Порядок оформления права собственности на земельный участок: документы, госпошлина, правила и порядок

Граждане вправе заняться оформлением права собственности на земельный участок, которым пользуются на основании аренды или постоянного (бессрочного) пользования (это называется сервитут — подробнее об этом праве можно узнать в нашей рубрике). Такие юридические прецеденты опираются на нормы законодательства:

1. Гражданский кодекс – статья 624;
2. Земельный кодекс – статьи 15, 22, 28, 29, 36, 38;
3. Федеральный закон о регистрации собственности,122-ФЗ, принятый 27.07.97 г.
4. Закон о приватизации, № 1541-1, принятый 4.07.91 г.

Как правильно оформить земельный участок в собственность, порядок приобретения земли, правила, сроки оформления земельного участка в собственность и многие другие вопросы мы разберем в данном материале.

Показать содержание

• Причины и условия
• Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в собственность?
Где оформить земельный участок в собственность?     Сроки рассмотрения     Какие документы нужны для оформления земельного участка?     Административный акт     Регистрация     Сколько стоит оформить земельный участок в собственность?     Доверенность    
• Оформление земельного участка в собственность по наследству

Причины и условия

В отличие от иных форм титульного владения наделом, право собственности даёт максимальные гражданско-правовые гарантии владельцу. Только оформленные в собственность участки допускается:

1. продавать, покупать или обменивать;
2. передавать в дар;
3. оформлять в наследство завещанием;
4. получать в наследство по закону;
5. использовать под залог;
6. делить на два и более;
7. сливать с соседними ЗУ.

Соответственно, собственник (как его найти?) вправе использовать участок по целевому назначению, извлекая из него полезные свойства. Кроме прочего, только при условии оформления ЗУ в собственность, его владелец вправе ходатайствовать об изменении целевого назначения земель и даже их категории.

Такие несомненные преимущества обеспечивают желание граждан оформлять наделы в собственность. Но для этого требуется соблюдение соответствующих условий:

1. наличие правоустанавливающей документации, определяющей факт выдела ЗУ владельцу.
2. При безвозмездном оформлении – сведения о том, что ранее право приватизации земель не использовалось.
3. Если земли ранее приватизировались – оплата кадастровой стоимости участка.
4. Получение разрешения административного и регистрирующего органа.

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в собственность?

Обо всех этапах оформления земельного участка в собственность мы расскажем далее.

Где оформить земельный участок в собственность?

Местная администрация – первичная инстанция в вопросе как оформить право собственности на земельный участок, куда следует обращаться лицам, притязающим на оформление ЗУ. В зависимости от статуса населённого пункта, посетители по данному вопросу обращаются:

• к главе районной или поселковой администрации. Если в райцентре выделен земельный отдел – к руководителю отдела.
• К начальнику департамента по земельным вопросам или иному уполномоченному лицу, принимающему заявления граждан, проживающих в областных и краевых центрах.

Сроки рассмотрения

Приобретение прав собственности на земельный участок дело не минутное. В течение 5 рабочих дней запрос проходит утверждение на принятие или отклонение от рассмотрения. Если заявление принято в производство, оно рассматривается в течение 30-45 календарных дней, зависимо от даты заседания комиссии по земельным вопросам. После принятия решения комиссией, заявителю выдаётся выписка из протокола заседания, с принятым решением.

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Обращение происходит в письменной форме, путём подачи заявления, которое пишется на имя главы местного исполкома или начальника департамента. Обычно оно пишется по установленному шаблону или образцу, иногда заполняется на типовом бланке. Главные требования – указать форму, в которой заявитель претендует на оформление ЗУ в собственность:

• безвозмездная приватизация, если это право не использовалось ранее, так как по законодательному регламенту оно предоставляется один раз.
• Выкуп по кадастровой стоимости, если ранее земли приватизировались заявителем.

К заявлению прилагаются:

1. правоустанавливающий документ;
2. кадастровый паспорт (при наличии);
3. нотариально удостоверенная копия паспорта;
4. нотариально удостоверенная доверенность для представителей.

Административный акт

Положительное решение административной комиссии оформляется в виде акта на право собственности на земельный участок, на основании выписки из протокола комиссионного решения. В нём обозначено право заявителя на приватизацию или выкуп ЗУ.

Если администрация нарушила права заявителя, отказав в притязаниях на право собственности, вопрос допустимо решать посредством обращения в районный суд по месту расположения участка, подав исковое заявление.

Регистрация

Процедура оформления земельного участка в собственность предполагает еще и регистрацию права. Проводится по месту расположения участка, в многофункциональном центре (МФЦ). Основанием для регистрации служит административный акт, который прилагается к подаваемому заявлению наряду с перечисленной выше документацией и квитанцией об оплате госпошлины. Если постановление об оформлении собственности вынесено судом, вместо административного акта в МФЦ представляется решение суда.Срок регистрационных действий – 21 день.

По завершении регистрационных процедур собственнику выдаётся соответствующее свидетельство, определяющие право собственности на ЗУ и новый кадастровый паспорт.

Подать документы для регистрации можно при личном посещении, а так же отправить заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о получении. В таком случае в заявлении следует оставить номер телефона для обратной связи и указать, чтобы готовая документация транспортировалась собственнику так же по почте.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность?

Может ограничиться уплатой пошлины в МФЦ. Все услуги, предоставляемые администрацией – безвозмездны. При подаче иска в суд, пошлина составляет 300 рублей. Исключение – случаи, когда оформлением собственности занимаются представители.

Если решением администрации или суда установлен выкуп участка, уплачивается кадастровая стоимость земли, которая приблизительно на 30% ниже рыночной. Если кадастровая стоимость приравнена к рыночной – допустимо оспорить установленную цену в суде.

Доверенность

Доверенность на оформление земельного участка в собственность облегчает положение собственника, но и требует отдельной оплаты за оформление. По доверенности могут действовать:

• представители клиента в лице юридической фирмы или юриста, практикующего индивидуальное предпринимательство.
• Специалисты рынка недвижимости – риэлторы, юристы и т.п.
• Родственники и знакомые владельца ЗУ, если он сам затрудняется выполнить соответствующие действия.

Передача нотариально удостоверенной доверенности предоставляет абсолютное право действовать в интересах лица, если это генеральная доверенность. Но в остальных разновидностях следует оговорить регламент действий поверенного. Документ может выдаваться на разовое действие, например – один конкретный ЗУ. Либо – на решение вопросов с недвижимостью в течение ограниченного срока действия: от трёх месяцев до трёх лет.

Вот такой нехитрый порядок оформления земельного участка в собственность в РФ.

Оформление земельного участка в собственность по наследству

Можно ли оформить земельный участок в собственность по наследству? Да можно, но тут алгоритм чуть изменится.

Унаследованный после смерти собственника надел оформляется в МФЦ при предъявлении свидетельства о наследовании и не требует дополнительного обращения в администрацию.

Если участок передан нескольким лицам, наследники оформляют его в совместную общую собственность, без выделения долей. В круг собственников входят лица, указанные в свидетельстве о наследовании.

Для того, чтобы выделить доли, правопреемникам требуется составить соглашение о разделе. Соглашение так же можно составить, когда один из наследников уступает свою долю другому или остальным преемникам. Или наоборот – участок достаётся только одному из них безвозмездно, или за соразмерную плату.

Если покойный оставил родственникам или иным лицам, указанным в завещании, дом с не оформленным участком, земля остаётся в ведении муниципалитета. В этом случае после регистрации дома следует обратиться в администрацию с заявлением и оформить ЗУ по обозначенному алгоритму.

Теперь вы знаете как получить в собственность земельный участок, но не забывайте что юридически право собственности считается закреплённым по завершении регистрации и получения владельцем ЗУ соответствующего свидетельства!