Если нет документов, но нужно оформить земельный участок в собственность? Нет проблем!

фото 1 Оформление земельного участка в собственность
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Отсутствие документов на земельный участок (ЗУ) – не препятствие для его оформления в собственность. В таком случае потребуется совершить ряд дополнительных действий. Так как же оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Показать содержание

Документация, которая может отсутствовать

Для оформления права собственности потребуется два вида документов:

  1. правоустанавливающие (об основаниях возникновения права собственности);
  2. правоудостоверяющие.
Более подробно о списке документов можно узнать в нашей статье. Также не забывайте о формах собственности:
  1. частная;
  2. публичная, федеральная.

К первому виду относится документация, которая отражает факт получения ЗУ в пользование, на основании норм статьи 131 ГК РФ. Это административные акты о выделении участка. Многие участки выделялись гражданами ещё в период действия советского земельного права. Если надел был получен давно, вполне допустимо утерять документацию. Соответственно, при её отсутствии невозможно было получить:

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
  1. правоудостоверяющие свидетельства из Росреестра;
  2. кадастровый паспорт ЗУ.

В такой ситуации владелец участка оставался практически полностью без документального обеспечения. Такие участки не могли участвовать в имущественных сделках или переходить по наследству. Естественно, что они не могли участвовать в приватизации, так как не состояли на кадастровом учёте в соответствии с нормами Закона 122-ФЗ, принятого 27.07.97 г. Ситуацию можно изменить, обратившись в уполномоченные инстанции.

Перед тем как перейти непосредственно к инструкции ознакомьтесь с правами и обязанностями собственника (если вам нужно узнать или найти собственника — читайте эту статью).

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Местные административные органы, которые выделяли земли гражданам, ответственные за проведение приватизации, имеют в своих архивах сведения о проведении всех гражданских процедур, в том числе – о нарезке наделов населению. Поэтому логично обратиться к главе местной администрации напрямую и изложить обстоятельства дела в заявлении.

В заявление требуется внести сведения:

  1. о том, когда и кем получался надел. Обстоятельства получения, известные заявителю.
  2. Кадастровые и технические характеристики участка, адрес его расположения в населённом пункте.
  3. Период его добросовестного использования, указание на уплату земельного налога и иные виды ответственного содержания ЗУ.
  4. Указать наличие или отсутствие капитальных строений, пояснить каким образом использовались земли.
  5. Просить выдать правоустанавливающий административный акт о законном пользовании участком. На основании выданного акта разрешить приватизацию земель.

Уполномоченное должностное лицо вправе выдать акт, в котором указаны сведения о получении надела, на основании которого оформляется приватизация. В случае отказа, который должен выдаваться письменно, заинтересованное лицо может подать иск и оспорить решение администрации.

Положительное решение суда – документ, на основании которого так же законно оформляется приватизация. В этом случае в администрацию представляется выписка из решения суда, с заявлением о приватизации ЗУ. При отказе муниципалитета, допустимо возбудить новый иск.

Если на участке возведено капитальное строение – это облегчит получение документов на землю под домом, так как земля следует судьбе возведённого на ней строения. В этом случае к заявлению в администрацию или в суд, прилагают документы на дом.

Все немного осложнится в случае аренды земли. Поэтому если у вас земельный участок в аренде и вы хотите его оформить в собственность — воспользуйтесь нашей инструкцией.

Регистрация права собственности

В Росреестр обращаются только при наличии документации, правоспособной для оформления регистрационных действий. Поэтому предварительно требуется провести обозначенные процедуры. Для регистрации права собственности административный акт о приватизации и решение суда имеют равную силу.

О том как защитить свое право собственности на землю можно узнать тут.

Выданный администрацией или судом документ, в виде выписки из решения, приобретает статус правоустанавливающего. На его основании допускается приватизировать ЗУ и впоследствии выставлять его для участия в имущественных сделках. На этом вся процедура закончена и мы вас можем поздравить, теперь вы знаете как оформить земельный участок в собственность, если нет документов!

