Артему Комарову 👑.
Для многих получение и использование материнского (семейного) капитала становится той отправной точкой, в ту самую счастливую жизнь. Но что делать: капитал нельзя использовать на все подряд.
А если вы захотели воспользоваться материнским капиталом на покупку земельного участка — у вас возникнут проблемы. Почему? И как их решить? Об этом читаем ниже.
Показать содержание
- Можно ли на материнский капитал купить земельный участок?
- 3 выхода
- Так что же будем делать? Совет от редакции журнала
- Получаем мат.капитал на строительство жилья
Можно ли на материнский капитал купить земельный участок?
Нет! Потратить его на покупку земли нельзя. К субсидиям, которые улучшают жил.условия семьи, в виде материнского капитала, НЕ ОТНОСИТСЯ приобретение земельного участка (ЗУ).
Данное приобретение не позволит семье справиться с финансовыми затруднениями, если деньги будут потрачены на землю. Кроме этого, сертификат НЕДОПУСТИМО обналичивать (легальных способов НЕТ!), что позволило бы приобрести ЗУ за наличные. Такое положение дел определяет Постановление Правительства РФ от 12.12.07 г., под № 862.
3 выхода
Есть три выхода:
- Приобретение земли на свои средства, а мат.капитал пустить на строительство жилья на этом участке (такую схему разрешает закон).
- За счет мат.капитала купить землю С ДОМОМ на ней.
- Получение помимо федеральной субсидии – региональной (краевой/областной), если она в вашем регионе.
Остановимся на них подробнее.
Выход №1. Строим дом
Строительство дома – это и есть то самое «улучшение жилищных условий», которое является целью всей программы по выдаче дотаций семьям у которых двое и более детей. За счет нового дома вы начинаете жить более комфортабельно и счастливо (по задумке). Поэтому такая схема является основной и самой распространенной при использовании мат.капитала.
Тут все просто. Купили землю на свои сбережения (взяли кредит, неважно) или оформили аренду и т. д., главное, чтобы земля была ИЖС (т.е. под строительство; не дачная, не садовая!) и в вашей собственности/аренде, а средства государства вы пускаете на строительство жилого помещения на этом участке.
Да, средств на постройку «с нуля» не хватит. Поэтому придется в любом случае вкладывать собственные. Но это намного лучше, чем другие схемы. Чуть позже вы поймете почему.
Данная схема имеет место только по прошествии 3 лет с момента рождения ребенка. То есть пустить эти средства на строительство дома можно как только ребенку исполнится 3 годика.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:ЛАЙФХАК! Чтобы не ждать 3 года можно сделать так: на собственные сбережения (или кредит и т.п.) построить дом, а когда ребенку исполнится 3 годика – оформить возврат средств за строительство. Но обязательно сохраняйте все чеки и всю документацию, чтобы предъявить в качестве доказательств. Это ОЧЕНЬ ВАЖНО! Как только вы отметили три года вашей дочки/вашего сынишки, собирайте пакет документов ниже и бегом в ПФР возмещать затраты на стройку:
- Копию правоудостоверяющего документа на собственность на землю.
- Копию правоудостоверяющего документа на собственность на построенный дом.
- Копии реквизитов банковского счета, относящегося к обладателю сертификата.
- Нотариально заверенное обязательство выделения долей построенного дома на всех членов семьи.
Выход №2 . Купить землю с домом
Можно направить средства мат.капитала на покупку земли ВМЕСТЕ с домом. С одной стороны, эта схема проще предыдущей, потому что нужно просто найти землю с домом на продаже и купить его за счет мат.капитала. Таким образом вы тоже улучшите свои жилищные условия.
Но с другой стороны – сложнее, потому что дом на участке может быть не достроенным, а тогда шансы на то, что вам позволят пустить средства гос-ва на эту сделку уменьшаются. Чем хуже состояние дома – тем меньше шансов.
Подробнее об этом мы писали в статье «Купли-продажа земли с домом в счет материнского капитала».Выход №3. Региональные подарки
Он заключается в допустимости использования региональных субсидий. Практически все регионы предоставляют на рождение второго ребёнка денежные сертификаты, которые могут использоваться как на приобретение куска земли, так и на приобретение дома с ЗУ, а также – допускают распоряжение в тех же объёмах, что и федеральный ресурс.
Но и тут есть проблема, а точнее три. Если вы уже оформили федеральный сертификат, то для получения регионального вам нужно выполнить три условия (они меняются от региона к региону, вам нужно обращаться в вашу администрацию за подробными разъяснениями и комментариями (лучше в письменном виде)):
- родить еще одного ребенка (выдается уже от трех детей),
- прожить определенное количество лет в этом регионе,
- помимо этого – региональным правительством регулируются размеры и сроки использования.
