Результатом регистрационных действий, в том числе, является получение свидетельство о государственной регистрации земельного участка (ЗУ). Важность этого документа сложно переоценить. О том как его получить — рассказываем в статье.
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок: определение
Свидетельство о собственности на земельный участок – это правоустанавливающий документ, в котором констатирован статус собственника соответствующего участка (как его узнать или найти?), в сторону указанного в документе лица. Выдаётся на основании оформления земель в собственность, после проведения имущественной сделки или перерегистрации надела:
Свидетельство о регистрации земельного участка (образец доступен для скачивания ниже) требуется для подтверждения права собственности в различных ситуациях (подробнее о подтверждающих права документах).
Главное требование – представление данного документа при участии ЗУ в имущественных сделках или при оформлении завещания и вступлении правопреемников в наследство по закону. Если ЗУ выступает в роли предмета залога, банки так же требуют предоставления данного документа.
Разновидности форм
Общие сведения, которые требуется вносить в документ, унифицированы и являются общими для всех регистрирующих органов. К ним относятся:
Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок оформляется на бланке, утверждённом локальным актом региональной администрации. Они могут различаться по внешним признакам в разных регионах. Но единый Субъект РФ на своей территории выдаёт только Свидетельства одинаковой формы – как в областном центре, так и в районных поселениях. При этом не все из них оформляют документ на бумаге с защитными знаками. Это не является обязательным требованием и не влияет на правоспособность документа.
В верхней части указывается административный орган, на территории которого расположен ЗУ. Свидетельства с аналогичными сведениями должны быть идентичными. Но и здесь могут появиться различия, если очередное административное постановление региона утвердило новую форму Свидетельства.
В таком случае следует рассмотреть дату утверждения бланка, которая должна быть указана мелким шрифтом в нижней части документа.
ВНИМАНИЕ! С 1 января 2015 поменялась форма свидетельства. Теперь оно имеет такую форму:
Новая форма свидетельства (лицевая сторона)Новая форма свидетельства (оборотная сторона)
До 1 января 2015 оно имело такой вид:
Старая форма
Более подробно об актуальности форм можно узнать на сайте Росреестра.
Как получить свидетельство на право собственности на земельный участок?
После оформления гражданско-правового договора имущественной сделки, приватизации или получения свидетельства о наследовании, стороны или лицо, вступившее в право собственности, отправляются в многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация соответствующего гражданско-правового действия.
Если вас интересует признание права собственности через суд — читайте нашу статью.
Подают заявление, в котором указаны цели обращения в МФЦ. К заявлению прилагают пакет документации, который участвовал в сделке, и квитанцию об оплате госпошлины. Документы принимаются под расписку (что делать если документы утеряны или испорчены?).
Регистрация свидетельства о праве собственности на земельный участок может продолжаться один месяц или 21 рабочий день. По завершении учётных работ, заявитель оповещается о готовности документации. Придя на вторичный приём, заинтересованное лицо получает зарегистрированный договор имущественной сделки (или иное) и свидетельство о праве собственности.
Такая процедура называется регистрацией права собственности и совершается единоразово.
Если владелец ЗУ потеряет или испортит иным образом данный документ, переоформлять право собственности не потребуется. Все внесённые учётные сведения останутся актуальными. По заявке об утрате свидетельства, специалист сможет войти в информационный банк и получить доступ к Реестру собственников ЗУ. На этом основании будет выдан дубликат Свидетельства, а процедура ограничится только его получением.
Данный пример говорит о том, что в регистрационной деятельности ГКН главными факторами являются регистрация и оформление права собственности – внесением в учётные записи. Получение документа выступает в роли юридического последствия регистрации правового прецедента.
Подтвердить право собственности на ЗУ легче всего предъявлением свидетельства на земельный участок. Оно может быть получено в Росреестре законным владельцем надела. В иных случаях рассмотрите возможность прекращения прав на землю.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где можно сделать в Донецке правоустанавливающий документ да дачный участок (с домом) , если такого нет в наличии?