У нас также есть материал про переоформление прав и их прекращение. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий

  1. Евгений

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста последовательность установления права собственности в таком случае. У меня есть земельный участок с капитальным строение, т.е. жилой дом в котором я прописан с момента рождения 1994 года, но последний реальный владелец это мой прадед котором выдали земельный участок ещё в Советском Союзе, после там проживали и мой дед и мой отец. Сейчас жив только мой отец, но мы не можем с ним никак оформить землю, он так же прописан там 1992 года. Проблема в том, что кроме прописки в этом доме и домовой книги где мы вписаны у нас ничего нет. В архивах все утерянно и ничем помочь нам не могут. Подскажите, что нужно сделать?

    Ответить
  2. Ирина

    Здравствуйте. У нас такая проблема. В 2001 году был куплен домик с земельным участком по расписке(у знакомых за символическую плату). Кроме этой расписки никаких документов нет. Хозяйка, которая продала нам дом умерла, родственников у нее нет. В 2001 г. дом сгорел и мы на фундаменте поставили новый. теперь хотим оформить собственность на дом и на землю, но куда сначала обращаться не знаем. раньше дом принадлежал сельскому району, а сейчас перенесли границы и мы относимся к городу. Подскажите пожалуйста наши действия.

    Ответить
    1. сергей

      участок в СНТ в границах СПБ

      Ответить
  3. fabrica

    Здравствуйте недавно купил квартиру в четырех квартирном доме с земельным участком который не оформлен соседи заниматься оформлением земли в собственность не желают как мне оформить свой участок?

    Ответить
    1. Игорь

      Здравствуйте!
      То, о чем вам сказал Дмитрий реально только в том случае, если, например, доли в данном доме выделены и соответствующе оформлены, но при этом ЗУ под ним не оформлен или ЗУ не оформлен как совместная собственность, потому что выделение возможно только с согласия всех участников или в судебном порядке.

      Ответить
    2. Дмитрий

      Соседи не желают и это их проблемы, а вы свой оформить можете. Для начала вызовите кадастрового инженера, пусть проведет межевание и определит границы вашего участка. Соседи должны будут его подписать. И с данным документом, а так же с документами на квартиру в доме, идете в кадастровую палату, где на основании предоставленных вами документов, сделают вам свидетельство о праве на собственность.

      Ответить
  4. fabrica

    есть заброшенный земельный участок в черте города как можно его оформить в собственность, иреально ли это вообше?

    Ответить
    1. Александр

      Посредством обращения в Росреестр узнайте правообладателя з\участка. Если собственность частная, то вопрос отчуждения решается с владельцем. Если собственность муниципальная, то подавайте заявку на участие в аукционе (торгах) по покупке з\участка. Обоснование: ЗК РФ (статьи 37, 39.3.).

      Ответить
  5. fabrica

    Здравствуйте, скажите как поставить участок на кадастровый учет, если нет никаких документов. Пользуюсь участком более 20 лет?

    Ответить
  6. fabrica

    Здравствуйте, прошу ответить какой документ, выданный Росреестром, подтвердит право собственности на земельный участок?

    Ответить
  7. fabrica

    В 2003 году приобретена дача в садовом обществе без договора купли-продажи. можно ли землю оформить в собственность и с чего начать? Вероятно с суда?!

    Ответить
  8. Дмитрий

    Подскажите, возможно ли получить право собственности на земельный участок если земля была взята в пользование без разрешений и документов, но имеется договор с водоканалом на полив (производится оплата, срок договора более 5 лет)?

    Ответить
    1. Александр

      Вы пользуетесь з\участком без доброй воли на это собственника, которая должна быть выражена в установленном законом порядке. Квалифицируется такое действие не иначе как самовольное занятие такого участка и имеет признаки состава административного правонарушения. Достигнуть цели, ссылаясь на сделку о поставке воды, не получится, поскольку поставщик воды не уполномочен распоряжаться з\участком, принадлежащим по всей видимости муниципалитету/государству.
      Обоснование: КоАП РФ (ст. 7.1).

      Ответить
  9. Валентина

    Здравствуйте, какой документ Росреестра может подтвердить право собствености на земельный участок?

