Артему Комарову 👑.
Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка применяется значительно реже, чем постановка на учет. Для того, чтобы при необходимости провести ее надлежащим образом, требуется следовать представленному ниже алгоритму.
Показать содержание
- Что такое снятие с кадастрового учета земельного участка?
- Для чего нужно?
- Кто имеет право?
- Основания снятия земельного участка с кадастрового учета
- Как снять земельный участок с кадастрового учета?
- Отказ в регистрации
- Документы на тему статьи
Что такое снятие с кадастрового учета земельного участка?
Снятие ЗУ с учета в государственном кадастре недвижимости (ГКН) – это юридическое действие, констатирующее утрату участком правоспособности.После того как был земельный участок снят с кадастрового учета, надел перестает функционировать в прежнем качестве, либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли.
Для чего нужно?
Участок может быть реорганизован, путем его разделения на два и более, наделов. Также допускается слияние нескольких участков в один.
Если реорганизуемые земли не будут сняты с учета – вновь образуемые участки не будут внесены в регистрационные записи ГКН и не получат самостоятельных кадастровых номеров.Иногда земли подвергаются гибели в результате:
- военных действий;
- стихийных бедствий, в т.ч. затопления или пожара;
- порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
- размыва русла рек;
- обрушения оврага и т.п.
В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать земельный налог, не имея возможности пользоваться участком до того момента, пока не снимет его с кадастрового учета. Уплата аренды прекращается также в момент официального оформления снятия ЗУ с учета.Кто имеет право?
Данные юридические действия проводятся в кадастровой палате по месту расположения ЗУ. Проявить инициативу может только:
- собственник участка;
- иной титульный владелец, в том числе – арендатор;
- администрация населенного пункта.
Собственник обращается лично или отправляет заявление по почте. Вместо него может действовать представитель, только по предъявлении нотариально удостоверенной доверенности.
Третьи лица, в том числе – близкие родственники не входят в круг правоспособных лиц.В целом ситуация снятия надела с регистрации вменяется правообладателям, которым принадлежат земли на основании положений главы 3 и гл. 4 Земельного кодекса РФ. Вопрос с муниципальными землями решает администрация населенного пункта. А если муниципалитет передал право аренды, то по решению администрации, допускается ходатайство о снятии с учета, арендатора.
Основания снятия земельного участка с кадастрового учета
Основания для подачи заявки в Росреестр делятся на фактические и установленные законодательством.
Законодательством предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, основания которых указаны в юридических нормах:
- федерального закона от 24.07.2007 г., под N 221-ФЗ;
- федерального закона от 13.07.2015 г., под N 218-ФЗ;
- статьи 131 ГК РФ.
Под фактическим основанием понимается подача заявления собственника или иного правообладателя в Росреестр, с приложением подтверждающей документации.Как снять земельный участок с кадастрового учета?
Предварительные действия заключаются в сборе пакета документации, которая удостоверяет правомерность проведения обозначенных действий. Для этого требуется:
- При реорганизации ЗУ провести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
- При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.
Если земли находятся в аренде у муниципалитета – на основании составленного акта требуется получить акт о признании ЗУ не подлежащем использованию.Куда обращаться?
Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.
Лица, проживающие в сельской местности, могут переслать заявку с приложением документов заказным письмом.
Нужно ли писать заявление?
Заявление пишут лица, пересылающие запрос по почте. Допускается свободная форма, с указанием:
- сведений о регистрирующем органе;
- сведений о заявителе;
- причин снятия ЗУ с учета;
- перечня документации.
В остальных случаях, при личном посещении, заявление принимается на типовом бланке, в который вносятся сведения согласно запросу. Или регистратор сам составляет заявку, передавая ее заявителю в готовом виде для проверки правильности составления и удостоверения личной подписью.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:Форма заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.
Пример заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.
При пересылке подпись заявителя требует нотариального удостоверения, так же как и прилагаемые к заявлению копии документов.Документы
Перечень прилагаемых документов дается в конце заявления, если оно составляется собственноручно. В иных случаях регистратор принимает их лично, под расписку.
В пакет входят:
- правоустанавливающий документ;
- свидетельство о праве собственности (ином виде права);
- отчет кадастрового инженера, проводящего межевание (при реорганизации ЗУ);
- акт кадастрового инженера (при гибели ЗУ);
- административный акт (при гибели муниципальных земель);
- кадастровый паспорт ЗУ;
Инструкция получения кадастрового паспорта описана в другой нашей статье.
- гражданский паспорт заявителя;
- нотариально удостоверенная доверенность (для представителей).
