Вопреки распространённому мнению о неприкосновенности собственности, о чём оглашает статья 35 Конституции РФ, гражданам нередко приходится отстаивать свои имущественные права. Об особенностях права собственности на земельные участки мы расскажем в статье.
Ситуации, требующие защиты права собственности на земельные участки
Об основаниях возникновения прав читайте в нашем материале.
Имущественные гарантии, предоставляемые собственникам ЗУ (как узнать собственника земли?), не должны нарушаться, однако определённые ситуации допускают такие нарушения в силу сложившихся обстоятельств или виновных действий третьих лиц.
Инициаторами ненадлежащих действий в адрес собственника могут выступать:
- административные органы;
- соседи или родственники собственника;
- учредители дачных товариществ и кооперативов;
- иные недобросовестные лица, притязающие на чужое имущество.
Администрация населённого пункта иногда допускает нарушения, связанные:
- с установлением публичного сервитута;
- при изъятии ЗУ в пользу государства или муниципалитета;
- при незаконном отказе в приватизации.
Сервитут устанавливается только в силу необходимости, а не по произвольному усмотрению должностных лиц. Регулируется статьями 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ. Изъятие допускается по инициативе или санкционированию Федерального законодательства, с указанием причин и путём выкупа ЗУ у собственника, на что указывает статья 49 ЗК РФ. Приватизация не допускает произвольного отказа со стороны уполномоченных на её проведение, должностных лиц.
Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
1) выполнением международных договоров Российской Федерации;
2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Соседи собственника могут незаконно прирезать к своей территории часть надела собственника или нарушить регламент отступа от участка:
- при возведении капитального строения;
- возведением хозяйственных построек;
- выращиванием плодовых деревьях на границе ЗУ.
К обозначенным ситуациям могут относиться мошеннические действия лиц, совершающих незаконные имущественные сделки, вводя в заблуждение собственников ЗУ и лишая таковых имущества.
Эти и иные аналогичные случаи, в которых присутствует нарушение имущественных прав собственников, рассматриваются в судебном и внесудебном порядке, допускающих восстановления нарушенных прав собственника.
Защита имущественных прав собственников ЗУ
Защитить нарушенные права можно несколькими вариантами. Если возникли споры с соседями, целесообразно поступить следующим образом:
- обратиться в геодезическую компанию с документами о праве собственности и написать заявление на утверждение границ ЗУ в натуре.
- После определения границ кадастровый инженер сам составит акт согласования границ с соседями и удостоверит его.
- Если соседи воспрепятствуют подписанию акта, вопрос передаётся в суд, с приложением межевого дела, составленного кадастровым инженером.
Споры с администрацией так же решаются на двух уровнях:
- административном;
- арбитражном.
Пошаговая инструкция предпринимаемых действий следующая:
- в начале подаётся официальное заявление главе администрации населённого пункта, с подробным лаконичным описанием проблемы и требованием восстановить порядок в возникших земельных отношениях.
- Вопрос рассматривается административной комиссией, с составлением протокола.
- Через месяц муниципалитет обязан выдать административное заключение в виде мотивированной выписки.
При положительном решении, на основании полученного документа, заявитель восстанавливает нарушенные имущественные права.
При отрицательном решении – подаётся исковое заявление в суд.
Подача иска осуществляется в районном суде, по месту расположения земельного участка. Уполномоченное должностное лицо, представляющее интересы администрации, выступает в роли ответчика. После вынесенного судом положительного решения, требуется регистрация объекта, если в него внесены те или иные изменения. Все перечисленные ситуации требуют наличия свидетельства о праве собственности, что констатирует законность требования гарантий о защите имущественных прав.
Право собственности на землю (особенности которого мы описали выше) предоставляет максимальные имущественные гарантии лицам, которые владеют землями соответственно обозначенному праву. Но в критичной ситуации можно рассмотреть вопрос о прекращении прав собственности.
