Что делать, если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства?

граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями Границы земельного участка
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Не установленные рамки земельного участка (ЗУ) могут стать препятствием для его владельца, с вытекающими юридическими последствиями. В статье показано, как их избежать своевременно предпринятыми действиями.

Показать содержание

Что означает формулировка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»

Когда вы ставите землю на кадастровый учет нужно подать ряд документации, среди которой должен быть акт согласования границ участка, который подписывается при межевании в вашем присутствии. Но иногда этот документ забывается, либо нарочно не фиксируется (а вы не располагаете знаниями об обязательном получении этого документа) – в таком случае вы и получаете «Граница земельного участка не установлена в соответствии с законом», потому что в Росреестре нет ваших установленных границ.

Проще говоря, эта формулировка встречается в случае, если ваша земля не прошла межевания (может она и проходила его, но акта согласования границ участка подтверждающего это нет. В случае, если есть, но и запись есть – читайте пункт «Что делать, если запись есть, но межевание точно проводилось и акт на руках?» данной статьи). Соответственно, в Росреестр не передавались сведения о ЗУ. Это означает, что сведения о наделе отсутствуют, и любая сделка оформляться не может.

Именно любая, так как уже давно пришел 2018 год, а с ним и поправки в законодательстве, при которых запрещено проводить какие-либо сделки с землей без установленных границ.

Обратимся к письму Минэкономразвития России от 19.05.2014 № ОГ-Д23-3716) (скачать), чтобы узнать, что говорится в законодательстве о тех случаях, при которых возможно появлений этой записи:

Проверьте, нет ли у вас этой записи в вашем кад.паспорте! Она находится в пункте 16. Вот как выглядит:

Самое печальное то, что отсутствие границ вашего ЗУ могут воспользоваться злоумышленники, вплоть до ваших соседей и увеличить площадь своей земли за счет вашей. Ведь ваши то рамки земли не установлены, не так ведь?

Какие требования предъявляются к установке чтобы этой записи не было?

Надлежащее оформление производится кад. инженером, в результате чего в Росреестр вносят:

Обозначенные сведения удостоверяются усиленной электронной печатью кад. инженера и в электронном варианте передаются в информационный банк ГКН.

Составленные документы передаются заказчику на бумажном носителе, с приложением актов:

Скачайте эти документы для ознакомления:

  1. Акт выноса в натуру границ ЗУ и разбивки строений.
  2. Акт согласования границ: бланк и заполненный образец.

Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов к вам не относится – это значит, что ваши рамки ЗУ установлены неверно, были нарушены правила (и, как следствие, закон) и в записях ГКН вы увидите ту самую запись, о которой идет речь в статье.

Что делать, если эта запись относится к вам?

Тут выхода два: либо вы проводите процедуру межевания, либо можно начать судебное разбирательство со старыми компаниями, если вы когда-то межевали землю. Если не межевали или не хотите долгих судебных тяжб – продолжайте чтение.

Требуется обратиться в геодезическую компанию, выполняющую соответствующие услуги на основании наличия специальной лицензии.

Право на оформление заявки имеют только правоспособные лица:

  • собственник ЗУ;
  • иной титульный владелец;
  • совладельцы одного надела;
  • представитель, действующий в интересах собственника.

При составлении заявки на межевание, с установлением межевых линий, разделяющих ЗУ, требуется:

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
  1. Обязательно предъявить гражданские паспорта правообладателей ЗУ и правоустанавливающий документ.
  2. Представителям требуется предоставить нотариально удостоверенную доверенность от владельца.
  3. В заявке указать причины межевания.
  4. Уплатить соразмерную сумму, соответствующую стоимости услуг.

Заявление на выполнение межевания ЗУ.

В соответствующий день следует встретиться с исполнителем услуг на собственной земле. Этот день назначается заранее и согласовывается сторонами. Геодезисты делают замеры высокоточным спутниковым оборудованием и передают сведения по замерам кадастровому инженеру.

При проведении межевания нужно оповестить соседей в виде извещения.

Извещение соседей о межевании ЗУ.