Доверенность на земельный участок — образец.
Стоимость и пошлины
При снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, все регистрационные действия проводятся безвозмездно, а государственные пошлины не взимаются.Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта.
Сроки
После передачи заявки с приложениями в Росреестр, учетные действия производятся в течение 21 рабочего дня. Дата повторного прибытия будет указана в расписке, выданной при передаче документов.
При реорганизации земель, одновременно проводится снятие ЗУ с учета и постановка на учет вновь образуемых наделов.Отказ в регистрации
По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.
Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.
Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде
Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия. Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.
Для этого нужно произвести следующие действия:
- Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
- Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
- Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
- В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
- Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
- При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.
Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета.
Судебное решение имеет юридическую силу, разрешающую компенсировать недостаток правоспособности запроса или восстановить нарушенные регистрирующим органом права заявителя.Теперь вам известно, как снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок. Ориентируясь на предложенные в статье действия, заинтересованные лица смогут без труда снять с регистрационного учета свои земельные участки, утратившие полезные свойства или реорганизованные по усмотрению собственников.
Если вас интересует также постановка земли на кадастровый учет, тогда ищите больше информации по теме в нашем разделе. В других статьях рубрики вы узнаете:Документы на тему статьи
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Подскажите. Я собственник ЗУ, решила уточнить границы, оказалось что новый муниципальный участок отмежован на моей земле, мне не хватает соток. Как быть? Получить официальный отказ из росреестра и подавать в суд? Как долго рассматриваются такие дела?
Добрый день. Планируется ли изменение в земельном законодательстве в части снятия с регистрации ранее учетных земельных участков с кадастрового учета?
Несовсем понятен вопрос. Снятие ранее учтённого з\участка предусмотрено при наличии возникновения обстоятельств, прямо установленных законом, в случае отсутствия в кадастре недвижимости сведений в отношении прав на такой з\участок.
Обоснование: Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.12.2017) (п. 181 Порядка).
Здравствуйте! У меня в деревне был дом — недавно сгорел. Дом и земля под домом оформлены, но я хочу снять их с учета в налоговой. Куда мне следует обратиться по этому вопросу и какие документы нужны?
Вам необходимо подать заявление в отделение Росреестра о снятие с учета земельного участка по причине добровольного отказа ( ст 53 ЗК РФ)- для этого не нужно ни каких документов. Снятие с учета производится также по вашему заявлению, но необходимо приложить акт-заключение от местного отделения МЧС на сгоревший дом. Снятие с учета происходит на основании ст 235 ГК РФ .
Здравствуйте Семен! Что бы снять с кадастрового учета, вам лучше всего зайти на сайт Росреестра, там есть образец, можно так же сделать это в кадастровой палате. При личной подаче заявления подпись ставится в присутствии работника кадастра. Так же нужны документы, паспорт, акт об обследовании, свидетельство о паве собственности.Госпошлина при таких действиях не взимается, на все уходит в среднем 18 дней.
Здравствуйте,я хотела задать такой вопрос.Нас сняли с кадастрового учёта в связи с новым законом ,у нас наложение участков.Сейчас пришли с налоговой платёжки за землю и имущество.Разве я должна платить?Ведь нас сняли с кадастра.
Кадастровый учёт призван подтвердить существование н\объекта, как индивидуально-определённого предмета (вещи). Снятие н\объекта с учёта исключает его из реестра индивидуально-определённых вещей, лишая его статуса объекта налогообложения. Нет предмета – нет правообладателя. Нет объекта налогообложения – нет обязанности по уплате налога.
Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) (ст. 1), НК РФ (статьи 388, 389).
Добрый день! Возможно ли снять с кадастрового учета ранее учтенные земельные участки, на которые права не регистрировались?
Это процедура, предусмотренная при ведении реестра недвижимости Росреестром. Регистрирующий орган исключает из учёта такие объекты в том случае, когда информация об их правообладателях в реестре отсутствует.
Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 70), Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.08.2017).
кто должен писать заявление в Росреестр? и какая форма?
Росреестр позаботится об этом самостоятельно, так предписано при переходе к ведению реестра (ЕГРН).
Обоснование: Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.12.2017) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе…» (п. 181 Порядка).
Снятие с учета ЗУ должно быть не позднее 21 дня с момента регистрации заявления. Если всеми делами занимается представитель, то нужна доверенность, заверенная у нотариуса и должен быть составлен акт, где описаны полномочия представителя.Так же заявление с ссылкой на закон, на основании которого представитель наделяется полномочиями.