Артему Комарову 👑.
Позиция собственника земель подтверждается двумя видами документации: правоустанавливающей и правоудостоверяющей. Право собственности на земельный участок, документы для которого называются правоустанавливающими, нужно подтверждать для различного рода сделок с землей.
Показать содержание
- Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на земельный участок
- Договора имущественных сделок
- Свидетельство о собственности на ЗУ
Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на земельный участок
К таковым относят все виды документов, которые констатируют факт выдела или приобретения земель. К ним можно причислить акты, выданные поселковыми советами ещё в советский период или предприятиями и ведомствами, выделившими ЗУ под дачи в ДНТ или СНТ. Эти виды документов являются базовыми, но когда надел не приватизировался и не был оформлен в собственность иным образом – такие бумаги не дают юрических полномочий владельцу надела определять себя в роли собственника (как его узнать?). Как правило, форма владения в таком случае:
- постоянное (бессрочное) пользование ЗУ;
- пожизненно наследуемое владение ЗУ.
В случае приватизации или выкупа земель, гражданам выдают соответствующий административный акт, который прилагается к первичному документу и подтверждает право собственности, после проведения регистрации.Иногда на участке возводится строение, которое принадлежит владельцу, но земля под домом так же не была приватизирована. В этом случае, кроме перечисленных вариантов, она может находиться в законном распоряжении у города или иного населённого пункта, а гражданам передана на основании долгосрочной аренды.
Подробнее о защите права собственности и основаниях возникновении таких прав. Также не забывайте о формах собственности:Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:Обозначенные ситуации предусматривают наличие бумаг, на основании которых допустима дальнейшая приватизация или выкуп надела у администрации (документы подтверждающие право собственности на земельный участок). То есть они не определяют право собственности на ЗУ, но являются базовыми и потенциально дают право оформить надел в полноправное законное распоряжение.
Договора имущественных сделок
Какой еще документ подтверждает право собственности на земельный участок? Это договор имущественных сделок!
Этот вид документации так же относится к правоустанавливающей, но рассматривается особняком. Такие документы как гражданско-правовые договора, ориентированы на констатацию факта приобретения собственности на землю. В их числе:
- договор купли-продажи;
- дарственная на землю;
- договор мены;
- переуступки прав на ЗУ.
Это основополагающие юридически значимые документы, которые констатируют факт законного обладания наделом. В их число НЕ входят договоры:
- аренды ЗУ;
- ренты;
- предварительный договор купчей ЗУ.
Свидетельство о собственности на ЗУ
Любая из имущественных и гражданско-правовых операций, проведённых с землёй, требует регистрации в региональном отделении госкадастра или многофункциональном центре (МФЦ) документов на собственность земельного участка, по месту нахождения ЗУ. После проведения регистрационных процедур, лица получают свидетельства о праве собственности на ЗУ. Подробнее о свидетельстве.
Выданный документ является правоудостоверяющим, именно он подтверждает, что владелец ЗУ является единственным и полноправным хозяином земли. Но при проведении последующих имущественных операций, выданное свидетельство выступает как дополнительный документ, а основой остаётся правоустанавливающий гражданско-правовой договор или иная соответствующая документация.
Наряду с этим регистрируются договора, не дающие заявителю статуса собственника. В результате регистрации выдаётся аналогичное свидетельство, удостоверяющее вид владения участком. Если в свидетельстве указаны иные формы владения ЗУ, такие как аренда или постоянное пользование – оно не указывает на право собственности.Для получения участка в законное владение, допускающее имущественное распоряжение таковым, потребуется его переоформление, санкционированное местной администрацией.
Если у вас нет документов, вы все равно можете оформить ЗУ в собственность. Для этого мы подготовили данный материал. Также можно обратиться в суд или совершить процедуру «прекращения» прав пользования.
Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑Добавить комментарий
С 1992г. владел земельным участком на основании свидетельства о праве на землю, зарегистрированную в кадастровой палате. В 2017г. я участок перерегистрировал,в строке «документ-основание»указано постановление главы администрации сельсовета, вместо старого свидетельства о праве собственности на землю. В том же 2017г. я разделил общий участок на три. В новых выписках ЕГРН на новые участки, в строке «документ-основание» указано только решение собственника о разделе участка, и не указан ни какой ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ, ни свидетельство о праве собственности на землю, ни постановление главы администрации сельсовета, и получается, что у меня возникли участки в 2017г., и при этом непонятно откуда? Не указано ничего. Как заставить РОСРЕЕСТР дописать в строку «доумент-основание» кроме моего решения о разделе, еще и ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ.
Я получил распоряжение территориального управления Росимущества о передаче в собственность дачного участка, прошёл регистрацию. Это даёт мне право состаннности на землю?
здравствуйте! приобрела земельный участок под строительство дома на средства материнского капитала. хочу продать землю. Как это осуществить и какие документы на землю должны быть?
Если участок приобретен под средства мат. капитала, соответственно он оформлен в долевую собственность между детьми и родителями. Поэтому нужно обратиться в органы опеки и попечительства там вам выдадут разрешение или же отказ на продажу. Если органы опеки решат что факт продажи не будет ущемлять права детей вам дадут разрешение. И конечно же не мало важный нюанс: есть ли у вас во владении другая собственность помимо этого участка.
Здравствуйте Ярослава! Участок конечно вы можете продать, но для этого надо соблюсти ряд условий. Перво наперво надо участок оформить в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей.И для продажи придется привлекать органы опеки, которые будут следить что бы не было ущемления прав детей. Документы на продажу такие же, как и при обычной продаже.
Добрый вечер, общее домовладение на трех собственников по наследству,земля не приватизирована, можно ли оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КУПЛЕН У СОСЕДА В 2001 ГОДУ. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ЗАНЕС ИЗМЕНЕНИЯ В САДОВУЮ КНИЖКУ.ХОЧУ ОФОРМИТЬ ВСЕ ЗАКОННО. КАК? С ЧЕГО НАЧАТЬ?
я написала заявление на получение земельного кчастка а сельское администрация на словах пообешал другому человеку этот земельный участок..как мне быть？у кого права.
Если вы писали заявление и ее внесли в входящую документацию, Вам должны были предоставить копию вашего заявления с номером, которые в папку входящих документов № _. Убедитесь или и другой человек кому пообещала на словах Сельськая администрация не имеет такого же заявления. Это важно! Можно говорить на словах, а на деле уже давно написано заявление и тогда, в таком случае заявление «другого человека» рассмотрят скорее чем ваше. Всю информацию нужно проверять.
Ето в худшем случае, а если все таки как вы написали, по закону на словах администрация не вправе обещать землю.
При оформлении земли в собственность нам выдали выписку из реестра. Выдается ли сейчас свидетельство о праве собственности на землю? Нам необходимо его получить?
Здравствуйте Татьяна! Сейчас свидетельства о праве собственности на землю не выдается, а дается выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В этой справке — выписке содержится вся информация по земле.
Татьяна, ранее выданные свидетельства о госрегистрации права продолжают свое действие, но для совершения сделки сейчас обязательно нужна выписка из ЕГРН. Если вы уже получили выписку из реестра, то свидетельство о праве собственности на землю получать, нет необходимости.
хочу купить участок, есть только выписка из госреестра, какие док-ты на собственность должны быть?
Здравствуйте, Руслан. Помимо выписки из Рос реестра, которая будет подтверждать право собственности, также должен быть межевой план земельного участка. Если межевание не проведено, то покупать такой участок вам не следует.
Руслан, единственный документ, который может подтвердить право собственности на земельный участок — это выписка из ЕГРН. Однако реестровые записи в наше время можно изменить очень быстро, поэтому в случае необходимости подтверждения своего права собственнику почти всегда приходится получать новую выписку, актуальную именно на момент подтверждения.
Здравствуйте! Купил дачный участок,после оформления росреестр выдал выписку ЕГРН с планом и заверенный договор купли-продажи,нужно ли свидетельство и где получить?
Наталья, если у вас есть выписка из Росреестра, то получать свидетельство уже нет необходимости. Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности с 2017 года является официальным документом вашего имущественного права.
