Артему Комарову 👑.
Информационный банк Государственного кадастра недвижимости (ГКН) содержит сведения о земельных участках (ЗУ), полученных на основании межевания. Поговорим далее в статье о том, как проходит межевание земельного участка и какие обязанности возложены на кадастрового инженера.
Показать содержание
- Как происходит межевание земельного участка?
- Специфика подготовительных работ
- Проведение межевания земельного участка
- Обязанности кадастрового инженера при межевании ЗУ
- Документы на тему статьи
Как происходит межевание земельного участка?
Для проведения кадастровых работ при межевании (см. что такое межевание) требуются законные основания, которые опираются:
- на подачу заявки собственником или иным правообладателем;
- проверку правоспособности заявителя;
- соответствие сведений о ЗУ кадастровым записям.
Поэтому процедура межевания земельного участка определяется с момента подачи заявления, с приложением документации на участок для межевания. Дальнейшие действия связаны с принятием заявки после проверки правоспособности пакета документов.Приняв заявление и предоплату (подробнее о стоимости межевания читайте здесь), если иное не предусмотрено положениями договора, стороны договариваются о предоставлении и принятии услуг на межевание – это кадастровые работы.
Узнаем, как делается межевание земельного участка. Непосредственно межевание и кадастровые работы проходят в три этапа:
- подготовительные работы при межевании земель;
- полевые работы;
- камеральные работы.
В целом они ориентированы на цели выявления достоверных сведений о специфике места расположения участка и его параметров. А так же – внесения полученных записей в ГКН соответственно нормам Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г.
Специфика подготовительных работ
Выполнение кадастровых работ начинается непосредственно после оформления заявки в геодезической компании. Они проводятся кадастровым инженером при его взаимодействии с регистрирующим органом.Вначале проверяется документация и подтверждается правоспособность заявителя и его полномочия на проведение работы по межеванию земельного участка.
На основании заключённого договора, подаётся заявка в Росреестр, для получения подробной выписки о характеристиках и точном месте расположения ЗУ. В выписке указывают координаты поворотных точек границ участка, по которым таковой определяется на местности. В соответствии с указанными координатами информация о наделе внесена в ГКН.
Получив выписку в течение 5 рабочих дней, специалист анализирует полученные сведения и составляет предварительный план расположения ЗУ, соответствующий целям заявки. Цели межевания привязываются к:
- запросу заявителя;
- целевому использованию земель.
Виды и образцы межевых планов по целевому использованию земель можно посмотреть тут.
Если участок предназначен для застройки жилыми или промышленными зданиями и сооружениями – обращается внимание на градостроительный план населённого пункта (ознакомиться с инструкцией заполнения ГПЗУ можно здесь). Участок вносится в контекст имеющейся застройки лаконично, с выделением красных линий застройки и с учётом зонирования территории.При межевании земли сельскохозяйственного назначения вписываются в комплекс аналогичных участков или выделяются на местности с учётом ландшафта.
Проведение межевания земельного участка
Рассмотрим основные этапы межевания земельного участка.
На первом этапе, который характеризуется подготовительными работами, проводится:
- Планирование выноса границ ЗУ в натуру или утверждение границ в соответствии со сведениями ГКН.
- Составляется техническое задание для проведения геодезической съёмки на местности.
На втором этапе проведение работ по межеванию происходит непосредственно на месте расположения ЗУ. Для их проведения согласовывается время прибытия на местность геодезической группы и правообладателей ЗУ, подавших заявку.
Как определяются границы земельного участка? При использовании геодезического оборудования, обладающего высокой точностью замеров, специалисты выверяют места поворотных точек, формирующих конфигурацию границ участка. В обозначенных местах устанавливаются колышки, которые служат ориентирами формирования границ.Впоследствии, а иногда – в тот же день, колышки заменяют фирменными межевыми знаками, с ярлычками или табличками, на которых указаны координаты каждой поворотной точки.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:Кроме замеров, в число полевых работ, выполняющихся на обозначенном этапе, так же входят:
- исследование местности (ландшафта);
- построение сетей инженерных коммуникаций;
- топографическая съёмка имеющихся строений (при наличии);
- проведение необходимых расчётов местоположения ЗУ или его элементов.
Полученные в результате съёмки сведения, передают кадастровому инженеру.
На третьем этапе проводятся камеральные работы, основанные:
- на сведениях, полученных из выписки ГКН;
- на полученных геодезических данных.
Вся информация, полученная в результате предшествующих этапов межевания, суммируется, анализируется и интегрируется. При условии полного совпадения реальных границ надела с указанными в кадастровой выписке координатами, форматируется пакет документации – межевое дело.
Если обнаружены наложения границ – уточняются сведения в учётных записях и выявляются ошибки. После исправления кадастровой ошибки, комплектуется межевое дело, с уточнёнными координатами расположения ЗУ.