На основании геодезических работ:

  1. В местах поворотных точек устанавливаются постоянные или временные межевые знаки.
  2. Кадастровый инженер делает отчёт и передаёт сведения заказчику и в ГКН.

Завершающие действия зависят делятся на три группы, описанные далее.

Если все хорошо и вы можете поставить ЗУ на учёт

Сведения в Росреестр передаются согласно установленным нормативам. Заказчик получает межевое дело, в котором обязательно должен содержаться акт о согласовании межевых границ с соседями. В этом случае акт подписывается по просьбе собственника или кад. инженера.

После постановки ЗУ на кадастровый учет можно:

В любом случае, еще раз прочитайте пункт данной статьи «Какие требования предъявляются к установке чтобы этой записи не было?» – там обозначены все моменты, с которыми вы должны закончить процедуру установки краев земли.

При отказе соседей от подписания акта

В этом случае потребуется переслать заказное письмо с уведомлением о том, что требуется подписать акт о согласовании границ.

Если через месяц ответ не будет получен, то на основании полученных в почтовом отделении документов, требуется подойти в нотариальную контору и зарегистрировать отказ от подписания.

При отказе можно провести межевание без согласования с соседями.

При спорах с соседями

Если реакция на подписание оказалась негативной или при заведомо возникшем споре о территории наделов, требуется подавать исковое заявление в суд по месту расположения ЗУ. В этом случае кадастровый инженер может выступить со стороны истца в качестве эксперта по вопросу.

Исковое заявление об установлении границ земельного участка.

Что делать, если запись есть, но межевание точно проводилось и акт на руках?

Иногда такое случается даже при наличии акта согласования у вас на руках. Скорее всего где-то произошла «канцелярская» ошибка. Не стоит пугаться. Обращаемся в орган кадастрового учета, показываем документацию и прочим исправить ошибку.

Реже, но, к сожалению, тоже случаются ситуации, в которых межевание было проведено полностью в соответствии с требованиям земельного законодательства, а вот в самый последний момент, когда происходило оформление межевого плана – были допущены какие-либо ошибки. Тут мы обращаемся к пункту данной статьи, где написано как провести установку границ земли, потому что это единственный выход из сложившейся ситуации. Такую ошибку никак не исправить, только заново межевать землю. Ну либо обращаться в суд. По опыту вам скажем – лучше еще раз определите границы.

Заключение

Установление межевых линий, как показывает практика – верное средство избежать споров с соседями или получить штрафные санкции, если по ошибке используется прилегающая к ЗУ территория.

Еще больше полезных материалов на эту тему смотрите в нашем разделе.

Документы на тему статьи

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий

  1. fabrica

    Добрый день! В выписки написано что границы ЗУ не установлены, а в публичной кадастровой карте я вижу границы участка. Что это значит?

    Ответить
  2. fabrica

    Можно ли оформить дарственную близкому родственнику если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, но есть кадастровый номер и акт установления и согласования границ и план участка?

    Ответить
  3. fabrica

    обязательно ли межевание участка в садоводческом товариществе?Купили участок 17.08.с.г.,сделку оформили ,в МФЦ заверили,что межевание делать не нужно. Кадастровый номер есть от 05.05.1993г.

    Ответить
    1. Александр

      Не имеет значения к какой категории земель относится и где находится з\участок. Имеет значение невозможность совершения любых сделок с з\участком, если он не имеет определённых границ, сведения о которых внесены в ЕГРН. Прямой обязанности делать межевания нет, но собравшись распорядиться з/участком , без межевания не обойтись.
      Обоснование: Распоряжение правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-razyasnyaet-mozhet-li-sobstvennik-lishitsya-svoego-zemelnogo-uchastka/

      Ответить
  4. fabrica

    Земельный участок площадью 1000 кв.м. поставлен на кадастровый учет, в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 2100 кв.м.. Каким образом можно провести учет изменений границ земельного участка?

    Ответить
    1. Александр

      Посредством заявления собственника. При этом следует учесть, что смежные границы должны быть согласованы, поскольку с внесением изменений в ЕГРН о характеристиках вашего участка будут вноситься изменения и о характеристиках смежных участков.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) (статьи 15, 43).

      Ответить
Adblock
detector