного труда крестьян в виде обработки земли и исполнения многих других работ.

При анализе рынков земли нужно понимать, что она является недвижимостью, поэтому различий земельной ренты, связанных с разным местонахождением участков, избежать нельзя. По этой причины разница в ней, а, соответственно, и в цене земли – это не исключение, а правило.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-91-15Москва +7 (812) 467-38-02Санкт-Петербург
    Комментарии 0
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: