Приобретение земельного участка (ЗУ) должно сопровождаться получением межевого дела, во избежание споров о границах территории. Если границы не оформлены – требуется их восстановить.
Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое?
Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.
Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:
Сведения опираются на координаты поворотных точек смежных участков. Полномочия по сохранению данной информации вменяются службе Росреестра, а допуск к ней предоставлен специалистам кадастровой службы и сертифицированному кадастровому инженеру.
В результате проведения обозначенной процедуры, достигаются следующие цели, требующиеся для использования надела или имущественного распоряжения таковым:
определяется площадь ЗУ внутри границ;
выявленные параметры согласуются с владельцем и соседями;
закрепляются в сведениях ГКН.
Правила и инструкции межевания, сопровождающие вынос границ земельного участка на местности, опираются на Федеральный закон о ГКН, принятый 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.
Межевые знаки границ ЗУ
Межевые знаки границ земельного участка – это линия между участками, принадлежащими разным собственникам, оформляются установкой данных знаков.
Они устанавливаются в местах поворотных точек и фиксируются:
Знаки передаются владельцу специальным актом, после установления колышков. Каждый колышек требуется обеспечить специальным ярлыком или табличкой, с данными координат. Допустимо так же зафиксировать координаты, не стирающейся надписью на одной из сторон тела межевого знака.
После передачи акта установления и согласования границ, сведения становятся достоянием информационного банка ГКН. Соответственно – их недопустимо передвигать и менять установленное положение. Так как они возводятся на меже между наделами, потребности в данных незаконных действиях не возникает.
Основания для выноса
Основанием считается документально удостоверенная правоспособность собственника или иного титульного владельца ЗУ, которому потребовалось восстановить границы земель. В числе таковых могут быть:
Правоспособность подтверждается представлением кадастровому инженеру подтверждений о титуле владельца.
Нередко возникают ситуации, когда не размежёванные земли обводят забором или начинают возводить капитальное строение. В результате выявляется наложение границ, что регламентирует прекращение несанкционированной деятельности и ликвидацию результатов работ на основании действия статьи 7.1 КоАП РФ.
КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Пошаговая инструкция восстановления границ ЗУ
Куда обращаться
Чтобы провести восстановление границ земельного участка, следует обратиться в геодезическую компанию, занимающуюся предпринимательской деятельностью. Для этого следует проверить наличие лицензии на обозначенный вид работ и написать заявление.
Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.
Стоимость
Если планируется вынос границ земельного участка в натуру, стоимость кадастровых работ может различаться, в зависимости от ряда параметров:
Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.
На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.
Сроки
Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать межевой план (в зависимости от цели существуют разные виды межевых планов) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.
Межевой план
Необходимая документация
К заявлению, написанному собственноручно правообладателем ЗУ, прилагается документация для межевания, подтверждающая, что обозначенный участок принадлежит ему на основании той или иной формы права. Третьи лица к подаче заявки не допускаются. Соответственно, требуется:
для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
после оплаты услуг – квитанция.
Если межевание требуется для постановки ЗУ на кадастровый учёт, свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить правоустанавливающий документ на землю. Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.
Алгоритм процесса выноса границ
После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время топографических работ, которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.
До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый проект межевания. Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться кадастровый план территории. Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.
В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.
Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и акт согласования межевых границ с соседями. Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.
Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?
Это документ, подписанный кадастровым инженером, собственником ЗУ и участником (участниками) обследования участка на предмет установления межевых знаков.
Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении споров с соседями, которые рассматриваются в суде.
В следующем видео рекомендуем посмотреть зачем нужен акт выноса границ участка.
Подача иска о восстановлении границ ЗУ
В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении кадастровой ошибки, регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.
То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, границы ЗУ были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.
Иск подаётся в арбитраж общей юрисдикции по району расположения недвижимости.
Сроки подачи иска должны ориентироваться на рамки, установленные для срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). В целом процедура рассмотрения занимает не более чем 2 месяца.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Исковое заявление
Иск подаётся на имя мирового судьи, с указанием сторон спора. В основной части следует указать:
Его кадастровые характеристики, место расположения.