Ответить
Александр
Правоустанавливающий документ – это документ, руководствуясь которым орган государственной регистрации прав осуществляет функции по регистрации возникновения, прекращения, перехода права. Если у Вас такового документа нет, то путь один – это судебное решение. Обращайтесь в суд, доказывайте своё право на недвижимость, получайте решение, на основании которого регистрируйте право собственности. Обоснование: Закон ДНР № 141-IHC от 24.06.2016 (ст. 19), ГПК ДНР (ст. 282).
Ответить
fabrica
Подскажите, пожалуйста. Есть с/о участок в СНТ Север. Где можно четко уточнить право собственности и получить свидетельство?
Ответить
Александр
Единственным источником достоверной информации о правообладателе на интересуемый момент времени является ЕГРН Росреестра. Свидетельство, как документ, не выдаётся. Документом, удостоверяющим зарегистрированное право, является выписка из ЕГРН. Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (ст. 28), Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. N 968 (приложение 2).
Ответить
fabrica
Добрый день! Недавно обнаружили Свидетельство на земельный участок, выдано в 1992 году на имя отца, умершего в 2001 году. Нотариус для выдачи свидетельства на мое требует предоставить Постановление, на основании которого было выдано данное свидетельство. Данный документ предоставить невозможно, в сельсовете его потеряли, в Архив в те годы постановления не сдавали. Как быть?
Ответить
Виктория
Здравствуйте Анастасия, в вашем случае нужно обращаться в суд. Согласно ст. 1155 Градланского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (шесть месяцев с даты смерти вашего отца), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Готовьте и подавайте заявление о восстановлении срока принятия наследства.
Ответить
Игорь
Здравствуйте! 1. Вы вправе обратиться к другому нотариусу. 2. Вы можете добиться признания за вами права собственности, обратившись в соответствующим иском в суд.
Ответить
fabrica
Здравствуите! Мне нужен вот этот документ «Получение выкопировки из генплана и ситуационного плана» На саите «Госуслуги» в списке документов на его получение присутствует вот этот..Свидетельство о государственной регистрации права (объект права : земельный участок) и вот этот..Свидетельство о государственной регистрации права (объект права :строение )..что это и где их взять?
Ответить
Александр
Видимо администраторы сайта не поспевают за изменением законодательства. Действительно, в документах, необходимых для получения данной услуги, значатся свидетельства. Однако с 2015 года данные свидетельства заменила выписка из ЕГРН. Её и представляйте. Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (ст. 28).
Ответить
fabrica
Доброй ночи! Подскажите, пожалуйста, может ли быть выдано свидетельство о госрегистрации земельного участка без предварительного проведения межевания?
Ответить
Александр
Увы, свидетельство, как документ, удостоверяющий право собственности, не выдаётся с 15.07.2016. Вместо свидетельства право подтверждается выпиской из ЕГРН, которую вам предоставят вне зависимости от процедуры межевания. Вместе с тем следует знать, что собственник с 01.01.2018 не может распорядиться з/участком, в отношении которого не установлены границы. Обоснование: Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ (ред. от 30.11.2016) (ст. 2), распоряжение Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р (п. 21).
Ответить
fabrica
Здравствуйте, скажите пожалуйста, свидетельство о праве собственности земельного участка выданное моему отцу в 2010 году действует в настоящее время/?
Ответить
Ольга
Здравствуйте, Анатолий. Свидетельства о праве собственности отменили с 2017 года. Теперь необходимо получать выписку из ЕГРН. Т.е., ваш отец так и есть собственник земельного участка, но подтвердить это может только выпиской из ЕГРН.
Ответить
Александр
Здравствуйте Анатолий. Свидетельство о собственности выданное вашему отцу конечно действительно и сейчас. Только лучше всего это конечно до конца оформить все документы, и чем быстрее, тем лучше, если это еще не сделано. А то распорядиться в полном объеме этой собственностью, он пока не имеет права.
