Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде и как переоформить арендованный надел на себя?

Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Да. Арендуемые гражданами и организациями земельные участки (ЗУ) разрешается безвозмездно оформлять в собственность, при наличии соответствующих условий.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета, опирается на общие основания, продиктованные законодательством РФ. Главным юридическим источником признаётся Закон о приватизации № 1541-1, от 4.07.91 г.

Показать содержание

• Кто может приватизировать ЗУ?
• Что для этого нужно?
• С чего начинается приватизация арендованного земельного участка?
• Порядок и правила приватизации ЗУ
• Где можно приватизировать?
• Пишем заявление
Дополнительные справки    
• Приватизация земельного участка находящегося в аренде: инструкция
• Цена вопроса
• Документы на тему статьи

Кто может приватизировать ЗУ?

Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участники арендных отношений по договору заключённому с администрацией населённого пункта в соответствии со статьёй 25 ЗК РФ.

Данные полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

1. Нахождения ЗУ в аренде сроком не менее 3 лет, при условии её оформления на срок не менее 20-25 лет.
2. Наличия капитальных строений, возведённых на арендуемой земле, оформленных в собственность согласно градостроительной и кадастровой документации.
3. Не использования права на приватизацию земель ранее, в отношении иных участков.

Что для этого нужно?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде требует наличие договора аренды с местным муниципалитетом, подписанного и удостоверенного уполномоченными должностными лицами.

В договоре должно быть положение, допускающее приватизацию ЗУ. Если таковое не включено в текст основного документа, допустимо:

1. Составить дополнительное соглашение с арендодателем, разрешающее безвозмездное переоформление ЗУ в собственность.
2. Принять за разрешение отсутствие запрета.

Будьте внимательны и проконсультируйтесь с юристом. При несоблюдении прав и обязанностей, прописанных в договоре возможно расторжение договора аренды земельного участка.

В любом случае, арендатору, намеренному переоформить вид титула на собственность, потребуется получить разрешение от арендодателя. На момент подачи запроса о переоформления, в статусе собственника находится арендодатель или местный муниципалитет.

С чего начинается приватизация арендованного земельного участка?

Начианется приватизация арендованного земельного участка со сбора документации и подачи запроса законному собственнику. Если арендуются земли, находящиеся в совместной долевой собственности, к которым относятся дачные участки, вначале потребуется:

• получить согласие дачного кооператива;
• провести межевание;
• получить кадастровый номер.

Порядок и правила приватизации ЗУ

Порядок и правила приватизации ЗУ ориентированы на нормы законодательства, которые рассматривают допустимость передачи муниципальных земель в частные руки.

Отдельные категории арендаторов, напротив, имеют льготы при оформлении. К ним относятся:

• инвалиды, независимо от группы нетрудоспособности;
• собственники капитальных строений.

Так как судьба земли следует судьбе строения, данные категории физических и юридических лиц вправе приватизировать участок. А при наличии препятствий – выкупить его по кадастровой стоимости. По правилам, выкуп допускается для всех категорий арендаторов. По усмотрению лиц, допускается участие в торгах или отказ от участия.

Допустимость безвозмездного переоформления путём приватизации рассматривается уполномоченной комиссией. На эту процедуру уходит приблизительно месяц-полтора ожидания, после чего выдаётся мотивированная выписка с причинами положительного или отрицательного решения, опирающимися на законодательство.

Где можно приватизировать?

Место проведения процедуры приватизации – это две инстанции, которые непосредственно ориентированы на оформление документации:

1. Земельный отдел администрации.
2. Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Пишем заявление

Заявление подаётся на имя главы исполкома. В нём следует указать:

• реквизиты договора аренды;
• место расположения и адрес ЗУ;
• категорию земель;
• наличие (отсутствие) капитальных строений;
• причину обращения.

Так же лаконично следует указать:

1. Примеры, указывающие на добросовестное распоряжение ЗУ, со ссылкой на своевременное внесение арендной платы и уплату земельного налога.
2. Наличие льгот и причин, которые подтверждаются документально и могут повлиять на принятие положительного решения.

Дополнительные справки

Пакет документации состоит из нижеследующего:

• нотариально удостоверенная копия договора аренды, с приложениями;
• свидетельство о праве аренды;
• кадастровый паспорт;
• справка об отсутствии задолженностей;
• справка об отсутствии капитального строения.

Вот так выглядит кадастровый паспорт на ЗУ:

Приватизация земельного участка находящегося в аренде: инструкция

Процедура приватизации состоит из следующих действий заявителя:

• сбор документации;
• подача заявления;
• ожидание комиссионного решения;
• получение выписки;
• оформление административного акта с разрешением;
• приложение акта к пакету документов;
• уплата пошлины;
• подача документации в Росреестр.

В Росреестре или МФЦ процедура приватизации завершается. Здесь переданные муниципальные земли регистрируются в качестве частной собственности лица, получившего соответствующее административное решение. Ему выдаётся свидетельство о собственности, с вытекающими юридическими последствиями. С этого момента приобретённые безвозмездно земли могут участвовать в имущественных сделках и передаваться в аренду третьим лицам.

Для муниципалитета процедура упирается в принятие объективного решения, которое принимается на публичных слушаниях, с опорой на законодательные нормы. Решение о согласии оформляется в виде соответствующего акта, прекращающего право собственности на ЗУ со стороны арендодателя.

Цена вопроса

Регистрационная процедура не превышает одного месяца и завершается внесением арендатора в учётные сведения Росреестра в качестве собственника.

Документы на тему статьи