Так что же будем делать? Совет от редакции журнала
Самым правильным способом, который избегает огромного количества проблем, потери времени и нервов – является схема номер 1. Строительство дома на уже купленном участке обойдется вам в итоге гораздо дешевле и в плане финансов и в плане потраченного времени и в плане потраченных нервов. Хотя вам и придется вложить собственные финансы, т. к. «с нуля» построить дом в счет сертификата не выйдет, но это будет в итоге дешевле других вариантов.
Любая схема помимо этой – предусматривает много подводных камней. Возможно, после анализа все плюсов и минусов вы вообще примете решение пустить средства сертификата в другое русло, к примеру, на покупку КВАРТИРЫ в счет мат.капитала. Решать, конечно, вам.
Получаем мат.капитал на строительство жилья
Перед тем как получить сертификат нужно приобрести участок. Подробно на этом мы останавливаться не будем, так как уже писали о процедуре купли-продажи земли. Тут стоить отметить, что целевым назначением земли должно быть ИЖС, а не какое-то другое. Это важно, иначе сертификат на вас просто не оформят, т. к. земля не будет удовлетворять законодательным критериям. Не забудьте провести межевание если оно нужно!
В законе № 256-ФЗ указаны основные правила постройки дома в счет гос.льготы:
- возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
- земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
- на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.
Если хотя бы одному критерию вы не удовлетворяете – провал.
После оформления собственности на ЗУ ищем подрядчиков которые готовы получить оплату из счета мат.капитала или решаем, что будем строить дом сами.Далее, идем в ПФР с пакетом бумаг:
- Заявление в ПФР о выдаче сертификата НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА.
- Правоудостоверяющий собственность или владение землей документ
- Разрешение на строительство.
- Обязательство оформить дом по окончании стройки на всех членов семьи.
- Копию реквизитов банка, в который пойдут средства.
- Копии паспортов родителей (вас) и свидетельства о рождении детей (копии).
- Свидетельство о браке (разводе).
- Копия договора с подрядной организацией.
Если все ОК – в течение двух месяцев ждите первую половину, вторую только через год года и только после того, как вы предоставите доказательства строительства дома (можно не полностью, но бо́льшую часть).Вот такой нехитрый алгоритм. Если вам отказали – узнайте причину, попросите письменного отказа. Если правомерен – что ж, сочувствуем вам. Если неправомерен – бегом к юристу за консультацией (к примеру, к нам по номерам ниже. Первая консультация бесплатная).
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑Добавить комментарий
Учитывая размер маткапитала, гораздо больше резонов задуматься о получении земельного участка, как для многодетной семьи, т.е. не бесплатной основе. Все равно по его использованию есть ограничения — после 3 лет второму (последующему) ребенку, если нет ипотеки. Т.к. на получение таких ЗУ, как правило, есть очередь, но в каждом региональном законодательстве такая норма все одно есть.
Еще вариант сэкономить — приобретая недострой, маткапитал при этом можно использовать на реконструкцию/ремонт.
Сертификат на получение материнского капитала по сути является ценной бумагой, которую можно применить лишь в предусмотренных законом случаях, которые описаны в статье. Любое обналичивание, или использования материнского капитала по другим направлениям является незаконным.
Приведенные схемы применения маткапитала при строительстве жилья возможны только при наличии солидного запаса собственных средств. Сумма маткапитала составляет меньше полумиллиона рублей и с региональными добавками до миллиона никак не дотягивает. А сегодня за миллион не купишь даже комнату в коммуналке. А как семья с двумя-тремя детьми может накопить несколько недостающих миллионов на строительство дома или квартиры, если оба родителя зарабатывают в расчете среднестатистических зарплат в стране? Набрать кредитов – тоже не выход. Расчет только на средства от наследства или помощь родственников. Или родителям, хотя бы отцу, надо искать высокооплачиваемую работу, что, согласитесь, проблематично. Отсюда вывод: роль маткапитала при решении жилищного вопроса не стоит преувеличивать. Эта мера полезная, но всего лишь небольшое подспорье в решении большой проблемы.
Допустим, приобрели землю на материнский капитал,плюс доплатили свои сбережения,остались без штанов. А на что строиться? Денег нет. А землю надо использовать по назначению,обязательно что-то там делать. Если ничего не будет,государство просто отберет этот участок.
Елена, добрый день. Находящийся в собственности участок государство не может просто так изъять. Для этого нужно не вести на нем работы как минимум три года. За такой срок как раз можно подкопить некоторые сбережения и стать участником программы по маткапиталу для строительства жилого дома. В такие вещи и не вступают, имея низкий уровень жизни.
Здравствуйте Лена! В статье же написано, что земельный участок нельзя приобрести за материнский капитал. А вот купить дом, пусть даже не новый, иногда можно. А потом со временем уже думать или о ремонте, или о строительстве нового дома. Мои знакомые так и поступили, купили дом, за пятилетку нарастили «финансовый жирок», плюс еще попали под какую — то региональную программу, что так же способствовало строительству. Сейчас живут в своем доме, практически по всем пунктам рассчитались. Тут конечно есть и везение, и тщательное изучение всех возможных рисков.