К числу значимой документации, предоставляемой Росреестром, для пользования гражданам, относится кадастровая справка об определении суммы кадастровой стоимости Земельного участка (ЗУ).
Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка и для чего она требуется?
Многочисленные случаи отчуждения сделок с недвижимостью, в том числе – с землёй, требуют предоставления сведений о стоимости участка. Такие сведения подтверждаются документально и выдаются в форме официальной бумаги, соответствующей регламенту Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 530.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка – официальный документ, выданный Росреестром, на основании запроса титульного владельца ЗУ. Представляет собой извлечение из записей Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которых хранятся данные результатов последней ревизии в массиве расположения соответствующего ЗУ.
То есть – приобретает актуальность там, где следует подтвердить или определить только действующую стоимость участка. Иной правоспособности, кроме указанного, данная справка не приобретает.
Кадастровая справка на земельный участок содержит следующие сведения:
об отделении ГКН, выдавшем документ;
дате выдачи;
адрес расположения надела;
стоимости ЗУ, установленной на соответствующую дату.
Обозначенные сведения формулируются лаконично и размещаются на одном листе, с удостоверением регистрирующим органом.
Вот так выглядит кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка
Отличия от паспорта и выписки
Кадастровый паспорт и кадастровая выписка включают в себя сведения о кадастровой стоимости участка. Но в определённых ситуациях, которые требуют акцента только на стоимости надела, требуется предъявление обозначенной справки. То же касается выписки из ГКН, которая содержит сведения, имеющиеся в паспорте, но – в развёрнутом виде. Заказывать выписку для определения исключительно сведений о стоимости – не эффективно.
Требования выдачи справки мотивированы целесообразностью запроса, который позволяет избежать неэффективных действий с поиском информации работниками регистрационной службы там, где требуется предъявить только данные относительно кадастровой стоимости ЗУ.
Паспорт содержит все сведения относительно участка, он предъявляется независимо от запроса дополнительных сведений о кадастровой стоимости. При запросе справки о стоимости ЗУ уполномоченное лицо руководствуется возможностью проведения ревизии земель, в тот период, когда действие паспорта остаётся актуальным. Паспорт не требует замены и действителен сроком 5 лет, в течение которых могла произойти переоценка земель.
Если перед проведением гражданской операции собственником или иным правообладателем был получен новый кадастровый паспорт или выписка из ГКН, установленную стоимость ЗУ следует считать актуальной и представление данной справки не потребуется.
Кто имеет право на получение?
Получить документ может только правоспособное лицо, которым является:
Совершеннолетний собственник недвижимости.
Несовершеннолетний собственник, достигший 14 лет, с согласия родителей или опекунов, присутствующих при запросе документа.
Законные представители несовершеннолетнего собственника, из числа родителей, усыновителей или опекунов.
Правообладатель, не являющийся собственником – арендатор, или владелец на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения.
Наследник до вступления в право наследования по запросу нотариуса или решению суда.
Иное заинтересованное лицо – в случае судебного спора и с санкции органов юстиции.
Представитель, действующий на основании интересов титульного владельца ЗУ, по удостоверенной нотариусом доверенности.
Основания для получения
Кроме правоспособности заявителя и поданного им запроса о предоставлении соответствующих сведений, иных оснований не требуется. Данная информация предоставляется независимо от мотивирующих причин.
Соответственно, при подаче заявки не требуется объяснений получения документа или ссылок на специальные обстоятельства. Причиной может являться обычное желание титульного владельца на получение информации. Справка выдаётся даже при условии отсутствия сведений об оценке в отношении заявленного участка. В данном случае вносится запись о том, что стоимость не установлена.
Заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка: пошаговые инструкции
Заинтересованное лицо может получить справку без обращения к интернет ресурсу несколькими способами.
Куда обращаться?
Данные сведения находятся в информационном банке ГКН, откуда их извлекают специалисты регистрационной службы. Соответственно, обращаться следует в отделение Росреестра по месту расположения ЗУ.
Вариант 1
Подходит для владельцев участка, по месту их постоянного проживания. Чтобы заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка целесообразно обратиться в службу регистрации лично, что позволит сэкономить время и деньги.
Приём проводится по электронной очереди. В большинстве областных и краевых центров, а также – в городах Москва и Санкт-Петербург, действуют многофункциональные центры (МФЦ) и «службы одного окна». Личное обращение в этом случае облегчается удобством организации приёма граждан по соответствующим вопросам.
Вариант 2
Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка лицам проживающим в населённых пунктах, где отсутствуют обозначенные регистрирующие учреждения?
Такие лица вправе переслать заявление с приложением заказным письмом, с уведомлением о получении, по почте.
Вариант 3
В условиях принципиальной занятости граждан, оформляющих сделку с недвижимостью, допустимо оформить доверенность на имя риэлтора или юриста компании, который занимается сбором документации. То же целесообразно для лиц, которым сложно передвигаться или по иным причинам удобно делегировать данную ответственность.
В этом случае заинтересованное лицо и его поверенный обращаются к нотариусу за оформлением доверенности на ведение процедуры.
Есть и другие способы, как узнать кадастровую стоимость земли. О них вы можете почитать в этой статье. Также рекомендуем выяснить:
При личном обращении заявка оформляется на специальном бланке, при непосредственном консультировании регистратора. Здесь остаётся только внести запрашиваемую информацию в отведённые для этого строчки.
При пересылке заявление составляется на имя начальника отделения, в свободной форме. При этом обязательно правильно сформулировать наименование заявления: «о предоставлении кадастровых сведений (указать) в виде кадастровой справки».
Далее требуется удостовериться, что внесены необходимые сведения:
о заявителе;
форме права обладания;
адрес расположения ЗУ.
После этого сформулировать просьбу о выдаче справки и указать:
удобный способ передачи готовой справки;
номер телефона и адрес для обратной связи.
В заключение требуется поставить подпись и дату.
Документы
К заявлению прилагается гражданский паспорт заявителя и свидетельство о форме права. При пересылке передаются нотариально удостоверенные копии данных документов. Представители дополнительно прилагают доверенность от владельца ЗУ.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка: стоимость и сроки
Справка выдаётся в срок, не превышающий 5 рабочих дней. При пересылке следует учитывать время движения документа в пути.
Справка о стоимости земельного участка выдаётся бесплатно, что выгодно отличает таковую от кадастрового паспорта и кадастровой выписки. При пересылке следует учитывать расходы на почтовое отправление заказного письма.
Получение кадастровой справки об установленной в результате ревизии ЗУ стоимости, позволит владельцу участка сориентироваться в установлении рыночной стоимости земли или самостоятельно рассчитать земельный налог.
Еще больше информации о стоимости ЗУ ищите в нашем разделе.
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу: Артему Комарову 👑