Здравствуйте! Нет, ненужно больше ничего получать. Сейчас (с 15 июля 2016 года) самым главным документом, подтверждающим право собственности, является выписка ЕГРН. Это документ, который замещает и объединяет в себе и свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.
здравствуйте. у меня в собственности есть земельный участок площадью 5,3 сотки. мне его подарила тетя в 1994году. есть свидетельство о праве собственности от 1994 года,кадастровая выписка,справка об адресе,план,договор дарения. во всех документах указан собственник я,а адрес указан тетин. как участок переоформить на мой адрес? подскажите пожалуйста. живу в Красном Яре.
Добрый вечер! Намерены приобрести участок под строительство дома. У собственника. Какие документы у владельца должны быть на землю? Должен быть межован каждый участок и выделен колышками? Поселок только собираются распродавать (земли в чистом поле)
Здравствуйте Лада! У вашего продавца должны быть следующие документы. Выписка ЕГРН , оно теперь выдается вместо свидетельства о собственности. Договор купли — продажи, кадастровый и межевой план, кадастровый паспорт, согласие на продажу членов семьи, например супруга, или супруги, справка что нет долгов по налогам.
Здравствуйте! Обязательно должно быть оформлено право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН). Межевание желательно, но не обязательно. Вы говорите, что нет ещё ни заборов, ни каких других опознавательных знаков чётких границ участка — требуйте у продавца осуществления межевания или сами его сделайте после покупки у любого кадастрового инженера, чтобы соседи затем не залезли на вашу землю.
Добрый час. Подскажите, пожалуйста, а если участок был выдан поселковым советом в 1997 году и есть решение о передаче его в частную собственность,является ли это правом собственности или нет?
Добрый день, Анатолий! Если у вас на руках нет свидетельства о собственности, а только давнее решение поселкового Совета о передаче земельного участка в частную собственность, то собственником ЗУ вы не являетесь. Ваше право, скорее всего, определяется, как бессрочное пользование. Чтобы получить свидетельство о собственности, позволяющее распоряжаться землей по своему усмотрению, надо заняться переоформлением участка в собственность, заручившись согласием местной администрации.
Анатолий, документы, выданные поселковыми советами ещё в советский период о выделении земельных участков под дачи или ведения подсобного хозяйства, да эти виды документов являются базовыми, но когда участок не приватизировался и не был оформлен в собственность – такие бумаги не дают владельцу определять себя собственником данного участка. Поэтому вы не можете являться собственником данного земельного участка.
Я приобрел землю, в настоящее время у меня на руках есть договор купли-продажи земельного участка и выписка из гос. реестра недвижимости в котором присвоен кадастровый номер участка. Вопрос необходимы ли еще какие то документы для подтверждения права собственности?
Кира, выписка из госреестра, полученная после регистрации сделки по купле- продажи участка является документом подтверждающим ваши права на данный участок.
В принципе, у вас на руках находятся те документы, которые полностью подтверждают законность вашего права на владение (собственности) определенным земельным участком в том виде, в котором он приобретался, поэтому более этого — не требуется.
заключили соглашение об авансе с продавцом дома. В соот. ст 380 ч.2 ГК РФ расписку не стали оформлять при передаче 100000 руб аванса. сейчас продавец отказывается вернуть аванс, якобы он расписки не писал, значит денег не брал. Подаем в суд на осн. этой ст. Что еще применить?
Если честно, то есть неясности — а у вас сам договор, где оговорено о задатке и его размере имеется? Это вообще как-то письменно оформлялось, если вы упоминаете ч.2 ст.380 ГК РФ? Если есть в последнем, т.е. в договоре задатка, роспись продавца, то это можно считать аналогом расписки. Дополнительно, если он его будет оспаривать, подойдут любые доказательства, показания свидетелей о факте передаче указанной суммы.
Здравствуйте Марина! Не понятно, как вы заключили соглашение, не взяв расписки, на словах что ли, или все же есть какой документ? Конечно если бы была расписка, то все вопросы по возврату аванса отпали бы сами собой. Но хоть свидетели передачи денежных средств вами при этом присутствовали? если так, то надо их привлечь, и в случае выигрыша в суде, а такие прецеденты были, как в вашем случае, вы можете потребовать от вашего неудавшегося продавца процент за использование ваших денег, он рассчитывается по курсу цетробанка.
