Что такое ситуационный план земельного участка, где и как его получить? Скачать бесплатно образец

Один из важных документов, составляемых на основании межевого плана, является ситуационный план расположения земельного участка: что это такое, как получить СПЗУ рассмотрим далее. Его составление имеет специфические нюансы.

Показать содержание

• Ситуационный план земельного участка: что такое?
• Информация, отображённая в СПЗУ
• СПЗУ «с привязкой к территории»
• Ситуационный план, сделанный своими руками
• Основания для получения плана
• Пошаговая инструкция получения СПЗУ
Куда обращаться?     Какие документы понадобятся?      Стоимость     Сроки    
• Документы на тему статьи

Ситуационный план земельного участка: что такое?

Если не требуется получение разрешения на строительство, а информации в межевом плане недостаточно, целесообразно составить ситуационный план. Он составляется собственником земельного участка (ЗУ) и определяется набором существенных характеристик, которые устанавливают его преимущество перед межевым планом.

Имеет 3 основных части:

1. Проектную – схему изображения ЗУ и прилегающей территории населённого пункта.
2. Аналитическую – пояснения, прилучающиеся к топографической (схематической) части.
3. Инсоляционную – осветительная система прилегающей территории.

Информация, отображённая в СПЗУ

Здесь требуется лаконичное внесение всей информации, которая имеет существенное отношение к участку, а также – к целям составления документа. Если он составляется для презентации недвижимости при продаже – основная информация отражает инфраструктуру, в которую вписан надел, а также – расположение объектов внутри его границ.

Наиболее существенными сведениями являются:

• кадастровые и технические характеристики ЗУ;
• сведения о собственнике – заказчике;
• сведения об исполнителе работ;
• расположение границ ЗУ;
• расположение капитальных объектов внутри участка;
• иные, в том числе – хозяйственные постройки;
• инфраструктура за пределами границ участка.

В их числе:

• жилые дома;
• транспортные сообщения;
• тротуары;
• торговые центры, промышленные здания и т.п.

Каждый объект должен быть отмечен, с указанием адреса и наименования, если он относится к публичным видам зданий. Транспортные сообщения требуют указания автобусных маршрутов.

СПЗУ «с привязкой к территории»

Кроме топографического плана, даются пояснения и ссылки, отражающие предельно полную информацию. Если СПЗУ готовится для газификации или проведения линий электропередач на участке, потребуется дополнительная услуга – привязка к территории.

В этом случае схемы объектов пронизывают знаки, определяющие прохождение линий электропередач:

• линейных объектов;
• проводки в действующем здании, частном доме;
• подземных кабелей и т.п.

Указывается их точное место расположения, поясняется привязка к соответствующим энергосистемам. То же подготавливается при газификации участка или территории застройки.

Ситуационный план, сделанный своими руками

Далее рассмотрим, как получить ситуационный план земельного участка. При наличии соответствующих навыков, план можно составить самостоятельно. Но следует понимать ограниченность правоспособности самодельного СПЗУ.

Использовать его допустимо только для проведения презентаций при продаже участка. На основании плана, покупателю будет удобно рассмотреть место расположения участка и окружающий его контекст. Такая наглядная модель может оказаться достаточно целесообразной.

Для подготовки плана следует соблюдать следующий алгоритм:

• Взять лист бумаги в клеточку или миллиметровую бумагу.
• Определить масштаб 1:1 200.
• Измерить площадь строений и расстояние между ними.
• Нанести на бумагу схемы строений с соблюдением масштаба.
• Обвести площадь границ ЗУ линией.
• Нанести транспортные линии, проходы между домами; тротуары и т.п.
• Обозначить публичные здания и объекты, с их наименованием.
• Указать по краям листа стороны света: С, Ю, З, В.

Если работа выполняется по большому участку, измеряемому в гектарах – масштаб допустимо уменьшить до 1:1 500. Такой план не имеет официального статуса, поэтому не подлежит удостоверению.

Основания для получения плана

Для того, чтобы получить указанный план, не требуется особых оснований, кроме требований собственника. Собственник ЗУ вправе заказать работу по собственному усмотрению. Если уполномоченный орган предоставляет данную услугу – он обязан принять заявку.

Однако позиция собственника должна базироваться на установленных нормах:

1. Подача заявки собственником или представителем лично, на официальном сайте учредителя или по почте.
2. Приложение соответствующей документации.
3. Предварительное межевание, с постановкой земель на кадастровый учёт.

Пошаговая инструкция получения СПЗУ

Обращение с заявкой допустимо только собственником надела. Если план требуется для газификации или электрообеспечения участка – так же арендатором и иным титульным владельцем.

Как скачать ситуационный план земельного участка? Образец доступен на нашем сайте в формате *.jpg:

Куда обращаться?

Где получить ситуационный план земельного участка для газификации? Услуга выполняется отделом по землеустройству и градостроительству администрации населённого пункта. Если исполнение услуги не предусмотрено, следует обратиться в топографическую компанию. В Москве данную услугу выполняет Комитет по архитектуре и градостроительству.

В обозначенные организации, где можно взять ситуационный план земельного участка можно обратиться лично, через официальный сайт или по почте. Заинтересованное лицо оформляет заявку с приложением документации и подаёт в соответствии с установленным в учреждении порядком приёма граждан.

Какие документы понадобятся?

Пакет представляемой документации для межевания состоит из нижеследующего:

• заявка, составленная на бланке или по образцу;
• свидетельство о форме права на участок;
• свидетельство о собственности на капитальные строения, расположенные на участке;
• выписку из Росреестра, если строения отсутствуют;
• гражданский паспорт заявителя;
• нотариально удостоверенная доверенность для представителя.

Стоимость

Но если они не предусмотрены, то приходится обращаться за коммерческими услугами. Их стоимость зависит от установленных в регионе цен. Например, в Москве соответствующие услуги гражданам оцениваются в 5 тысяч рублей. а организациям (учреждениям) – 10 тысяч.

Узнать стоимость межевания ЗУ можно здесь.

Сроки

Подготовка документа длится от 1 до 2 месяцев. Первый месяц уходит на необходимые согласования. Второй – непосредственно на подготовку.

СПЗУ выдаётся в готовом виде, с удостоверением соответствующей информации уполномоченными инстанциями.

Ситуационный план не следует путать с градостроительным. Если вам необходимо составить ГПЗУ, то инструкция по заполнению находится по этой ссылке. Он может оказать подспорье в определённых видах деятельности на участке, но здесь отсутствуют нормы строительства и требующиеся сведения по регламенту застройки.

Еще больше информации о межевании читайте в нашем разделе.

Документы на тему статьи