    Ответить
    1. Александр

      Сведения о правообладателе з\участка можно почерпнуть из выписки о характеристиках (основных) и зарегистрированных на з\участок правах.
      Обоснование: Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 05.02.2018) (пункт 1 раздела 2 приложения 1).

      Ответить
  10. fabrica

    Здравствуйте,Рядом с моим участком есть небольшой участок земли,как поляна по улице,могу ли я его оформить под строительство.Я там ни кому не помешаю и как это можно сделать? Спасибо.

    Ответить
    1. Олег

      Здравствуйте Иван. Возможно препятствий со стороны администрации и не будет, если не проходят подземные коммуникации, или другие ограничения. Вам надо обратиться с заявлением, на оформление участка.

      Ответить
    2. Вера

      Иван, вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче земельного участка вам в аренду с правом выкупа или просто купить.

      Ответить
  11. fabrica

    Здравствуйте! Папа инвалид. Имеем земельный участок, но из документов только членская книжка на его имя. Если он сейчас перепишет на мое имя, по заявлению председателя, и она впишет меня в протокол правления, то я смогу начать приватизацию и межевание?

    Ответить
    1. Александр

      Здравствуйте Ника! Ну для начала наверно надо документально оформить согласие вашего отца на передачу вам участка. Потом уже можете обратиться в правление, которое должно переписать членскую книжку на вас. Ну а после можете уже можете делать межевание и приватизацию. Или пусть от имени вашего отца все это будет проделано, а потом он даст вам дарственную на земельный участок.

      Ответить
    2. Александра Костина

      Как я поняла ваш отец является членом дачно –садового товарищества и хочет передать право пользования этим участком вам. Если устав вашего садового общества позволяет такой способ передачи земельных садовых участков, вы становитесь членом этого товарищества
      И после утверждения в установленном законе порядке вас членом, вы можете начать процедуру приватизации и межевания

      Ответить
  12. fabrica

    Здравствуйте. У меня имеется дачный участок, из документов только садово-товарищеская книжка. подскажите с чего и с кого начать оформления документов?

    Ответить
    1. Катерина

      Мила, доброго вам вечера!
      Вам необходимо обратиться с заявлением в Росреестр на архив. Просто обращаетесь туда и они ищут информацию в архиве. Если найдут заявление, то далее вам надо обращаться в МФЦ. Если нет, тогда обращайтесь в администрацию по месту жительства.

      Ответить
    2. Юлия

      Здравствуйте! Обратить в Росреестр на консультацию, чтобы они посмотрели по базе и в архиве, выдавалось ли вам старое свидетельство на право собственности. Если есть данные — то просто обратиться в МФЦ и подать заявление на право, гос. пошлина 350 руб. Если нет данных о вашем участке и вашем праве собственности, обратиться к председателю кооператива, если он есть, или в администрацию.

      Ответить
  13. fabrica

    здравствуйте,утерены документы на дом и земельный участок,с чего начать оформлен. участка?

    Ответить
  14. fabrica

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, прежде чем идти в суд, нужно ли обращаться к нотариусу? Наша ситуация: отец умер 10 лет назад. У него осталось имущество — земельный участок, но в наследство я не в ступала. Я единственная наследница. С уважением, Светлана

    Ответить
    1. Ксения

      Остап, доброго дня.
      Не обязательно вам идти к нотариусу перед тем, как пойти в суд. А вот после решения суда обязательно необходимо пойти к нотариусу, так как только на основании решения суда вам выдадут свидетельство.

      Ответить
    2. Наталья

      Вам обязательно понадобится и консультация нотариуса, и оформление документов у него.

      Ответить
  15. Анастасия

    Если утерян оригинал свидетельства пожизненного наследуемого владения землей (выдавались до 2002 года), можно попробовать обратиться в администрацию сельского (городского) поселения, так как второй оригинал свидетельства может храниться там. В случае, если земельный участок выдавался для личного подсобного хозяйства, для регистрации подойдет выписка из похозяйственной книги.

    Ответить