У меня имеется дом с ЗУ с 1991 года, достался от родственников в порядке дарения, по документам 8 соток (в те времена это было максимальная площадь) в натуре 12 соток (пользовались до меня). Вся эта площадь была внесена в паспорт бывшего БТИ, в данные РОСРЕЕСТРА, и налоги платились более 10 лет за всю площадь 12 соток. В 2017 году начал оформление разрешения на реконструкцию дома, Архитектура потребовала уточнение границ участка в новых координатах, Кадастровый инженер запросил расширенную выписку из ЕГРН, после чего участок обрезали до 8 соток. В настоящее время администрация выдала постановление о признании недействительной планировки территории в отношении моего участка. Но РОСРЕЕСТР не внёс изменения по документам подготовленным кадастровым инженером, а приостановил все действия, предложив инженеру «правильно» заполнить первый пункт документов в плане обоснования размера территории участка. Есть ли смысл подавать в суд на признание меня владельцем всего зу по сроку давности пользования участком в полных границах?
Добрый день! Мы купили дом с оформленным участком в 15 с под ижс. но в конце участка есть земля не оформленная. можем ли ее оформить теперь мы или взять в аренду. или лучше ничего вообще не предпринимать. стоит забор-как могут узнать что земля ничья?
Земля ничьей не бывает. Если собственником не является физическое или юридическое лицо, то земля находится в собственности государства/муниципального образования. Воспользуйтесь в таком случае инструментом перераспределения з/участков. Он позволит Вам на законных основаниях увеличить в установленных допусках размер Вашего участка.
Обоснование: ЗК РФ (статьи 11.7., 39.28).
Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация: по наследству жилой дом оформлен, а земельный участок нет. Земельный участок зарегистрирован на умершего, у которого покойная мать купила дом. Получается покойная мать земельный участок на семя не оформила, и продавец так же не оформлял участок на себя. Как написать исковое заявление на оформление земельного участка по наследству?
Исковое производство – это продукт спорных отношений, в котором стороны устанавливают истину посредством участия судьи. Обратитесь в суд по м\нахождения з\участка с заявлением для установления факта, имеющего для Вас юр/значение. Укажите цель установления факта. Приведите доказательства невозможности внесения записи в ЕГРН о праве собственности матери по обстоятельствам смерти.
Обоснование: ГПК РФ (статьи 264-267).
С сервитутами всегда много проблем возникает, но на практике устанавливается он только в самых безвыходных случаях. Нельзя просто взять и потребовать установить сервитут. Например, фирма обращалась в суд, чтобы установить сервитут на придорожной территории и сделать там парковку, но был получен отказ. Сослались на то, что фирме не принадлежит какой-либо соседний участок, нет зданий, для прохода или проезда к которым нужна территория и парковка.
Получил участок под строительство гаража.Межевание проводилось уже после строительства последнего и оказалось что,нарушены границы участка.Строение в собственности по решению суда.Как оформить земельный участок?
Здравствуйте, Аркадий. Вам необходимо обратиться в администрацию и выкупить земельный участок, по фактической его площади по межевому плану.
Аркадий, это дело хоть и очень хлопотное, но изменение границ участка в вашем случае вполне возможно. Порядок изменения границ описаны в статье «Что делать в случае наложения границ».
Судья вынес определение по обеспечению иска для прохода в жилое помещение. Земля по которой будет осуществлён проход принадлежит мне на праве собственности, есть свидетельство. Чем объяснить в чём нарушены мои права собственника?
Уважаемая Софья. Согласно нормам ГК РФ на земельный участок может быть установлен сервитут (право ограниченного пользования). В данном случае, определение суда устанавливает порядок пользования им, и конечно Вам не совсем удобно. Но, как правильно было сказано вы можете установить плату за пользование данным участком, или обжаловать определение суда.
Ваши права, как собственника земельного участка в этом случае не нарушены. Просто решением суда разрешено использование вашей собственности иными лицами.
Вы имеете право заключить договор сервитута с лицами в пользу которых состоялось решение суда и потребовать плату в разумном размере.
Порядок заключения описан в статье ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА И КАК ЕГО ОФОРМИТЬ? ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА И СОГЛАШЕНИЯ