Заказчик получает готовый комплект документации по межевому делу, с копией плана геодезической съёмки ЗУ, где красной линией выделены его границы. Все бумаги изготавливаются на бумажных носителях, утверждаются в соответствии с регламентом.Обязанности кадастрового инженера при межевании ЗУ
Кадастровый инженер – специально подготовленный специалист по земельным вопросам, в компетенцию которого входит выполнение высококвалифицированной работы, связанной:
- с планированием межевания;
- проведением расчётов;
- составлением готового плана;
- составлением документации по межевому делу;
- составлением отчёта для Росреестра.
Документы, входящие в межевое дело, состоят из комплекта бумаг, дающего в совокупности, полные характеристики участка. Они удостоверяют правомочия титульного владельца ЗУ. В их число входят:
- Межевой план ЗУ, выполненный по установленным стандартам в виде чертежа и прилагаемых пояснений. Составляется кадастровым инженером.
- Акт согласования границ ЗУ с соседями, составление которого, по нормативам находится в ответственности кадастрового инженера.
- Акт передачи межевых знаков, выполненный кадастровым инженером, удостоверенным правообладателем ЗУ.
- При необходимости – согласование коммуникаций, проложенных на плане, с уполномоченными инстанциями.
Это может быть СПЗУ для газификации или для электросетей. Подробнее выяснить что такое СПЗУ можете в этой статье.
Перечисленные и иные виды работ, требуется включить в процесс межевания земельного участка, при составлении договора с геодезической компанией. Не перечисленные в договоре услуги требованию не подлежат.
Кадастровый инженер обязан сверять нормативы проведения межевания, установленному регламенту, ориентированному на требования СниП и Приказы Минэкономразвития:
Технический отчёт, передаваемый в Росреестр, исполняется в электронном варианте и удостоверяется специальной электронной печатью.
При возникновении споров с соседями при межевании в суде, кадастровый инженер обязан засвидетельствовать достоверность проведённых расчётов и измерений, выступив на стороне заказчика межевого плана.Теперь Вам известно, как проводится межевание земельного участка. Кадастровые работы при проведении межевания – нормативная и законодательная основа всей процедуры. На её базисе полученные сведения вносятся в кадастр земель РФ.
Рекомендуем посмотреть видео о межевании земельных участков земель общего пользования и проведении кадастровых работ.
Документы на тему статьи
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑Добавить комментарий
Здравствуйте! Купила дом с з/у. Межевание проведено,в документах не указаны координаты и вынос границ только общий вид участка. Может быть такое? Куда обращаться, чтобы получить этот план участка? Я даже не знаю где мои границы проходят. Спасибо.
Здравствуйте. При проведении мероприятий по межеванию земельного участка для личного подсобного хозяйства кадастровый инженер допустил умышленное завышение (прибавление) площади земельного участка, чем создал для его собственника преимущества. Без учёта заинтересованных лиц существенно было нарушено право граждан на проезд и проход по дорожному полотну, которое было частично перекрыто собственником ЗУ. Никаких разрешительных и согласующих документов не оформлялось. Кадастровый план и межевание проводились не по фактическим точкам площади ЗУ, а лишь по собственному усмотрению кадастрового инженера. Существенно нарушено условие обслуживания коммуникаций: водоотведения и водопропускных труб, расположенных на землях общего пользования сельского поселения. Ни должностные лица района, ни контролирующие органы никакой реакции не проявляют. Как можно подействовать на исправление незаконного исполнения обязанностей кадастровым инженером, должностным лицом земельного комитета районного центра? Спасибо.
Наталья, вполне понимаю Вас. Выбор кадастрового инженера – это целая история. У нас в этом плане проще было. В прошлом году провели межевание своего садового участка, т.к. очень сильно переживали, что если не успеем вовремя все оформить, потом не сможем ни продать, ни подарить дачу родственникам, об этом и всех последствиях как раз подробнее описано здесь https://urist.expert/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet.
Мы с соседями быстро объединились, и председатель дачного кооператива самостоятельно выбрал компанию, которая выделила нам высококвалифицированного кадастрового инженера. Поэтому ситуация сложилась очень благоприятно и нам не пришлось искать специалиста самостоятельно, дополнительно затрачивая время на поиск профессионала. Кроме того, крайне важным оказалось требование вовремя собрать всю документацию и провести необходимую подготовительную работу. Все собственники с этим благополучно справились, никто не затягивал процесс. Исходя из своего опыта, могу сказать только одно, не стоит откладывать этот и без того непростой процесс и к выбору кадастрового инженера лучше подойти очень скрупулёзно. А вообще все юридические вопросы лучше решать оперативно, тем более когда есть возможность заручиться помощью тех, кто в этом разбирается.