Ответить
fabrica
зарегистрирован земельный участок 14 октября 2011 года, получено свидетельство о государственной регистрации права в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. Говорят, что все это уже устарело в связи с законом о дальневосточном гектаре. Нужно ли мне обращаться в кадастровый отдел?
Ответить
наталья
Мне кажется это лишне так как у вас имеется уже официальная регистрация собственика, и перерегистрация тут не требуется. У вас уже имеется официальное право и никто не может его отменить. А если участок под строительство так тем более
Ответить
Ирина
Игнатий, здравствуйте. Если с документами все хорошо и ни у кого к вам нет претензий, то ничего делать не нужно. Если вы сами имеете сомнения, то сходите в кадастровую палату, покажите документы свои на всякий случай.
Ответить
Валентина
По поводу получения свидетельства хочу отметить, что в настоящее время право собственности на земельный участок будет удостоверяться выпиской из ЕГРН, а не свидетельством как указано в статье. Сроки регистрации права указаны в статье 16 Закона о регистрации и зависят от того, где подано заявление в Росреестре или в МФЦ. Допустим, участок переходит по наследству, право собственности на участок вы сможете оформить в три дня, если заявление подано в Росреестре, и в пять, если подано в МФЦ (в этот срок заложено время на передачу документов в Росреестр)
Ответить
michael автор
Здравствуйте! Мне никогда не приходило налоговое уведомление на приватизированный земельный участок. При обращении в налоговую мне сказали, что нужна копия свидетельства о регистрации права собственности , данное свидетельство у меня отсутствует. Как важно его получить? Можно продолжать владение земельным участком без данного свидетельства, если да, до каких пор?
Ответить
Александр
Обстоятельство не направления в ваш адрес налогового уведомления может свидетельствовать об отсутствии в н\инспекции сведений об объекте налогообложения. Вам потребуется не свидетельство, а выписка из ЕГРН, поскольку, если н\уведомление вами ни разу не было получено, то вы обязаны самостоятельно информировать налоговую службу об объекте налогообложения. Обоснование: НК РФ (ст. 23), Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 7).
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где можно сделать в Донецке правоустанавливающий документ да дачный участок (с домом) , если такого нет в наличии?
Правоустанавливающий документ – это документ, руководствуясь которым орган государственной регистрации прав осуществляет функции по регистрации возникновения, прекращения, перехода права. Если у Вас такового документа нет, то путь один – это судебное решение. Обращайтесь в суд, доказывайте своё право на недвижимость, получайте решение, на основании которого регистрируйте право собственности.
Обоснование: Закон ДНР № 141-IHC от 24.06.2016 (ст. 19), ГПК ДНР (ст. 282).
Подскажите, пожалуйста. Есть с/о участок в СНТ Север. Где можно четко уточнить право собственности и получить свидетельство?
Единственным источником достоверной информации о правообладателе на интересуемый момент времени является ЕГРН Росреестра. Свидетельство, как документ, не выдаётся. Документом, удостоверяющим зарегистрированное право, является выписка из ЕГРН.
Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (ст. 28), Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. N 968 (приложение 2).
Добрый день! Недавно обнаружили Свидетельство на земельный участок, выдано в 1992 году на имя отца, умершего в 2001 году. Нотариус для выдачи свидетельства на мое требует предоставить Постановление, на основании которого было выдано данное свидетельство. Данный документ предоставить невозможно, в сельсовете его потеряли, в Архив в те годы постановления не сдавали. Как быть?
Здравствуйте Анастасия, в вашем случае нужно обращаться в суд. Согласно ст. 1155 Градланского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (шесть месяцев с даты смерти вашего отца), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Готовьте и подавайте заявление о восстановлении срока принятия наследства.
Здравствуйте!
1. Вы вправе обратиться к другому нотариусу.