Обстоятельства, при которых возник спор. Доказательства правомерности иска, указание на нарушение прав истца ответчиком.
Меры, предпринятые истцом для разрешения спора по согласию сторон (досудебная процедура).
Ответная реакция ответчика на попытку урегулирования ситуации спора.
Обращение к суду о признании иска.
К заявлению прилагаются документы:
о проведении досудебной процедуры;
о правомочиях владения ЗУ;
доказательства нарушения прав истца;
акт выноса границ в натуру;
для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.
Госпошлина
Государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей и прилагается к пакету документации.
После рассмотрения вопроса в суде, спорящим сторонам будет выдана выписка о принятом решении. Она подготавливается в течение 3 дней, а вступает в силу по прошествии 10 дней от даты выдачи.
Вынос границ в натуру определяет регламент имущественных притязаний лиц. Осуществляется в результате проведения геодезических и кадастровых работ на участке.
Понравилась статья? Хотите знать больше о межевании? Переходите в наш раздел, посвященный этой земельной теме.
Всем, у кого есть участок я настоятельно рекомендую заняться межеванием как можно раньше. Во-первых, нередки форс-мажорные обстоятельства, когда необходимо срочно продать участок, во-вторых нередки случаи переезда соседей(межевание без их согласия невозможно), а в-третьих часто бывают случаи неправильного измерения участков, что вызывает наложение ( подробнее https://urist.expert/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/nalozhenie-granits-zu.html), что существенно затягивает время получения документов. Неверные границы, неправильные документы влекут за собой немалые штрафы.
Ответить
fabrica
Здравствуйте! Необходимо ли присутствие соседей при определении геодезистом поворотных точек на зем участке в садовом обществе?
Ответить
Милена
Доброго времени суток! Да, присутствие соседей обязательно, ведь после определения точек они должны подписать договор о согласии. И это в ваших интересах, чтобы они присутствовали. Мало ли какие могут возникнуть спорные моменты, лучше решить все сейчас, чем бегать по судам потом.
Ответить
Мария
Ренат, добрый день. Да, соседи должны присутствовать, хотя бы для того, чтобы после определения границ у них не было с вами споров. Поидеи соседи должны подписать договор о согласии определении точек.
Ответить
michael
Что такое вынос земельного участка?
Ответить
Александр
В комплекс работ, проводимых при межевании, входит определение границ з\участка на местности посредством их определения по географическим координатам и фиксации межевыми знаками. Обоснование: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (Федеральная служба земельного кадастра России, 17 февраля 2003 года) (п. 3).
Всем, у кого есть участок я настоятельно рекомендую заняться межеванием как можно раньше. Во-первых, нередки форс-мажорные обстоятельства, когда необходимо срочно продать участок, во-вторых нередки случаи переезда соседей(межевание без их согласия невозможно), а в-третьих часто бывают случаи неправильного измерения участков, что вызывает наложение ( подробнее https://urist.expert/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/nalozhenie-granits-zu.html), что существенно затягивает время получения документов. Неверные границы, неправильные документы влекут за собой немалые штрафы.
Здравствуйте! Необходимо ли присутствие соседей при определении геодезистом поворотных точек на зем участке в садовом обществе?
Доброго времени суток! Да, присутствие соседей обязательно, ведь после определения точек они должны подписать договор о согласии. И это в ваших интересах, чтобы они присутствовали. Мало ли какие могут возникнуть спорные моменты, лучше решить все сейчас, чем бегать по судам потом.
Ренат, добрый день.
Да, соседи должны присутствовать, хотя бы для того, чтобы после определения границ у них не было с вами споров. Поидеи соседи должны подписать договор о согласии определении точек.
Что такое вынос земельного участка?
В комплекс работ, проводимых при межевании, входит определение границ з\участка на местности посредством их определения по географическим координатам и фиксации межевыми знаками.
Обоснование: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (Федеральная служба земельного кадастра России, 17 февраля 2003 года) (п. 3).