С 1 июля 2016 года свидетельство на право собственности на земельный участок при регистрации такого права Росреестром больше не выдается. Вместо свидетельства на собственность с 01 июля 2017 года выдавалась выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а с 2 января 2017 года и по настоящее время выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Такие выписки в том числе несут в себе кадастровую информацию.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Какие документы получает собственник при регистрации права на земельный участок? в настоящее время
Доброго времени суток! После оформления бумаг собственник получает свидетельство о праве собственности на земельный участок. А сама процедура оформления будет отличаться в зависимости от того, как именно вы получаете участок. По наследству или через сделку о купле-продаже и тд.
Иван, добрый вечер!
На данный момент, после регистрации права на земельный участок, собственник получает свидетельство о том, что он имеет право на этот земельный участок.
для регистрации права собственности земли нужно подавать копии или подлинники документов?
Государственные органы так же принимают копии. Но их нужно заверить нотариально. Таким образом нотариус подтверждает, что он видел подлинник и копия с ним совпадает. Еще лучше заверить копии там, где выдавали подлинники. По интернету можно отправить скан подлинника. Если требуют оригинал, то нужно зафиксировать факт передачи. А лучше никогда не отправлять оригиналы,т.к. они могут потеряться.
Мила, доброго вечера вам!
Для любых действий, которые связаны с продажей или покупкой земли лучше всего подавать оригиналы документов. Копии можете сделать для себя, на всякий случай.
При подаче заявки на технологическое присоединение частного дома требуется предоставить правоустанавливающие документы на дом или иные документы предусмотренные законодательством. Вопрос — в случае отсутствия «зелёнки» какие иные документы можно предоставить в сетевую компанию
Право собственности на недвижимый объект подлежит регистрации, после которой признаётся имеющей место. В настоящее время документ, названный вами «зелёнкой», а иначе свидетельство о регистрации права не выдаётся. Подтверждение права удостоверяется посредством выписки, сделанной из ЕГРН.
Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 14).
Утеряны все документы на землю под ИЖС, Хочу теперь востановить через суд право собствености. участок был выделен райисполкомом в 1992году. Есть к копии о выделении. Как правильно оформить заявление в суд. Есть свидетели — человек 7-8. Спасибо.
С утратой документов право собственности, ранее зарегистрированное, не утрачивается. Обратитесь в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Этого будет достаточно, чтобы удостовериться в наличие права собственности. Если же вы намерены восстановить иные документы, имеющие юридическое значение, то суд примет ваше заявление к производству только в том случае, если вами предприняты меры досудебного восстановления документов, и эти меры не привели к должному результату. В обращении в суд вам потребуется указать цель, для которой вам требуется установить указанный факт, и привести доказательства, свидетельствующие о невозможности получить необходимые либо восстановить утраченные документы.
Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 14), ГПК РФ (статьи 264-267).
Имеется акт на пожизненное пользование земельным участком в Башкирии. Требуется ли дополнительное переоформление документов для подтверждения права собственности на землю? Или акт только является базовым документом и необходима дополнительно приватизация?
Ваш документ имеет такую же юридическую силу, как и новые документы и переоформлять ничего не надо. Ну если только для самоуспокоения. Так что, все документы, которые выдавались раньше, они не потеряли свое силы и запись о них есть в едином государственном реестре.
Здравствуйте, Гавриил! Ваш документ является базовым документом и не обладает нужной юридической силой, он лишь подтверждает, что вы имеете право пожизненно пользоваться земельным участком, но собственником не являетесь. Вам нужно приватизировать или выкупить земельный участок, после чего вам выдадут правоустанавливающие документы, на основание которых вы будете полноправным собственником земельного участка.
Но если ни каких действий с участком не будет производиться, то тогда можно все оставить так. Ну а в полный цикл еще так же должно войти и межевание участка. Тогда можно и продать, подарить, пока только пользование.
У бабушки когда-то был акт на землю, но мы после её смерти его найти не можем.. Сказали,что он в одном экземпляре.модем мы в наследство вступить ( прошло 3 нода)