2. Вы можете добиться признания за вами права собственности, обратившись в соответствующим иском в суд.
Здравствуите! Мне нужен вот этот документ «Получение выкопировки из генплана и ситуационного плана» На саите «Госуслуги» в списке документов на его получение присутствует вот этот..Свидетельство о государственной регистрации права (объект права : земельный участок) и вот этот..Свидетельство о государственной регистрации права (объект права :строение )..что это и где их взять?
Видимо администраторы сайта не поспевают за изменением законодательства. Действительно, в документах, необходимых для получения данной услуги, значатся свидетельства. Однако с 2015 года данные свидетельства заменила выписка из ЕГРН. Её и представляйте.
Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (ст. 28).
Доброй ночи! Подскажите, пожалуйста, может ли быть выдано свидетельство о госрегистрации земельного участка без предварительного проведения межевания?
Увы, свидетельство, как документ, удостоверяющий право собственности, не выдаётся с 15.07.2016. Вместо свидетельства право подтверждается выпиской из ЕГРН, которую вам предоставят вне зависимости от процедуры межевания. Вместе с тем следует знать, что собственник с 01.01.2018 не может распорядиться з/участком, в отношении которого не установлены границы.
Обоснование: Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ (ред. от 30.11.2016) (ст. 2), распоряжение Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р (п. 21).
Здравствуйте, скажите пожалуйста, свидетельство о праве собственности земельного участка выданное моему отцу в 2010 году действует в настоящее время/?
Здравствуйте, Анатолий. Свидетельства о праве собственности отменили с 2017 года. Теперь необходимо получать выписку из ЕГРН. Т.е., ваш отец так и есть собственник земельного участка, но подтвердить это может только выпиской из ЕГРН.
Здравствуйте Анатолий. Свидетельство о собственности выданное вашему отцу конечно действительно и сейчас. Только лучше всего это конечно до конца оформить все документы, и чем быстрее, тем лучше, если это еще не сделано. А то распорядиться в полном объеме этой собственностью, он пока не имеет права.
зарегистрирован земельный участок 14 октября 2011 года, получено свидетельство о государственной регистрации права в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. Говорят, что все это уже устарело в связи с законом о дальневосточном гектаре. Нужно ли мне обращаться в кадастровый отдел?
Мне кажется это лишне так как у вас имеется уже официальная регистрация собственика, и перерегистрация тут не требуется. У вас уже имеется официальное право и никто не может его отменить. А если участок под строительство так тем более
Игнатий, здравствуйте.
Если с документами все хорошо и ни у кого к вам нет претензий, то ничего делать не нужно.
Если вы сами имеете сомнения, то сходите в кадастровую палату, покажите документы свои на всякий случай.
По поводу получения свидетельства хочу отметить, что в настоящее время право собственности на земельный участок будет удостоверяться выпиской из ЕГРН, а не свидетельством как указано в статье. Сроки регистрации права указаны в статье 16 Закона о регистрации и зависят от того, где подано заявление в Росреестре или в МФЦ. Допустим, участок переходит по наследству, право собственности на участок вы сможете оформить в три дня, если заявление подано в Росреестре, и в пять, если подано в МФЦ (в этот срок заложено время на передачу документов в Росреестр)
Здравствуйте! Мне никогда не приходило налоговое уведомление на приватизированный земельный участок. При обращении в налоговую мне сказали, что нужна копия свидетельства о регистрации права собственности , данное свидетельство у меня отсутствует. Как важно его получить? Можно продолжать владение земельным участком без данного свидетельства, если да, до каких пор?
Обстоятельство не направления в ваш адрес налогового уведомления может свидетельствовать об отсутствии в н\инспекции сведений об объекте налогообложения. Вам потребуется не свидетельство, а выписка из ЕГРН, поскольку, если н\уведомление вами ни разу не было получено, то вы обязаны самостоятельно информировать налоговую службу об объекте налогообложения.
Обоснование: НК РФ (ст. 23), Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 7).